Планировочная организация жилого района. Основные структурные элементы

Главным принципом организа­ции жилых районов и микрорайонов является создание высокого уровня условий жизни населения, т.е. орга­низация быта и общественной жизни. Эти процессы тесно связаны друг с другом, так что расположение жи­лья определяется его тяготением к обслуживающим учреждениям по­вседневного пользования. Эта соци­альная основа стала определяющей при пространственной организации селитебной территории, основными повторяющимися структурными элементами которой являются жи­лые районы и микрорайоны.

Жилой район — структурный элемент селитебной территории пло­щадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия перио­дического пользования, а также часть объектов городского значения.

Микрорайон (квартал) — струк­турный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80, не расчлененный ма­гистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повсе­дневного пользования.

Для повышения уровня комфорта при эксплуатации здания вдоль улиц размещают с отступом от красной линии вглубь территории жилого района и микрорайона по линиям регулирования застройки.

Линии регулирования застрой­ки — границы застройки, устанав­ливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Ширина поло­сы между красной линией и лини­ей регулирования застройки, как правило, используемая под защит­ное озеленение, на магистральных улицах составляет не менее 6 м, а на жилых — не менее 3 м.

На территории жилых районов и микрорайонов выделяют зоны, за­страиваемые зданиями различного назначения: жилую, культурно-бы­товых учреждений (общественные центры), школьную, дошкольных учреждений, спортивную, кратко­временного отдыха и хозяйственную. Характер зонирования и состав зон зависят от конкретных условий мес­та строительства.

Общая планировочная идея фор­мирования жилых районов зависит от природных факторов (сложный рельеф, наличие водных преград, оврагов и др.), величины города, очер­таний селитебной территории. В соот­ветствии с этими условиями жилые районы могут располагаться группами или обособленно. В состав жилого рай­она входят, как правило, два и более микрорайона. Их количество зависит от размеров территории и местных условий. Небольшой жилой район, который не пересекается магистра­лями и улицами, может быть решен без расчленения территории - в виде укрупненного микрорайона. В круп­ных и крупнейших городах, например в Москве, несколько районов, объ­единенных системой обслуживания, образуют планировочные районы, которые могут в свою очередь объеди­няться в планировочную зону.

Границами территории жилого района служат магистральные улицы, скоростные автодороги с защитными зелеными полосами, железнодорож­ные полотна, зеленые массивы, реки, водоемы, овраги, неудобные для за­стройки земли и т.п.

Границами микрорайонов слу­жат районные магистрали и жилые улицы, причем улицы, предусматри­вающие движение общественного транспорта, не должны пересекать их территорию, которая называется межмагистральной.

Планировка микрорайона также зависит от конкретных градостроительных условий и может решаться в виде единой композиции или быть расчлененной на обособленные груп­пы зданий. Основой такого расчлене­ния являются группы жилых домов, формируемые, как правило, вокруг детских образовательных учрежде­ний. Характер функциональной объ­емно-пространственной организации групп может быть:

замкнутый — жилая территория служит для продолжения функций жилища (площадки для отдыха взрос­лых и игр детей, занятий физкульту­рой, хозяйственные площадки);

полузамкнутый — выделена часть жилой территории, как бы продол­жающая жилище;

дом-комплекс — одно крупное здание, включающее учреждения повседневного пользования, с кото­рыми жилище связано внутренними горизонтальными и вертикальными коммуникациями. Объемы зданий в последнем случае не замыкают про­странство, оставляя его открытым.

Необходимость создания раскры­тых или замкнутых пространств зависит от реального соотношения потребностей в их обособлении или связи с окружением, но ни при ка­ких обстоятельствах микрорайон не должен превращаться в сумму замкнутых частей, нарушающих его функциональное единство.

Рациональная организация быта и общественной жизни населения тре­бует пространственной организации, которую определяет размещение учреждений обслуживания в соот­ветствии с их назначением и радиусом действия. На территориях микрорай­онов местный уровень обслуживания населения обеспечивается учрежде­ниями повседневного пользования, включающими: детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы, аптеки, молочно-раздаточные пункты, магазины повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, учреждения массовой культуры и спорта, отделения Сбербанка.

В жилых районах размещают учреж­дения периодического пользования. кинотеатры, клубы, спортивные залы, библиотеки, промтоварные и продо­вольственные магазины с широким ассортиментом товаров, рестораны, комбинаты бытового обслуживания, ателье пошива одежды, парикмахер­ские, поликлиники, отделения связи. При этом следует учитывать наличие близко расположенных учреждений городского значения. В жилых рай­онах, расположенных в удалении от общественных городских центров, до­пускается расширять состав учреж­дений обслуживания, размещая в них дополнительные виды услуг и увеличивая ассортимент товаров.

Торгово-бытовые учреждения по­вседневного пользования в крупных микрорайонах целесообразно раз­мещать в одном здании. Допуска­ется также объединение центров обслуживания соседних микрорай­онов. В этом случае здание центра следует располагать на магистрали в едином комплексе с остановками общественного транспорта и пеше­ходными переходами, что значитель­но расширяет сферу их действия и делает удобными для попутного пользования. Широкое распростра­нение получили учреждения встроенно-пристроенные в первые этажи жилых зданий.

Детские дошкольные учрежде­ния и общеобразовательные школы, группируя вокруг себя жилые здания, оказывают значительное влияние на общую планировочную структуру и композиционное решение микро­района (рис. 60).

Итак, система культурно-бытового обслуживания должна быть гибкой, изменяющейся в соответствии с ре­альными потребностями населения при условии соблюдения соответ­ствующих норм.

Рис.32. Примеры влияния расположения детских образовательных учреждений на общую планировочную структуру и композиционное решение микрорайона.1-1 — детские дошкольные учреждения; 2-2 — школы

Практическое занятие 7