Формы сделок

Устная				Простая письменная			Нотариальная письменная

Письменная форма сделки означает необходимость составле­ния документа и подписания этого документа лицом или лицами, совершающими данную сделку. Вместо лиц, совершающих дан­ную сделку, подписать этот документ могут лица, уполномочен­ные участниками сделки на ее совершение. Таких лиц называют представителями. Для соблюдения простой письменной формы достаточно составления и подписания документа.

Для соблюдения нотариальной письменной формы необходимо также удостоверение этого документа специально уполномочен­ным лицом — нотариусом. Обязательность письменной формы для совершения сделок установлена законом, например договоркупли-продажи недвижимости (жилого дома, квартиры) должен быть заключен только в письменной форме. Однако по желанию (соглашению) сторон любая сделка может быть оформлена в виде письменного документа и удостоверена у нотариуса.

Виды сделок

Сделки очень многообразны. Существует много критериев для их классификации. Рассмотрим два из них.

Прежде всего сделки могут быть подразделены на виды по чис­лу участвующих в них сторон, т. е. по числу участников. По этому критерию, или признаку, различаются односторонние, двусторон­ние и многосторонние сделки. Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно желания (волеизъявления) толь­ко одной стороны, т. е. одного гражданина или одного юридичес­кого лица. По общему правилу односторонняя сделка может по­рождать обязанности только для того лица, которое ее совершило.

Примером односторонних сделок может быть завещание: гражданин, являющийся собственником имущества, по своей воле (желанию) указывает лиц, которым должно принадлежать его имущество в случае смерти. Односторонней сделкой является также выдача доверенности, например, на управление автотранс­портным средством.

В отличие от односторонней сделки для совершения двусто­ронних и многосторонних сделок необходимо выражение согла­сованного желания (волеизъявления) нескольких лиц. Двусто­ронние и многосторонние сделки называются договором.

Договор — это действия двух или более лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Реальные и консенсуальные договоры

Договоры подразделяются на виды в зависимости от момента возникновения. По этому основанию различают договоры реальные и консенсуальные. Если для признания договора заклю­ченным требуется передача вещи, денежной суммы или иного имущества, он будет реальным. Таким образом, реальным назы­вают договор, который начинает действовать с момента переда­чи вещи или совершения иного действия, а не с момента

заключения договора. Напротив, консенсуальные договоры считаются совершенными уже в тот момент, когда участники договора о чем-то договорились, т. е. заключили (подписали) договор. На­пример, участники договора мены пришли к соглашению о пе­редаче друг другу имущества.

	ВИДЫ СДЕЛОК
Односторонние, двусторонние и многосторонние В зависимости от числа участвующих лиц						Реальные и консенсуальные В зависимости от момента возникновения сделки
Срочные и бессрочные В зависимости от временного признака						Условные (с отлагательными и отменительными условиями) В зависимости от будущих событий, обстоятельств, с которыми связано возникновение сделки

Как мы уже знаем от студента Кости, который помог родите­лям разрешить спор, заем является реальным договором, по­скольку считается совершенным только в момент передачи денег или других вещей одним лицом (заимодавцем) другому (заемщи­ку). А вот договор купли-продажи относится к консенсуальным договорам, потому что для совершения его достаточно соглаше­ния между продавцом вещи и ее покупателем — с этого момента договор уже совершен.

СЛОВАРЬ ПАРАГРАФА

Договор — это действия двух или более лиц, направленные на ус­тановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Консенсуальная сделка — сделка, совершенная в момент достиже­ния участниками сделки договоренности о чем-либо.

Представитель — лицо, выступающее от имени другого лица на основании имеющихся у него полномочий (например, дове­ренности).

Реальная сделка — сделка, совершенная в момент ее фактическо­го исполнения.

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направлен­ные на установление, измене­ние или прекращение граждан­ских прав и обязанностей

ВОПРОСЫ АЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. 

   Что такое сделка? Как сделка влияет на гражданские правоотно­ шения?

2. Какими должны быть действия лиц при совершении сделки?

3. Каковы условия правомерности совершения сделок?

4. По каким критериям классифицируются сделки?

ЗАААНИЯ ЛАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Марина и Ольга заключили договор займа на сумму, равную од­ ному минимальному размеру оплаты труда. Договор они заклю­ чили в письменной форме и хотели его удостоверить у нотариу­ са. Однако муж Марины считает, что нотариус не будет удосто­ верять такой договор, потому что закон не предусматривает необходимость не только нотариально удостоверять договор займа на сумму, не превышающую в 10 раз минимальный размер оплаты труда, но и заключать такой договор в простой письмен­ ной форме.

