20.Грошова оцінка окремих земельних ділянок

Грошову оцінку окремих земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні юридичних і фізичних осіб, визначають на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які розраховують за формулою:

, (5.8)

де: Г_агр – грошова оцінка 1 га агровиробничої групи ґрунтів, грн;

Г – грошова оцінка 1 га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн;

Б_агр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Б – бал бонітету 1 га відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету 1 га орних земель по сільськогосподарському підприємству обчислюють на основі експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:

, (5.9)

де: Б – бал бонітету 1 га орних земель по сільськогосподарському підприємству;

Б_агр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

П_агр –площа агровиробничої групи, га.

Грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь розраховують як суму добутків вартості 1 га відповідних агровиробничих груп ґрунтів на їхній площі за формулою:

(5.10 )

де: Г_зд – грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь, грн;

Г_агр(j) – грошова оцінка 1 га j-ї агровиробничої групи ґрунтів, грн;

П_(j) - площа ґрунтів j-ї агровиробничої групи в межах земельної ділянки, га;

N – кількість контурів агровиробничих груп ґрунтів у межах земельної ділянки.

При цьому повинна дотримуватися така умова

(5.11)

де П_зд - площа окремої земельної ділянки, га..

21.Визначення 1м2 земель населених пунктів

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

В * Нп

Цн = ––––––– * Кф * Км , (38)

Нк

де Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр, грн.;

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норма капіталізації (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне вико­ристання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Витрати на освоєння та облаштування території (В) включають відновну вартість інженерної підготовки головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, тепло­постачання, електропостачання (включаючи зовнішнє освіт­лення) слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту станом на початок року проведення оцінки.

Коефіцієнт Кф, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, враховує відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності і встановлюється для певних

категорій забудованих земель: житлової забудови, промисло­вості, гірничої промисловості та відкритих розробок; земель змішаного використання; транспорту та зв'язку; технічної інфраструктури; ландшафтно-рекреаційних територій та інших відкритих земель.

Коефіцієнт Км, який характеризує місце розташування ділян­ки, враховує вплив ренти місцеположення та загальний рентний дохід. Значення даного коефіцієнта зумовлюється інтегрованою дією регіональних, зональних та локальних груп чинників і обчислюється за формулою:

Км = Км ₁ х Км ₂ х Км₃ , (39)

де Км_І - коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від статусу населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення - регіональні чинники;

Км₂ - коефіцієнт, який характеризує залежність рентного дохо­ду від ступеня містобудівної цінності території міста (економіко-планувальної зони) - зональні чинники;

Км₃ - коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від особливостей місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони - локальні чинники