1) Процедуры территориального землеустройства — установле­ния границ поселения, пригородной зоны, кадастровых образова­ний, красных линий, сервитутов, объектов недвижимости;

2) Земельные отношения в части процедуры:

• кадастрового учета земельных участков;

• оформления прав на земельные участки, не являющиеся го­сударственной или муниципальной собственностью;

• управления муниципальными землями;

• предоставления прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (для целей, не связанных со строительством, продажей в собст­венность, предоставлением в пользование);

• предоставления участков земли для строительства;

• управления арендой (земли, единых объектов недвижимости);

• сбора информации и формирования единой системы учета и налогообложения объектов недвижимости на территории поселения.

Блок 2 (области 2.3 и 1.3) — наработанные процедуры регу­лирования застройки земельных участков.

Блок 3 (Правила землепользования и застройки) — конкрет­ные градостроительные регламенты и карты зонирования, разрабо­танные для города, которые отражают:

• процедуры территориального землеустройства;

• процедуры пользования землями поселения;

• процедуры регулирования застройки земельных участков.

Эти Правила создаются в целях применения федерального зако­нодательства на муниципальном уровне. Поэтому одна из основных задач органов местного самоуправления заключается в формирова­нии целостного механизма реализации прав и обязанностей собст­венников и владельцев иных прав на землю и другую недвижимость путем создания норм и взаимосогласующихся процедур, учитываю­щих особенности функционирования рынка, традиции, обычаи дело­вого оборота и специфику интересов местного населения.

От степени проработки органами местного самоуправления процедуры получения земли потребителями зависит привлекатель­ность городского земельного рынка для инвесторов.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю недвижимости по договору продажи подлежит государственной ре­гистрации. В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена имущества.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передается пра­во на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимо­стью и необходима для ее использования.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квар­тиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие в со­ответствии с законом право пользования этим помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указа­нием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи на основе полной инвентаризации предприятия.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены участниками сделки:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень всех долгов (обязательств) предприятия с указани­ем кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

При оценке стоимости недвижимости применяют затратный, доходный и сравнительный методы.

Затратным методом определяют полную восстановительную стоимость зданий и сооружений за вычетом износа, увеличенную на стоимость земли. Расчет ведется по этапам:

1) расчет стоимости приобретенной свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях ее оптимального использования;

2) расчет полной восстановительной стоимости строения;

3) определение износа.

Расчет конкретного этапа проводят по следующим формулам.

1. Рыночная стоимость (РС₃) земельного участка:

РС₃ = ЦП₃ • S,

где ЦП₃ — цена права использования земельного участка под строени­ем (стоимость участка/кв. м), руб./кв. м; S — площадь, занимаемая строением, кв. м.

2. Полная восстановительная стоимость строения (ПВС):

ПВС = С(Г 1) • К_ц • И (Г1-Г2) • ЩГ2-ГЗ) • И_т • V- НДС,

где С(Г 1) — стоимость строительства 1 куб. м здания в году Г1

(Г4 — год застройки здания);

К_и — ценностной коэффициент;

И( Г1-Г2) — индекс изменения стоимости с года Г1 по год Г2;

И(Г2—ГЗ) — индекс изменения стоимости с года Г2 по год ГЗ;

И_т — территориальный коэффициент;

V — объем здания, куб. м;

НДС — ставка налога на добавленную стоимость.