Общие положения права собственности и иных вещных прав

1. Вещное право: понятие, признаки и виды

2. Понятие и содержание права собственности

3. Формы и виды права собственности по законодательству РФ

4. Способы приобретения права собственности

5. Основания прекращения права собственности

6. Защита права собственности и иных вещных прав

1. Вещное право: понятие, признаки и виды

Вещное право открывает собой Особенную (специальную) часть гражданского права. Оно охватывает нормы о правах лиц на вещи.

Вещное право оформляет принадлежность лицам вещей – самых распространённых объектов гражданских прав. Субъективные вещные права закрепляют статику имущественных правоотношений.

Право вообще и вещное право в частности можно определить в объективном и субъективном смыслах.

Вещное право в объективном смысле – это система норм права, обеспечивающих возможность пользования вещью (имуществом) в своём интересе и независимо от других лиц.

Вещное право в объективном смысле образует важнейшую подотрасль гражданское права.

Субъективное вещное право – это юридически обеспеченная возможность лица пользоваться вещью (имуществом) в своём интересе и независимо от других лиц.

Признаки вещного права:

1. Вещные права устанавливают непосредственное господство лица над вещью, а не над поведением другого обязанного лица (что характерно для обязательственных прав). Вещные права дают возможность использовать вещь в своих интересах без участия иных лиц. В обязательственных правоотношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определённых действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.)

2. Абсолютный характер вещных прав. Абсолютность субъективного права определяется как возможность его осуществления исключительно и независимо от других лиц. Вещное право может быть реализовано путём непосредственного воздействия на вещь, без активного поведения другого лица. Удовлетворение интереса субъективного вещного права зависит лишь от действий самого управомоченного субъекта, лишь бы оно было законным, укладывалось в рамки предоставленного права. Абсолютность вещных прав исключает возможность других лиц препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения.

3. Осуществление гражданско-правовой защиты вещных прав с помощью особых вещно-правовых исков. Данные иски могут быть направлены против любых лиц, поскольку любое лицо может стать нарушителем вещного права (тогда как нарушителем обязательственного права может стать только конкретное обязанное лицо).

4. Объектом вещного права могут быть только индивидуально-определённые вещи. Вещи, определённые индивидуальными признаками, отграничиваются в пространстве от прочих вещей такого же рода. С гибелью вещи прекращается и вещное право на неё, в то время как обязательственное право существует, пока имеется должник или его правопреемник. Родовые вещи могут быть объектом обязательственных прав (обязательство поставить определённое количество однородных товаров и т.п.). Для вещных прав такая ситуация исключается, поскольку осуществление хозяйственного господства невозможно в отношении не индивидуализированного, абстрактно предоставляемого имущества.

5. Наличие правомочия пользования в вещном праве. Единственным общим для всех вещных прав является правомочие пользования.

Виды вещных прав. Категорией вещных прав охватываются:

• право собственности – наиболее широкое по объёму правомочий вещное право.

• ограниченные вещные права (по сравнению с содержанием права собственности). По традиции такие права нередко называются «права на чужие вещи». Подавляющее большинство ограниченных вещных прав связаны с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого подлежат государственной регистрации.

В ст. 216 ГК РФ к вещным правам отнесены:

право собственности;

право пожизненного наследуемого владения землёй;

право постоянного (бессрочного) пользования землёй;

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

сервитуты.

Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой «в частности».

Помимо перечисленных в ст. 216 ГК РФ к вещным правам могут быть отнесены:

право безвозмездного срочного пользования земельным участком;

право пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции;

право учреждения на самостоятельное распоряжения доходами, полученными от незапрещённой учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом приобретённом на эти доходы;

право члена собственника жилого помещения;

право пользования жилым помещением по завещательному отказу;

право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

право пользования участком лесного фонда;

право аренды, в том числе право нанимателя жилого помещения;

право безвозмездного пользования вещью;

право лиц, совместно проживающих с нанимателем;

право члена кооператива на квартиру до её выкупа;

право залога, с включением правомочия пользования.

Не могут быть вещными правами, так как не соединены с правомочием пользования: преимущественное право покупки, право требования рентных платежей, право субъекта удержания, хранителя, перевозчика, право лица в интересах которого был заключен договор страхования. Не могут быть вещными правами, так как соединены с пользованием не в своём интересе: право подрядчика на материалы, переданные от заказчика, право доверительного управляющего.