Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования « Южно-Уральский государственный университет »
( Национальный исследовательский институт)
Факультет «Экономика и предпринимательство»
Кафедра «Экономика фирмы и рынков»
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К СЕМЕСТРОВОЙ РАБОТЕ (ПРОЕКТУ)
по дисциплине «Экономика недвижимости»
ЮУрГУ–080100. 2013.059.ПЗ СР
Нормоконтролер, доцент, к.э.н. Руководитель, доцент, к.э.н.
Г
олованов
Егор Борисович
Е. Б. Голованов
____________________2013 г.
Автор работы (проекта)
Студент группы ЭиП-304
К.А. Ложникова
Работа (проект) защищен
с оценкой (прописью, цифрой)
__________________2013 г.
Челябинск 2013
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования « Южно-Уральский государственный университет »
( Национальный исследовательский институт)
Факультет «Экономика и предпринимательство»
Кафедра «Экономика фирмы и рынков»
Специальность «Экономист»
УТВЕРЖДАЮ
Заведующий кафедрой
А.В. Карпушкина
______________2013 г.
Задание
на семестровую работу (проект) студента
Ложникова Ксения Андреевна
Группа ЭиП-304
Дисциплина «Экономика недвижимости»
Тема работы «Оценка рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта»
Срок сдачи студентом законченной работы _______15 мая______2013г
Календарный план
Наименование разделов семестровой работы |
Срок выполнения разделов работы |
Отметка о выполнении руководителя |
Получение задания |
10.03.2013 |
|
Подбор литературы |
14.03.2013 |
|
Описание Объекта оценки |
15.03.2013 |
|
Анализ рынка недвижимости |
24.03.2013 |
|
Определение наиболее эффективного и наилучшего использования |
25.03.2013 |
|
Оценка земельного участка |
03.04.2013 |
|
Оценка объекта затратным подходом |
05.04.2013 |
|
Оценка объекта рыночным подходом |
15.04.2013 |
|
Оценка объекта доходным подходом |
22.04.2013 |
|
Согласование результатов |
30.04.2013 |
|
Оформление работы |
05.05.2013 |
|
Представление к защите |
15.05.2013 |
|
Руководитель работы __________________________/ Е.Б. Голованов /
Студент _____________________________________/К.А. Ложникова /
Аннотация
Ложникова К.А. Оценка рыночной
стоимости полного права
собственности и права аренды
земельного участка.- Челябинск:
ЮУрГУ, 32 стр, 6табл.,
21Формула, 3 рисун.,
библиогр. список-7 наим.
Семестровая работы выполнена с целью оценки объекта недвижимости для определения рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка для дальнейшей продажи объекта.
В семестровой работе оценка производится тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным. Объектом оценки является здание офисного типа, расположенного по адресу город Челябинск, улица Комунны, дом 12.
В семестровой работе сделан анализ по состоянию рынка офисной недвижимости в городе Челябинске на период 2008-2012 года.
Введение
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного производства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки. В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных подхода:
Сравнительный подход - основан на анализе фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.
Затратный подход - основан на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, является приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости.
Доходный подход к оценке, базирующийся на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение. При расчёте доходным подходом используются следующие методики: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
Актуальность данной темы заключается в том, что в рыночных условиях на сегодняшний день особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включающих в себя оборудование, жилые и производственные здания, потребительские товары длительного пользования, земельные участки. Изменение этого богатства влияет не только на уровень его воспроизводства, но и на качество жизни людей.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.
Задачи оценки:
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости
Проанализировать рынок офисной недвижимости в городе Челябинске на период с 2008-2012 года;
Подробно изучить подходы к оценке недвижимости;
Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
Сделать анализ наиболее эффективного и наилучшего использования.