Будет ли нотариус удостоверять такой договор?

2. «Если ты, Оля, сдашь вступительные экзамены и поступишь в институт, я подарю тебе свои часы!» — сказала Ирина Борисовна.

«Бабушка, договор, который содержит обещание подарить что-то в будущем, должен быть заключен в письменной форме, так требует закон», — сказал Ирине Борисовне внук Егор. «Ну, будем мы еще бумагу переводить! Считай, что мы и так с Олей договорились», — ответила Ирина Борисовна. Заключен ли договор в данном случае?

Котов обратился в коммерческий банк с просьбой предоста­вить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве соб­ственности квартиры. Однако руководство банка информиро­вало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспе­чения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому банк предложил Котову следующую схему: Котов заключает с банком договор купли-продажи своей квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и ре­гистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с кото­рым в случае возврата Котовым банку взятой взаймы суммы договор купли-продажи признается недействительным и сто­роны возвращаются в первоначальное положение (т. е. квар­тира будет возвращена Котову).

Ознакомьтесь со статьей 170 ГК РФ и ответьте на во­просы:

а) Удостоверит ли нотариус такой договор?

б) К какому роду относится предложенная банком сделка?

в) Сделка, предложенная банком, является мнимой или при­ творной?

Виды гражданско-правовых договоров

Основные понятия: принцип свободы договора, существенные ус­ловия договора, публичный договор, предва­рительный договор, договор присоединения, договор в пользу третьего лица.

Оля показала своей подруге Ирине повестку из суда, которую получил ее дед Иван Гаврилович, и рассказала, что зимой дед, когда поссорился со своим сыном Юрием, отцом Ольги, подписал с каки­ми-то людьми договор о том, что летом он продаст им свою дачу, а потом удостоверил этот договор у нотариуса и зарегистрировал его. Потом дед и отец Ольги, конечно, помирились, и дед переду­мал продавать дом. Еще зимой Оля уговаривала его ничего не под­писывать, не ходить к нотариусу, но не уговорила. Дед упрямый, он считает, что эта «бумажка» ничего не значит, а вот «Юрка», отец Оли, может, больше его уважать будет. А теперь вот деда в суд вызывают. «Как ты думаешь, — спросила Оля, — могут деда заставить дачу продать?»

Понятие «договор» применяется в различных отраслях права. Это и трудовой договор, являющийся соглашением между работ­ником и работодателем об условиях труда работника, и договор между государствами, являющийся одним из важнейших понятий в международном праве.

Однако гражданско-правовой договор отличается от догово­ров, относящихся к другим отраслям права. Его заключение явля­ется действием, выражающим согласованную волю двух или бо­лее сторон.

Принцип свободы договора

Важнейшим принципом гражданского законодательства яв­ляется принцип свободы договора. Он означает, что граждане и юридические лица (субъекты гражданских прав) вправе самосто­ятельно решать вопрос о том, какой вид договора им заключать, на каких условиях и с кем. Субъекты гражданского права само­стоятельно решают вопрос о необходимости заключения догово­ра, однако законом может быть предусмотрено заключение дого­вора и в обязательном порядке. Например, магазин не может отказать кому-либо в приобретении товара, так как закон обязы­вает магазин заключать договор купли-продажи с любым юри­дическим лицом или гражданином, которые к нему обратились.

Стороны могут заключить любой из договоров, предусмот­ренных законом. В Гражданском кодексе Российской Федерации перечислены виды гражданско-правовых договоров, к которым относятся, например, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, найма, подряда, перевозки, хранения и т. д. Од­нако стороны могут заключить и такой договор, который не предусмотрен нормами закона. Главное требование к любому договору, заключаемому сторонами, состоит в том, чтобы его условия не противоречили правилам, установленным законами и иными правовыми актами, действующими в момент его заклю­чения.

Содержание договора

Условия, по поводу которых стороны достигли соглашения, составляют содержание договора. Они делятся на:

• существенные условия (устанавливаемые законом, необхо­ димые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон долж­ но быть достигнуто соглашение);

• иные условия, предусмотренные сторонами.

Существенные условия являются необходимыми для заключе­ния договора, без их согласования сторонами договор не может быть заключен. К существенным условиям относится прежде все­го условие о предмете договора, т. е. о том, по поводу чего сторо­ны заключают конкретный договор. Предметом договора может быть вещь, выполнение работы, оказание услуги. Без определе­ния предмета договора соглашение между сторонами не имеет смысла.

В договорах, связанных с передачей имущества (таких, как до­говоры купли-продажи, мены, дарения), существенным условием является определение конкретного имущества, передаваемого по договору одной стороной другой стороне. В возмездных догово­рах существенным условием является цена договора.

