Первую лекцию 20-го марта пропустил, поэтому здесь вставка лекции от вадима васильева (спасибо ему!)

Если задача штрафы за измены? подумать на майских праздниках.

Законодатель видел брачный договор - инструмент, которым воспользуются будущие супруги.

На самом деле брачный договор на практике используют для утилитарных и конкретных целей. В случае если супруг продаст добрачное имущество, а потом приобретет, по возмездной сделке это будет общее имущество. С помощью брачного договора можно режим раздельной собственности в отношении конкретного объекта.

Машина родители дали ей деньги на квартиру, Сережа понимает. Право собственности в реестре за Машей. Одна мысль плохая - чтобы потом кинет её Сережа. И потом к нотариусу идут и к там эта квартира личная собственность Маши

Нотариусы мучают вопросом, ответом на который она не знает. Часто супруги, когда хотят получить кредит, часто сталкиваются требованиям банка заключить брачный договор в отношении приобретаемой квартирой. Банк говорит мы кредит выдадим, если вы предоставите брачный договор, в соответствии с которым вот это имущество в личной собственности. Нотариусам не нравится. Банк хочет убрать Машу вообще. Хотя вообще, какая разница банка. Федорова не знает, как поступать. По ее мнению если квартира в залоге, то не разницы кто собственника. Дальше супруга вопрос – что это на кого-то одного. А может потом брачный договор, пойдем и расторгнем или новый брачный договор заключим. Это вопрос очень сложный. Такой вопрос очень сложный.

Ст.43-не обсуждаем. Просто прочитать. Содержательно –копия ГК. Изменение и расторжение гражданско-правового договора. Спроецировать на семейное. Это магистратура.

Ст.44 – признание брачного договора недействительным.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

В учебниках, когда пишут, что может быть недействительным и все эти основания из ГК. Но примеров нет. Но вот угроза или насилие – это может быть. Обман трудно найти

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Крайне неблагоприятное положение. Нотариусы часто путают это с кабальной сделкой.

Кабальная сделка – это самостоятельное основание – это будет по п.1 ст.44. Сейчас это п.2 ст.44.

Законодатель не дает критериев неблагоприятного положения. Это значит, допустим, всё имущество одному супругу, а все расходы на другого.

Есть фраза, которая относится к нашей ситуации. Пленум о применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака. Например- один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака.

Как сказано в п.2 ст.44- суд может признать. Значит оспоримая. И то есть 1 год исковая давность, как в ГК? Нет, мы уже обсуждали, что здесь не распространяется срок исковой давности.

Кроме этого пункта ничего нет.

Пользуюсь этим пунктом постановления пленума можно что-то. И вот сидит нотариус когда договор удостоверяешь. Нотариусов волнует –когда можно отказывать. Как сформулировать п.2- если может признать-сделка оспоримая-если не обратились в суд-сделка соответствует закону.

Нотариусы некоторые говорят, что пока не обращаются в суд, то действительная. Только если супруги захотят обратиться. Но такую позицию не все занимают.

Большинство нотариусов, если им договор, что всё имущество достается одному, и потом после расторжения ещё содержит другого супругов. 90% не удостоверят.

Почему в соглашении о разделе можно только одному всё, а в брачном нельзя? Потому что браный договор на будущее, а соглашение оно по факту.

Раздельный режим имущества? Здесь проблемы.

Сережа и Маша раздельный режим. Недействительным признается по условиям или по фактическим обстоятельствам?

У всех свои доходы и имущество на свои доходы. Детей нет. У Сережи после предпринимательской деятельности много денег и недвижимости. У Маши ничего нет. Через 15 лет решил с Машей расстаться. У Маши нет активов, режим имущества был раздельный. Маша обращается в суд с признанием данного договора недействительным.

