Вопрос 19. Учет аренды ос, учет у арендодателя

Аренда – пользование основными средствами, основанное на договоре, в котором предусматривается вид и стоимость ОС, сроки аренды, размер арендной платы за пользование имуществом, обязанности сторон по ремонту ОС (Арендодатель – обязательства по капитальному ремонту, арендатор – обязательства по текущему ремонту (согласно договору)).

Арендатор – физическое или юридическое лицо.

Виды аренды:

Текущая аренда:

• аренда зданий и сооружений,

• аренда предприятий,

• аренда транспортных средств,

• прокат,

Финансовая аренда:

• лизинг.

Текущая аренда – ОС передаются арендатору во временное пользование, но право собственности на них остается за арендодателем. За пользование имуществом арендатор должен перечислять срок арендную плату. Виды и формы арендной платы должный быть предусмотрены в договоре.

Учет у арендодателя: объекты текущей аренды являются собственностью арендодателя и учитываются у него на балансе, то есть арендодатель продолжает начислять амортизацию и платить налог на имущество.

1. Передача ОС в аренду оформляется приемно-сдаточным актом, в инвентарной карточке делается запись «собственные ОС сданы в текущую аренду» и проводка Д01 К01

2. Амортизация начисляется арендодателем на сданные в аренду ОС и возмещается из арендной платы. Амортизация не включается в затраты, относится на счет 91 (прочие доходы и расходы), Д91 К02 – сумма начисленного износа.

3. Арендная плата рассчитывается таким образом, чтобы получить прибыль от сдачи имущества в аренду, т.е. она является доходом для арендодателя: Д76 К91

Если договор предусматривает получение арендной платы в виде аванса, то используется Счет 98 (доходы будущих периодов, пассивный): Д76 К98

4. Выручка от сдачи имущества в аренду (в том числе и по лизингу) облагается НДС, начисление НДС: Д91 К68 или Д98 К86.

5. Фактическое получение арендной платы: Д50,51,52 К76

6. Полученные авансы в дальнейшем списываются на прибыль соответствующего отчетного периода проводкой: Д98 К51

7. По окончании срока аренды арендованные Ос возвращаются, делается отметка в инвентарной карточке о возвращении основных средств и проводка Д01 К01

Вопрос 20. Учет аренды ос, учет у арендатора

Аренда – пользование ОС, основанное на договоре, в котором предусматривается вид и стоимость ОС, сроки аренды, размер арендной платы за пользование имуществом, обязанности сторон по ремонту ОС (Арендодатель – обязательства по капитальному ремонту, арендатор – обязательства по текущему ремонту (согласно договору)).

Арендатор – физическое или юридическое лицо.

Виды аренды:

Текущая аренда:

• аренда зданий и сооружений,

• аренда предприятий,

• аренда транспортных средств,

• прокат,

Финансовая аренда:

• лизинг.

Текущая аренда – ОС передаются арендатору во временное пользование, право собственности на них остается за арендодателем.

Учет у арендатора: при текущей аренде арендатор учитывает ОС на забалансовом счете 001 (арендованные ОС) и делает запись по Д001.

1. Арендная плата у арендатора учитывается в составе затрат: Д20,25,26,44 К76

2. Начисление НДС по арендной плате: Д19 К76

3. Для начисления арендной платы авансом используется счет 97 (расходы будущих периодов) и делается проводка: Д97 К76

4. Расходы списываются равными частями на затраты соответствующего отчетного периода: Д20,25,26,44 К97

5. Фактическое перечисление арендной платы: Д76 К50,51,52

6. Если по договору предусмотрен ремонт ОС, то арендатор включает затраты на ремонт арендованных ОС в издержки производства (обращения):

Д20,25,26,44 К60 – если подрядчик делает ремонт

Д20,25,26,44 К10,23,70,69 – если ремонт собственными силами

7. По окончании срока договора объект возвращается путем списания за балансового счета полупроводкой: К001, стоимость списывается в связи с окончанием срока аренды и инвентарная карточка закрывается.

Учет операция по договору финансового лизинга:

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности, при которой в производство вкладываются не денежные, а основные средства.

Основа лизинговой сделки – передача имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Предметом лизинга не могут быть – земельные участки, и другие природные объекты, а также имущество, которое ФЗ запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Виды лизинга:

1. финансовый (наиболее распространенный) – лизингодатель приобретает имущество для лизингополучателя, а затем возмещает свои затраты и получает вознаграждение через периодические лизинговые платежи. При этом срок, на который имущество передается лизингополучателя во временное владение пользование совпадает с нормативным сроком его службы. В таких сделках, как правило, участвуют пять субъектов: поставщик-продавец, страховая компания, банк, лизингодатель, лизингополучатель.

2. возвратный,

3. оперативный.