3.36 Организационно-техническая подготовка строительного производства

Уч-ки стр-ва. Инвестор - единое юрид или физ лицо, осущ-щее от своего имени или от имени группы вкладчиков инвестиции собст, заём или иных имущ и интеллект привлечён цен-тей в новое стр-во или рекон-цию об-та недв-сти в объёме полного финан-ия и обеспеч-щее их полное исп-ие для ввода об-та в экспл-цию. Заказчик - это уполномоч инвестором на договор основе юриде или физ лицо, зарегистрированное в устан-ном порядке, имеющее соотв-щую лицен­зию для осущ-ия инвест-ого проекта за счёт ср-в инвестора, включая подготовку об-та к вводу в экспл-цию с привлечением генподрядчика для вып-ния смр на основе договора подряда. К фун-ям заказчика относятся: 1.предоставление генподрядчику площадки (трассы) для стр-ва об-та и передача ему в полном объёме утверж­дён в устан-ном порядке проек-смет док-ции; 2.созд-ие геодез разбивоч основы для стр-ва об-та в соотв-ии с треб-ями нормат док-тов и передача её генподрядчику для начала вып-ния смр; 3.обеспечение своевременного открытия и непрерывного финан-ния стр-ва, оплаты подрядчику вып-ных работ; 4.комплектная передача генподрядчику оборуд-ния, мат-лов и изд-ий, к-ые по договору подряда обеспечивает заказчик, в соотв-ии с графиками произ-ва работ; 5.передача генподрядчику необх-ых док-тов для работ, треб-щих разрешения соотв-щих органов; 6.своеврем комплектация об-тов экспл-ными кадрами и обеспечение сырьем стр-щиеся об-ты для получения готовой прод-ии; 7.проведение комплек опробования смонтирован оборуд-ия; 8.принятие от генподрядчика по акту раб комиссии закончен стр-вом об-тов; 9.сдача приёмочной комиссии инвестора закончен стр-вом об-тов и ввод их в экспл-цию; 10.вып-ие иных обяз-тв, предусмотренных кон­трактом м/у инвестором и генподрядчиком. Подрядчик - это юрид или физ лицо, имеющее лицензию и принимающее на себя по договору подряда обяз-ство своими силами и под свою ответ-ть вып-ия смр в заданные договором сроки. Генподрядчик - стр орг-ция, либо орг-ция-посредник, принявшая на себя ф-ции координации смр, получившая в устан-ном порядке или на конкурсной основе право на стр-во об-та и заключившая контракт с заказчиком на стр-во об-та. Для отдел видов смр и специализир работ генподрядчик м. привлекать субподрядные орг-ции. За вып-ие договора на стр-во об-та генподрядчик перед заказчиком несёт полную ответ-ть, в том числе и за работу субподрядных орг-ций. Субподрядчик - юрид или физ лицо, имеющее лицензию на вып-ие отдел видов смр и по договору субподряда с генеральным подрядчиком вып-щее эти работы на стр-ве об-та.

Задание на проек-ние разраб-ся заказчиком при уч-тии проек орг-ции. Задание д. содержать след данные: осн-ие для проек-ия (заказ), назначение об-та, кач-ные и кол-ные показ-ли предполагаемой к выпуску прод-ии и проек-емого об-та, источники получения сырья и раб силы, сроки и очерёдность стр-тва об-та, предполагаемый уч-к стр-ва.

В зависимости от сложности об-та проек док-ция на стр-во м. разраб-ся в одну или две стадии. Для об-тов, стр-щихся по проектам массового или повторного прим-ия, для тех-ки несложных об-тов и об-тов тех перевооружения проек-смет док-ция разраб-ся в одну стадию - раб проект. Проек-ние тех-ки сложных об-тов вып-ся в 2 стадии - проек и раб док-ция. Состав проекта и стадии проек-ния изложены в "Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проек док-ции на стр-во зд и соор». Проект на стр-во состоит из след разделов: общая ПЗ; генплан и тран-т; технолог решения; орг-ция и усл-ия труда раб-ков; упр-ние произ-вом и пред-тием; арх-стр решения; инж оборуд-ие, сети и системы; орг-ция стр-ва; охрана окрсреды; инж-тех мероп-ия ГО, мероп-ия по предупреждению ЧС; смет док-ция и эф-ть инвестиций.

На основе экон изысканий устан-ся экон целесообразность размещения об-тов стр-ва в дан географ пункте с учётом таких факторов, как сырьевая и энергет база, тран-т, связь, демограф обстановка в р-не. На основе этих изыска­ний выявл-ся и обоснов-ся варианты обеспечения стр-тва сырьём, мест стр мат-лами, водой, э/энергией, газом, теплом, транс связями, раб кадрами, жильём. В состав экон изысканий входят изучение и анализ общих усл-ий и перспектив экон развития р-на. Экон изыскания, треб-щие знач-но меньших по сравнению с инж изысканиями мат и труд затрат, проводятся в первую очередь. Сбор исходных данных проводится по мат-лам статистической отчётности и работой в архивах. Окончат решение о стр-тве принимается т-ко после соотв-щей технико-экон оценки рассм-емых вариантов.

В задачу тех изысканий ходит комплексное изучение природ усл-ий р-на и площадки стр-тва с целью исп-ия данных при разработке проекта. В состав тех изысканий входят инж-геодез, инж-геолог, инж-г/метеоролиг, инже-эколог изыскания, изыскания источников водоснабжения на базе подзем вод, карьеров для нужд стр-ва и др работы. Инже изыскания вып-ся в 3 этапа: подгот, полевой и камеральный. В подгот период собир-ся и изуч-ся необх-ые данные об об-те изысканий по раннее разраб-ным мат-лам. В полевой период вып-ся работы, предусмотренные программой изысканий, часть лаборат испытаний, необх-ых для выдачи промежуточ мат-лов. В камеральный период вып-ся обработка мат-лов полевых изысканий и оформляются отчёты по кажд разновидности изысканий.

Изыскат работы, как правило, вып-яет ведущая проек орг-ция, к-ая м. иметь в своём составе изыскат отдел с соотв-щей лабораторией. Для вып-ия изыскат работ созд-ся соотв-щие подразделения: экспедиции, партии, отряды и бригады специализированного и комплексного хар-ра. При значит объёме изысканий часть этих работ м.б. передана на договорных началах специализированным изыскат орг-циям, имеющим соотв-щую лицензию на право проведения изыскат работ.