1.4 Расчет объемов и структуры жилищного строительства

Цель проектирования и строительства жилого фонда заключается в предоставлении в перспективе каждой семье отдельной квартиры соответствующих размеров с учетом состава семьи. Поэтому первоначально определяется перспективное число семей, которое будет проживать в проектируемом населенном месте.

1.4.1 Расчет количества семей

Количество и численный состав семей определяется для назначения расчетного числа квартир. При расчете исходят из того, что каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру.). Проектное число семей и квартир должно быть одинаковым. Общее число семей на перспективу Х определяют по формуле:

Х=Н·100/Σ (С_i·P_i); единиц, (1.7)

где Н – расчетная численность населения, принимаемая равной перспективной численности населения (см. раздел 1.3); С_i – численность одной семьи; Р_i – доля семей i-го типа в общем числе семей.

Расчеты выполняют для численного состава семьи С_i=1, 2, 3, 4, 5, 6 и более человек. Доля семей i-го типа Р_i, % принимаю по своему объекту обустройства.

Вычисления начинают с заполнения графы 3 таблицы 1.2. Затем итоговое значение графы 4 определяют. Остальные значения строк графы 4 получают, находя процент соответствующей строки графы 2 от Х (итоговое значение графы 4).

Графу 5 получают путем перемножения соответствующих строк граф 1 и 4.

В результате расчета получают: общее число семей в проектируемом СНМ на расчетный срок (Х), число семей (графа 4) и людей в семье каждого типа (графа 5).

Проектная численность, вычисленная по п.1.3 для с. Михайловка составляет Н=2063 чел. Доля семей Р_i принята по статистическим данным Абзелиловского района района. Расчет ведем в табличной форме (таблица 1.3).

Итого графы 4 определяем по формуле (1.7):

Значения строк графы 4 находим, составляя пропорции:

,

Правильность расчетов, подтверждает итого по графе 5 совпадающей проектной численностью.

Таблица 1.2 Расчет количества семей разного численного состава с. Михайловка

Числен.состав семей, Сi, чел.	Доля семей i-го типа Рi, %	Сi · Рi	Количество
			семей, Х, ед	людей, Х·Сi
1	2	3	4	5
1	10	1·10=10	64	1·64=64
2	23	2·23=46	148	2·148=296
3	27	3·27=81	174	3·174=522
4	21	4·21=84	135	4·135=540
5	14	5·14=70	90	5·90=450
6 и более	5	6·5=30	32	6·32=192
Итого	100	321	643	2063

1.4.2 Расчет потребности в жилье

Порядок расчета: 1) Выбирают типы домов жилого фонда. Согласно СНиП /2/, в сельском населенном пункте рекомендуется предусматривать следующие типы домов:

— усадебный (одно-, двухквартирный);

— блокированный (многоквартирный до 2 этажей);

— секционный (многоквартирный до 4 этажей).

2) По заданному процентному соотношению проектируемого жилого фонда вычисляется требуемое число квартир. В курсовом проекте соотношение жилого фонда по типам домов, в долях (секционные: блокированные: усадебные) принимаем по своему варианту – 1,5:0,5:1 или в процентах 50:16:34

3) Определяют общий жилой фонд по всем типам домов S по формуле:

S=S₁·H, м²; (1.8)

где S₁ – норма общей площади на 1 человека в м². Согласно СНиП /2/ норма площади составляет 18 м².

Общий жилой фонд по всем типам домов S определим по формуле (1.8):

S=18·2063=37134 м²;

4) Распределим общий жилой фонд по типам домов в соответствии процентному соотношению своего варианта : S_ус; S_блок; S_сек – жилой фонд соответственно усадебного, блокированного и секционного типов домов, м²:

По типам домов: ;

;

.

5) Вычислим количество людей, проживающих в различных типах домов:

чел.; (1.9)

где Н_ус; Н_блок; Н_сек - количество людей, проживающих соответственно в усадебных, блокированных и секционных домах, чел.

Количество людей по формулам (1.9) составляет:

6) Находят количество квартир. В усадебных домах размещают семьи с большим количеством людей, соответственно квартир с большим числом комнат. Количество квартир в усадебных домах К_у определяют суммированием графы 4 таблицы 1.3, начиная со строки С_i=5 и более. При этом итог суммы соответствующих граф 5, должен совпадать с Н_ус, вычисленному по пункту 5.

Для секционных домов выполняют аналогичные расчеты, начиная со строки С_i=1 итог суммы граф 5 должен равняться Н_сек. Количество квартир в секционных домах обозначают К_сек.

Оставшиеся квартиры графы 4 таблицы 1.2 будут размещены в блокированных домах - К_блок.

Находим количество квартир:

Результаты расчетов приводим в таблице 1.3

Таблица 1.3 Расчет требуемого жилого фонда по типам домов

Тип жилого дома	Процентное соотношение	Требуемое число квартир, ед
Усадебный Блокированный Секционный	50 16 34	137 208 298
Итого	100	643

7) Определим жилой фонд для нового строительства. Из общего жилого фонда S исключают пригодный для дальнейшей эксплуатации жилой фонд в сохраняемых на расчетный срок жилых домах. Пригодный жилой фонд принимают по своему варианту – 10%:

S_нов= S - 0,1∙S=37134 – 0,1· 37134=33420 м²

8) Источниками финансирования является государственный бюджет, форма проекта - типовой. В курсовом проекте выполняем типовое проектирование. При типовом проектировании по альбомам типовых проектных решений /4/ выбираем для каждого типа домов шифр проекта и его основные характеристики (таблица 1.4).

Таблица 1.4 Шифр и характеристики проекта

Типы домов	Шифр проекта	Характеристики проекта, м2			Схема плана здания и габаритные размеры, м
		жилая площадь	общая площадь
1	2	3	4	5
Секционный	114-24-1	102,1	5942	9,28 11,0
Блокированный	113-37-3	172,6	18567	11,5 15,0
Усадебный	184-24-12	171,02	12625	13,15 13,0

9) Определяем количество домов, соответственно по усадебным N_ус, блокированным N_блок, секционным N_сек типах:

штук (1.10)

где - общая площадь одного дома соответственно усадебного, блокированного и секционного типов. Принимают по графе 4 таблицы 1.4.

Количество домов: