63. Договор финансовой аренды (лизинг)

– арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п. 1 ст. 665).

С 1 января 2011 года лизинг и для непредпринимательских целей.

Характеристика как у аренды.

Предмета у лизингодателя в момент отсутствует, для этого арендодатель для начала обязуется приобрести какое-то имущество в собственности.

У лизингодателя две обязанности: как и в обычной аренде он обязан передать вещь, но ещё и где-то должен это имущество приобрести – то есть выступить покупателем этого имущества.

ФЗ «О лизинге» помимо кодекса регулирует данные отношения. В своей первоначальной редакции он вообще был никуда не годен, сейчас чуть подкорректирован и выглядит чуть более оптимистично. Но мы его ещё обсудим. В первую очередь, хотя, конечно, нужно ориентироваться на Кодекс.

Существенные условия:

1. Предмет. На сегодняшний день это вещи непотребляемого характера, кроме земельных участков и участков недр, предназначенные для предпринимательской деятельности. С 1 января 2011 года будет исключена цель – будет для любой деятельности.

С точки зрения ФЗ «О лизинге», есть ещё существенные условия (хотя они не бесспорны):

2. Срок лизинга. Не очень ясно написан закон, так что мы можем предположить, что это таки существенное условия.

Стороны: арендодатель или лизингодатель; лизингополучатель или арендатор.

Обычные стороны, никаких особых требований. Пока это предприниматели, с нового года – уже нет.

Форма: письменная. Но – пока, так как это предпринимательские отношения. Потом, вероятно, будут общие правила о форме сделок применяться.

Есть две ситуации:

1. Предмет и продавца определяется лизингодателем.

2. Предмет и продавца определяется лизингополучателем.

Момент выбора влияет на распределение ответственности. В том случае, когда выбор продавца и выбор имущества осуществляет арендатор, в этом случае за такой выбор арендодатель ответственности не несёт. Статья 670 ГК РФ.

В случае если лизингополучатель выбирает сам продавца, вещь оказалась некачественной, то претензии к лизингодателю он не может предъявить, но может предъявить претензии к продавца. Кроме того, и лизингодатель может предъявить претензии к продавцу, тогда лизингодатель и лизингополучатель будут солидарными кредиторами продавца.

В том случае если лизингодатель выбирает продавца, то в этом случае лизингодатель и продавец являются солидарными должниками по отношению к лизингополучателю. То есть лизингополучатель может предъявить претензию к лизингодателю и/или продавцу.

В рамках общих норм никогда бы мы не смогли предъявить претензии лизингополучателем и продавца, ибо у них нет договорных обязательств между собой.

При заключении такого договора купли-продажи добавляется существенное условие: лизингодатель обязательно извещает продавцу о том, что эта вещь будет сдана в лизинг.

Лизинг предполагает три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Но это не значит, что здесь всегда три лица. Три субъекта, как таковых – да, но лица может быть и два: продавец и арендодатель могут совпадать.

Лизинг – это вариант финансовой инвестиционной деятельности.

Как правило в лизинге после истечения срока договора лизинга лизингополучатель становится собственником вещи, сдаваемой в лизинг. Это так называемая ситуация «возвратного лизинга».