
- •Экономическая часть
- •Определение сметной стоимости строительства
- •Локальная смета №1 на общественные работы
- •5.1.3 Смета №3 на внутренние электромонтажные работы
- •5.1.4 Объектная смета
- •Объектная смета
- •5.1.5 Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •5.1.6 Расчеты по главам 1,3-12 свободного сметного расчета строительства
- •5.2. Технико-экономические показатели
- •5.3. Сравнительный анализ сметной стоимости строительства проектируемого гостиничного комплекса в г. Владикавказе со сметной стоимостью других гостиничных комплексов.
- •5.4. Выводы:
Экономическая часть
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.
Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:
- в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технических несложных объектов);
- в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).
Стадийность разработки проектно-сметной документации устанавливается заказчиком в задании на проектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генерального проектировщика.
Экономическая часть дипломного проекта преследует цель обосновать целесообразность и необходимость проектных решений, дать объемно - планировочные характеристики, правильно определить технико-экономические показатели и сметную стоимость соответствующей расчетной единицы проектируемого объекта.
Определение сметной стоимости строительства
Для определения сметной стоимости гостиничного КОМПЛЕКСА, необходимо выполнить расчет смет и свободно-сметный расчет.
Для дипломного проектирования территориальный район строительства принимается - 5 (г. Владикавказ), зона - 1. Сметная документация к дипломному проекту разрабатывается в соответствии с методом определения сметной стоимости (по согласованию с консультантом по экономической части дипломного проекта).
В составе экономической части проекта выполняем разработку локальных смет на общестроительные работы (локальная смета №1); смета №2 на внутренние (общестроительные работы) санитарно-технические работы; смета №3 на внутренние электромонтажные работы; смета №4 на приобретение и монтаж технологического оборудования, инвентаря.
Выполнить расчет объектной сметы, сводный местный расчет. Выполнить расчет по отдельным главам.
При составлении сметной документации руководствуемся «Порядком определения сметной стоимости строительства и свободных (договорных цен) на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений» и методическими указаниями «Методическое пособие по выполнению экономической части дипломного проекта для студентов специальности 29.01 архитектуры».
При составлении сметных расчетов используем базисно индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.
Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
За базу принимаем цены 1984 г. с переходным коэффициентом 1,59 от цен 1984 г. к ценам 1991 г. для того, чтобы перейти от цен 1991г. к текущим ценам 2011 г. используем коэффициент 51.4
При составлении сметной документации приняты нормы накладных расходов 18 % плановые накопления 8 %. Накладные расходы на санитарно-технические расходы - 13,3 %.
Локальные сметы (расчеты).
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
● параметров зданий и конструктивных элементов, принятых в проекте;
● объемов работ, принятых из ведомости строительных и монтаж работ по проекту;
● действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов
● укрупненных сметных нормативов и цен.
В дипломном проекте составляются локальные расчеты (локальные сметы) на общестроительные работы (Ф № 4) и локальные сметы (расчет) на спец работы (внутренние санитарно-технические работы, электромонтажные работы, приобретение и монтаж оборудования, мебели, инвентаря, Ф № 5. 6, 7). При составлении локального расчета (сметы) Ф № 4 используются укрупненные нормативы (приложение № 2).
Укрупненные нормативы стоимости общестроительных работ по объектам даны в базовых ценах (1991г.) и текущих (2000г.) с учетом индекса удорожания по приложению № 3.
Локальные сметы на спец работы (внутренние санитарно-технические. электромонтажные работы, приобретение и монтаж технологического оборудования) (формы № 5, 6, 7) рассчитываются по укрупненным нормативам приложения 5, 6, 7 на общий объем проектируемого объекта (м) с применением соответствующих коэффициентов - дефляторов приложения 3).
Форма 4.