Тема 3. Вещные и иные права на землю.

1. Общая х-ка вещных и иных прав на землю

Основное вещное право – право собственности. Все иные производны от него. Ст. 216 ГК РФ выделяют следующие вещные права:

• Право пожизненного наследуемого владения ЗУ

• Право постоянного бессрочного пользования

• Сервитут

Объектом вещного права является индивидуально определенный ЗУ.

Переход права соб-ти на имущество другому лицу не прекращает иные вещные права на это имущество. Вещные права лица, не яв-ся соб-ом защищаются от их нарушения любым лицом в порядке установленной ст 305 ГК РФ. Вещные права подлежат обязательной гос регистрации.

• Иные права на землю:

• Аренда (обязательственное право)

• Право безвозмездного срочного пользования ЗУ (на основании договора)

Обязательственное право – предмет договора – функция.

Лицо, не являющееся соб-ом ЗУ осуществляет принадлежащие ему право владения и пользовании ЗУ на условиях и в пределах установленных законов или договором соб-ка. (ст. 246 ГК РФ)

Права землепользователей, землевладельцев, арендаторов так же как и права соб-ов могут быть ограничены. Ст. 56 ЗК

2. Право пожизненного наследуемого владения

ГК РФ и ст 21 ЗК РФ

ППНВ устанавливается в отношении земель, которые находятся в гос или муниц соб-ти.

Субъектом этого права может быть только гражданин, которому участок предоставлен для садоводства, огородничества, личного подсобного хоз-ва, дачного хоз-ва, индивидуального гаражного, жилищного строительства.

Предоставление ЗУ гражданам на ППНВ после введения в действие кодекса не допускается. Но если это право было приобретено гражданином до введения ЗК РФ в действие, то оно сохраняется. Распоряжение ЗУ на ППНВ не допускается.ст. 22ЗК

Переход права по наследству. ППНВ подлежит гос регистрации и в соответствии со ст.9 ФЗ о введении в действие ЗК РФ граждане, которые имеют ЗУ в ППНВ могут оформить на них право собственности. Оформление в соб-ть ранее предоставленных гражданам ЗУ сроком не ограничевается.

3. Право Постоянного Бессрочного пользования зу

До принятия ЗК данное право предоставлялось как гражданам, так и юр лицам на основании решения гос и муниц органа. Лица владеющие ЗУ на данном праве до 2001г. могли передавать ЗУ в аренду, во временное пользование, могли вносить это право в уставные капиталы. С принятием ЗК РФ ЗУ на ППБП предоставляются ограниченному кругу лиц.

Ст 20 ЗК РФ :

• Гос муниц учреждения

• Казенные предприятия

• Центрам исторического наследия Президентов РФ прекративших исполнения своих полномочий

• Органам гос власти и огранам МСУ

!!!!!Др юр лица а так же гражданам ЗУ на ППБП не предоставляются!!!!

Но за гражданами это право сохраняется пожизненно и они могут переоформить это право на право соб-ти в соответствии с ФЗ о введение в действие ЗК РФ.

Др юр лица обязаны по ст 3 ФЗ переоформить право на право аренды ЗУ или приобрести ЗУ в соб-ть до 1.07.2012г.

А религиозные организации могут переоформить это право на безвозмездное срочное пользования.

Юр лица у которых на ЗУ расположены линейные объекты должные переоформить на аренду или соб-ть до 01.01.2015г.

Ст. 20 п.4 ЗК РФ граждане или юр лица обладающие ЗУ на ППБП не в праве распоряжаться этими ЗУ.