- •Практическое занятие №3 «Арендные отношения и ценообразование в сфере управления промышленной недвижимостью. Объекты и специфика арендных отношений»
- •Договор №1312 Аренды недвижимого имущества
- •Предмет и обще условия договора
- •Права и обязанности сторон
- •Арендная плата и порядок расчетов
- •Срок действия договора аренды
Практическое занятие №3 «Арендные отношения и ценообразование в сфере управления промышленной недвижимостью. Объекты и специфика арендных отношений»
Задание №1. Рассчитать величину ежемесячной арендной платы бытового помещения, исходя из данных ниже приведенной таблицы. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.
Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы
Срок полезного использования, годы |
10 |
Дата ввода в эксплуатацию |
11.08.2009 |
Первоначальная стоимость, руб. |
3 429 784,54 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
|
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
|
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
|
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Рентабельность 10%, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы с учетом рентабельности, руб. |
|
Задание №2. Рассчитать величину ежемесячной арендной платы технологического здания с учетом земельного участка, исходя из данных ниже приведенной таблицы. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.
Срок полезного использования, годы |
7 |
Дата ввода в эксплуатацию |
15.11.2008 |
Первоначальная стоимость, руб. |
13 064 370,80 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
|
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
|
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
|
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
|
Площадь земельного участка, га |
0,99 |
Базовая ставка арендной платы руб./га |
18 977,62 |
Арендная плата за землю, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Рентабельность 10%, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Задание №3. Объект основных средств – здание стоимостью 12 456 632, 87 руб. отдано по договору купли-продажи в выкуп контрагенту. График выкупа сроком 14 месяцев носит линейный характер.
Составить график выкупа, начиная с января 2012 г..
Задание №4. Группа объектов основных средств – технологические здания отданы в аренду контрагенту с последующим выкупом. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.
Выкуп имущества будет производится в виде разового платежа по остаточной стоимости по каждому объекту основных средств в отдельности, согласно графика.
Составить график арендных платежей и график выкупа, исходя из данных ниже приведенных таблицы.
Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №1
Срок полезного использования, годы |
6 |
Дата ввода в эксплуатацию |
15.10.2009 |
Первоначальная стоимость, руб. |
16 094 070,80 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
|
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
|
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
|
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
|
Площадь земельного участка, га |
1,20 |
Базовая ставка арендной платы руб/га |
18 977,62 |
Арендная плата за землю, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Рентабельность 10%, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Таблица 2 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №2
Срок полезного использования, годы |
10 |
Дата ввода в эксплуатацию |
15.10.2007 |
Первоначальная стоимость, руб. |
9 099 090,80 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
|
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
|
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
|
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
|
Площадь земельного участка, га |
2,40 |
Базовая ставка арендной платы руб/га |
18 977,62 |
Арендная плата за землю, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Рентабельность 10%, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Таблица 3 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №3
Срок полезного использования, годы |
12 |
Дата ввода в эксплуатацию |
15.06.2006 |
Первоначальная стоимость, руб. |
10 069 890,89 |
Сумма амортизации в месяц, руб. |
|
Сумма начисленной амортизации на 01.01.2012, руб. |
|
Остаточная стоимость на 01.01.2012 |
|
Налог на имущество, % |
0,17 |
Сумма налога на имущество, руб. |
|
Площадь земельного участка, га |
0,89 |
Базовая ставка арендной платы руб/га |
18 977,62 |
Арендная плата за землю, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Рентабельность 10%, руб. |
|
Сумма ИТОГО ежемесячной арендной платы, руб. |
|
Таблица 4 – График выкупа технологического здания №1, №2, №3
№ технологического здания |
Период |
Сумма, руб. |
Дата выкупа |
1 |
мар.12 |
|
01.03.2012 |
2 |
окт.12 |
|
01.10.2012 |
3 |
дек.12 |
|
01.12.2012 |
Таблица 5 – График арендных платежей, выкупа по технологическим зданиям №1, №2, №3
Период |
Арендная плата, руб. |
Итого сумма арендной платы, руб. |
Сумма выкупа, руб. |
ИТОГО |
||
№1 |
№2 |
№3 |
||||
январь |
|
|
|
|
|
|
февраль |
|
|
|
|
|
|
март |
|
|
|
|
|
|
апрель |
|
|
|
|
|
|
май |
|
|
|
|
|
|
июнь |
|
|
|
|
|
|
июль |
|
|
|
|
|
|
август |
|
|
|
|
|
|
сентябрь |
|
|
|
|
|
|
октябрь |
|
|
|
|
|
|
ноябрь |
|
|
|
|
|
|
декабрь |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
Задание №5. Рассмотреть договор аренды здания офиса и определить ошибки по тексту договора.