Грусть печаль заключается, что суды такие признают недействительными по фактическим обстоятельствам. Нужно оценивать крайне неблагоприятное положение. Нужно оценивать. Должен и суд еще оценивать наличие личное имущество? Суды говорят, что хотят. Суды растерялись. Основным вопросах, является вопрос об обеспечении Маши жилой площади. Как только один из супругов один остается без жилья, договор признается недействительным.

Вопросы по брачным договорам будут задавать состоятельные клиенты.

Маша и Сережа в браке. Приобрели квартиру на имя Сережи. Квартира в общей совместной собственности. Потом брачный договор и там, что это имущество в личную собственность Маши. Два момента? С момента нотариального удостоверения и госрегистрации? На её взгляд точно с момента госрегистрации. Почему проблемы существую. Она привела в пример ситуация когда меняется титульный собственник-нотариусы так говорят. В литературе есть реестровый собственник. Маша приходит в наш Росреестр и наш регистратор принимает Машу и меняют. У нас речь идет о прекращении режима общей собственности возникновении личной собственности. Нам надо прекращать режим прежний и нужно получать свидетельство о праве собственности. Сначала регистраторы говорят ничего не знаем. Сейчас принимаем и лояльно относятся, значит одного надо убирать и другого вносить. По закону о госрегистрации должен прийти правообладатель. Сейчас меняется всё и когда собственником становится тот, кто и был в Росреестре. А регистратор вопрос а что хотите, а супруг понятно хочет зарегистрировать право собственности и что там личное. 80% регистраторов-плохо относятся –потому что говорят, что право собственности с момента удостоверения брачного договора всё идите. А вот если другой супруг то выдают. Это речь об объекте недвижимости. Нотариусом лучше объяснять, чтобы говорили шли в Росреестр, потом обжаловали отказ. Суд будет разбираться в сути проблемы. В некоторых субъектах принимают.

А если к регистраторам не пошёл то суд может решить, что если не пошел к регистратору, то квартира по прежнему в совместной собственности. Это конечно плохо…надо было идти

Наша задача объяснить все тонкости и неоднозначности всей этой ситуации.

Для чего нужен Росреестр – для понятности и прозрачности оборота недвижимости.

И тут надо будет ещё и с наследственной массой разбираться. И там что пачку брачных договоров заключали. И как нотариус должен определить.

Решение ВС (Фамилия Мужа-Колбаса) – супруги приобрели квартиру в долевую собственность. Вся квартира является единоличной собственностью Маши. Супруг умер потом. В регистрационном органе ничего. Уже много лет прошло после брачного договора. Районный сказал, что если не зарегистрирован и значит не перешло. ВС сказал, что с момента нотариального удостоверения. Рассказова сказала, что нам следует исследовать всё это. На практике зачастую жалеют сироту. Суд может вынести решение с социально направленным акцентом.

Задача-к нотариусу Саркисяну и задача хотят прекратить общую совместную собственность. Такое то имущество Сереже, какое-то Маше. Какие есть варианты – брачный договор и соглашение о разделе. Проблема заключается в том, что в определенном отношении они пересекаются. По субъектам – брачный супруги. Соглашение о разделе-супруги и бывшие. И то и другое могут прекратить общую совместную собственность.

Что выбрать брачный договор и соглашение о разделе? Потом вернемся.

Можно изменить или расторгнуть брачный договор, как и соглашение о разделе? Расторжение может быть когда договор ещё не исполнен. Как так можно? Нужен новый договор. Только через регистрацию всё проводить иначе будет. Это вот если изменение режима имущества. Мы решили в нотариате, что заключить соглашение о расторжении брачного договора, и если до регистрации, то могут менять и расторгать. А вот госреестр. И с соглашением, если он устанавливает режим имущества, и тут даже не могут заключить что-то.

Так вот возвращаемся. Разница уже в ст.44 это брачный договор. А если назовете соглашение о разделе имущества, то там в ст.44. В соглашении о разделе там тариф больше. С одной стороны соглашение о разделе оно более дорогое, там от суммы имущества. Законодатель наверное имеет соглашение о разделе.