При заключении договора стороны могут согласовать любые условия, подлежащие внесению в соглашение. В этом случае дан­ные условия, согласованные сторонами, также являются суще­ственными.

Из общего принципа свободы договора есть исключения. Ис­ключением являются типовые договоры, форма которых разрабо­тана и утверждена государственными органами. При этом сторо­ны не вправе изменять и дополнять условия типового договора и должны применять его в установленном виде. Примером может служить типовой договор найма жилья, находящегося в государ­ственной или муниципальной собственности.

Оферта и акцепт

Соглашение между сторонами для заключения договора дос­тигается посредством направления оферты и получения акцепта.

Оферта (от латинского слова о$еПи8 — предложенный) — это ад­ресованное одному или нескольким конкретным лицам предло­жение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, заключить договор. Если оферта обращена к неопределенному числу лиц, то она называется пуб­личной офертой. Например, издательство рассылает каталоги книг, которые оно выпускает. В каталоге указаны цена книги, срок отправки книги покупателю, а также порядок оплаты. Таким образом, каталог, содержащий все существенные условия догово­ра купли-продажи, будет являться публичной офертой.

В оферте должны быть указаны существенные условия пред­лагаемого договора. Если лица, к которым обращена оферта, со­гласны заключить договор на предложенных условиях, то они от­правляют лицу, сделавшему предложение, акцепт (от латинского слова ассерШз — принятый) — согласие о принятии оферты.

По общему правилу договор признается заключенным в мо­мент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если по соглашению сторон заключена реальная сделка, то такой до­говор считается заключенным с момента передачи имущества. Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента его государственной регист-

рации. Государственной регистрации подлежат, например, дого­воры, связанные с правом собственности и иными правами на недвижимое имущество, например договоры купли-продажи, дарения жилых помещений.

Особые виды договоров

Особыми видами договоров являются публичный договор, до­говор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

Публичным договором признается договор, заключенный ком­мерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг в отноше­нии каждого лица, обратившегося к ней, причем со всеми на рав­ных условиях.

Публичный договор встречается повседневно. Это розничная купля-продажа, предоставление услуг связи, транспортные пере­возки, медицинское обслуживание.

Договором присоединения признается договор, условия которо­го определены одной из сторон в стандартной форме и могут быть приняты другой стороной только путем присоединения к этому договору в целом. Например, приобретая билет на поезд, мы зак­лючаем с железной дорогой договор присоединения.

Предварительный договор — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг (основной договор) на ус­ловиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в предварительном договоре стороны определяют усло­вия, на которых в будущем должен быть заключен договор между ними. После заключения предварительного договора принцип свободы договора не действует, стороны обязаны заключить ос­новной договор; при уклонении одной из сторон от заключения такого договора другая сторона имеет право требовать в суде его заключения в принудительном порядке.

Договором в пользу третьего лица признается договор, испол­нение обязанности по которому должно быть произведено в пользу лица, не являющегося стороной договора. Примером мо­жет служить договор страхования на случай смерти, в котором указано лицо, которое должно получить страховые выплаты в случае смерти гражданина, заключившего договор страхования.

Теперь, когда вы знаете, что в нашем законодательстве есть такое понятие, как предварительный договор, вы можете ответить на вопрос Оли, который она задала своей подруге в начале нашего параграфа. И наверное, она не будет относиться к «бу­мажкам» так же легкомысленно, как ее дед.

ОСОБЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ

Публичный договор

Договор присоединения

Предварительный договор

Договор в пользу третьего лица

СЛОВАРЬ ПАРАГРАФА

Акцепт — ответ лица, получившего оферту, о ее принятии.

Договор в пользу третьего лица — договор, исполнение по которо­му должно быть произведено в пользу лица, не являющегося стороной договора.

Договор присоединения — договор, по которому одна сторона дол­жна присоединиться к типовым условиям договора, суще­ствующим в стандартной, утвержденной форме.

Оферта — адресованное одному или нескольким конкретным ли­цам предложение, которое достаточно определенно и выра­жает намерение лица, сделавшего предложение, заключить договор.

Предварительный договор — это договор, по.которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имуще­ства, выполнении работ, об оказании услуг (основной дого­вор) на условиях, предусмотренных предварительным дого­вором.

Публичный договор — договор, заключенный организацией и ус­танавливающий ее обязанности по продаже товаров, выпол­нению работ и оказанию услуг в отношении каждого лица, обратившегося к ней.

Типовой договор — договор, форма которого разработана и утвер­ждена государственными органами и не может быть измене­на и дополнена сторонами.

