6. Аренда зу.

- передача земли во временное владение и пользование за плату на условиях соответствующего договора.

Договор аренды регулируется нормами ГК РФ, но с учетом ЗК РФ и природоресурсного закон-ва.

Объектом договора аренды является индивидуально обособленный ЗУ, не изъятый из оборота. Ст. 27 ЗК РФ.

Земельные доли тоже могут передаваться в аренду, которые принадлежат на праве соб-ти работникам организации.

Арендодателями могут быть собственники ЗУ и ЗД и лица, уполномоченные законом или соб-ом, давать имущество в аренду. Арендаторами могут быть любые физ и юр лица. Так же иностранные граждане и лица без гр-ва могут иметь ЗУ в аренде за искл случаев, предусмотренных законом.

Предоставление в аренду ЗУ, находящихся в гос и муниц соб-ти может производится по конкурсу или с аукциона.

Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит гос регистрации. За искл договора аренды заключенного на срок до 1 года.

Договор аренды может заключатся на определенный срок или без указания срока. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, если договором не предусмотрено другое.

Законом могут быть установлены максимальные сроки аренды. Например, п.7 ст. 22 ЗК РФ. , ст. 9 ФЗ « об обороте земель с\х».

За земли взимается арендная плата. Сроки, размер устанавливается договором

При аренде ЗУ в гос или муниц соб-ти порядок определения размера арнедой платы, порядок и сроки внесения устанавливаются правительством РФ, органами исполн власти или органами МСУ.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности сторон по договору аренды регулируются ГК РФи отчасти ЗК РФ. (п.5, 6 ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор может передавать свои права 3м лица, передавать в субаренду без согласия соб-ка в пределах срока основного договора но при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное.

П. 8 ст.22 ЗК РФ. При продаже ЗУ находящегося в гос и муниц соб-ти арендатор имеет преимущественное право на его покупку.

П. 9 ст. 22

Права и обязанности субъектов прав на землю

Ст. 40 устанавливает права и обязанности собственников ЗУ

Ст. 41 ЗК РФ землепользователи, -владельцы, арендаторы, за искл обладателев сервитутов осуществляют права собственников ЗУ на использование ЗУ в соответствии со ст. 40 за искл прав установленных пп. 2 п.2 ст 40. (утратил силу)

Ст. 42 – обязанности по использованию. ( перечень не закрыт).

Права по использованию могут быть ограничены по основаниям ЗК РФ и ФЗ.

Основания возникновения иных прав на землю

Право постоянного бессрочного пользования – возникает :

1. По решению собственника в лице гос органов испол власти и ОМСУ в пределах их компетенции

2. При приобретении недвижимого имущества расположенного на земельном участке, принадлежащим прежнему собственнику недвижимости на праве бессрочного пользования (ст. 35 ЗК РФ) – право пользования ЗУ переходит только к тем лицам которые указаны в ст. 20 ЗК РФ, иные лица должны приобрести ЗУ в сою-ть или же заключить договор аренды.

Право пожизненного наследуемого владения возникновение: в порядке наследования а так же при приобретении недвижимого имущества расположенного на таком земельном учатске ст. 35 ЗК РФ ст . 271 ГК РФ

Частный сервитут – договор

Публичный сервитут – законами и иными НПА

Аренда – на основании договора аренды

Право безвозмездного срочного пользования – если ЗУ в гос или муниц соб-ти - решение соответствующего органа, если ЗУ в частной соб-ти – договор БСП, если же это служебный надел –решение администрации организации.

Общее – вступившее в законную силу судебное решение.

Возникновение и переход прав на ЗУ удостоверяется свидетельством о гос регистрации

Основания и порядок прекращения прав на землю

ППБП, ППНВ может быть прекращено в случае добровольного отказа, приватизации ЗУ , смерти граж-на, гибели ЗУ, при изъятии ЗУ для гос и муниц нужд, реквизиции, конфискации и т.д.

Аренда ЗУ – по основаниям и в порядке который предусмотрен ГК РФ, как по инициативе арендатора и арендодателя. Ст 450, 611,613,619,620 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ. П.9

ПБСП – по решению лица, предоставившего ЗУ, по соглашению сторон, по истечению срока на который был предоставлен ЗУ, а так же в случаях принудительного прекращения пп.1,2 ст. 45

Частный сервитут – ст. 276 ГК РФ ст. 48 ЗК РФ

Публичный сервитут - в случае отсутствия общественных нужд дял которых он был установлен путем принятия акта об отмене сервитута.

Принудительное основание окончания прав на ЗУ – ст. 45,46 ЗК РФ

Служебный надел – прекращение трудовых отношений ст. 47, но п. 3,4 ст 47

22.03.13