6.3 Расчет стоимости восстановления здания

Стоимость восстановления пострадавших зданий в результате аварии определяется с учетом их объема и степени повреждения.

C_в = C_n∙ O ∙ И_ц ∙ K_с, (6.3)

где C_в - стоимость восстановления здания, тыс. руб; C_n – полная восстановительная стоимость измерителя по сборникам УПВС, тыс. руб; О – строительный объем объекта из акта обследования, м²; И_ц – индекс изменения цен строительно – монтажных работ на дату определения стоимости по отношению к ценам , используемым в УПВС; K_с – коэффициент перерасчета стоимостного выражения повреждения здания в стоимость его восстановления, соответствующий определенному проценту повреждения здания.

Рассмотрим порядок расчета стоимости восстановления здания на нашем примере. Был сделан расчет степени повреждения здания при условии, что на дату определения степени повреждения здания, цены на строительные материалы останутся такими же, как и на момент составления сборника УПВС. На самом деле цены будут меняться и поэтому есть необходимость реально определить стоимость восстановления здания.

В задании даны ценовые коэффициенты на строительные материалы на дату составления «Акта визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации». Эти данные представлены в табл. 6.2

Таблица 6.2

Ценовые коэффициенты на дату определения стоимости восстановления здания по отношению к ценам, используемым в УПВС.

Ценовые коэффициенты
Фунд.	Стены	Перегор.	Перекр.	Крыша	Пол	Окна	Отдел. работы	Отопл	Эл. освещ	Прочее
1,3	1,5	1,8	1,4	1,6	1,4	2,0	1,2	1,0	1,4	0,8

Расчет стоимости восстановления здания будем вести в следующей последовательности:

1. определяем удельный вес конструктивных элементов здания с учетом ценовых коэффициентов для этого:

• умножим ценовые коэффициенты на удельный вес конструктивных элементов, определенных по сборникам УПВС:

фундамент - К_фунд =1,3∙12=15,6; стены - К_стен = 1,5∙22=33;

перегородки - К_перег = 1,8∙6=10,8; перекрытия - К_перек=1,4∙12=16,8;

крыша - П_крыш= 1,6∙8=12,8; пол - К_пол=1,4∙10 =14;

окна, двери - К_окна = 2∙12=24; отдел. работы - К_{отд.раб} =1,2∙5=6;

отопление - К_отоп=1 ∙5=5; эл. освещение - К_электр=1,4∙2,2=3,08

прочее - К_прочее=0,8∙6,6=5,28.

• полученные значения просуммируем, получаем:

К= К_i=146,36

• определяем удельный вес конструктивных элементов с учетом ценовых коэффициентов:

фундаменты В^*_фунд= стены В^*_стен= ;

перегородки В^*_перег= перекрытия В^*_перек= 11,5%;

крыша В^*_крыша= 8,7%; полы В^*_пол= 9,6%;

окна В^*_окна= 16,4%; отделоч. работы В^*_{отд.раб=} 4,1%;

отопление В^*_отопл=3,4%; эл. освещение В^*_{эл.освещ=} 2,1%; прочее В^*_пр= 3,6%.

2. Определяем степень повреждения здания:

степень повреждения здания определяем по формуле (6.2) и заполняем графу 9 «Акта визуального обследования объекта, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации».

3. Определяем техническое состояние здания:

оценка технического состояния здания зависит от его степени повреждения и определяется по табл. 28.

Для нашего примера:

Техническое состояние здания – неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Коэффициент пересчета стоимостного выражения повреждения здания в стоимость его восстановления равен К_с= 0,705.

4. Определяем стоимость восстановления здания:

стоимость восстановления пострадавшего здания определяется по формуле (6.3). Строительный объем здания принимаем равный для строительного здания №1, как правило, строительный объем равен площади здания, т.е. для нашего примера S_n=100м². Индекс изменения цен строительно - монтажных работ на дату определения стоимости по отношению к ценам, используемым в УПВС дан в исходных данных для расчетно-графической работы №3. Например – И_ц=1.4. Полная восстановительная стоимость измерителя (чаще всего в качестве измерителя берется площадь здания, стоимость 1м²) дана в исходных данных С_n=10 тыс.руб.

Таким образом, стоимость восстановления пострадавшего здания равна:

С_в=10000∙100∙1,4∙ 0,705=987 000 руб.