ВОПРОСЫ АЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. 

   Какое соглашение можно назвать гражданско-правовым дого­ вором?

2. В чем состоит принцип свободы договора?

3. Что такое типовой договор?

4. Как происходит заключение договора?

5. Какие существуют особые виды договоров?

ЗАААНИЯ АЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. 

   Два брата собираются вместе строить дом в поселке. «Давай за­ ключим договор о сотрудничестве», — предложил один из них. «Но такой договор не предусмотрен Гражданским кодексом, по­ этому заключить такой договор нельзя», — возразил второй брат. Кто из братьев прав?

2. Супруги Григорьевы решили купить в подарок к дню рождения внука пианино. В магазине, куда они обратились, им сказали, что пианино продавать не будут, потому что Григорьевы живут в дру­ гом районе города. «Нам невыгодно доставлять вам пианино, — сказал директор магазина. — Никто не может нас заставить про­ дать вам его. У нас действует принцип свободы договора». Прав ли директор магазина?

3. На рекламном щите написано: «Посетите магазин "Дубленки" на ул. Чехова! Работает без выходных и перерывов на обед». Можно ли считать данное предложение офертой?

4. Николай Петрович зимой заключил со строительной фирмой предварительный договор о том, что весной строительная фир­ ма приступит к строительству дачи на его садовом участке. Вес­ ной директор строительной фирмы проинформировал Николая Петровича о том, что фирма отказывается от выполнения дого­ вора. Фирмой получен крупный и очень выгодный заказ на строительство, поэтому строить на участке Николая Петровича они не будут.

Правомерен ли отказ директора строительной фирмы от выпол­нения договора?

5. Давайте вспомним рассказ о дедушке Оли, заключившем пред­ варительный договор. С этого рассказа мы начали этот пара­ граф.

Подумайте, в какой срок должен быть заключен основной дого­вор? Можно ли Ивана Гавриловича заставить заключить основ­ной договор? Что, кроме заключения основного договора в суде, может требовать потерпевшая сторона?

Для ответа на вопросы ознакомьтесь со статьей 429 и частью статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Прочтите приведенный здесь договор и подумайте, можно л считать его заключенным.

Мы, Б. Б. Иванов, проживающий..., и А. В.Донцова, проживай щая..., именуемые в дальнейшем «стороны», договорились о ниж< следующем:

Б. Б. Иванов продает, а А. В. Донцова покупает принадлежаш> Б. Б. Иванову на праве частной собственности автомобиль мар» ВАЗ-2101, 1995 года выпуска, номерной знак АБ 34-01 У.

Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых им ет одинаковую силу.

Подписи сторон:

Иванов Б.Б.

Донцова А.В.

5. Ознакомьтесь со схемой содержания договора и составьте са! договор, относящийся к любому из четырех типов (об оказан услуги, о выполнении работы, о передаче имущества в собстве ность, о передаче имущества во временное пользование).

Схема содержания договора

1. Дата и место заключения.

2. Предмет договора.

3. Обязанности каждой стороны.

4. Срок действия.

5. Ответственность за нарушение.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

7. Подписи и печати сторон.

Соблюдение договоров. Ответственность за неисполнение обязательств по договору

Основные понятия: убытки, реальный ущерб, упущенная выгс исполнение обязательств, неустойка, за. удержание имущества, поручительство, банковские гарантии, задаток.

«Говорил я тебе, не спеши! Давай еще подождем, посмотрим. Нет, тебе главное — скорее деньги отдать», — ругал жену пенсионер Виктор Иванович.

«Да кто же знал, что так можно. Мы ведь ничего не купили, а деньги нам не возвращают», — оправдывалась Ольга Андреевна.

Из разговора супругов выяснилось, что они искали по объявле­ниям в газете холодильник, старый у них совсем из строя вышел. Нашли. Вчера поехали к продавцу, посмотрели, им все понрави­лось. Договорились с продавцом о том, что всю сумму за холодиль­ник они привезут через день, а сейчас оставят задаток. Составили и подписали договор купли-продажи, поехали домой. А дома их сюр­приз ждет. Дети решили старикам подарок сделать, собрали деньги и подарили им новый холодильник. Поехали Виктор Иванович и Ольга Андреевна к продавцу холодильника от покупки отказываться и свои деньги забирать. А тот деньги не отдает, говорит: «Вы зада­ток внесли, а договор не исполнили, я вам ничего не должен». Не­ужели так может быть, что и товара нет, и денег?

Стороны, заключившие договор, обязаны соблюдать его ус­ловия и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполне­ния своих обязательств по договору сторона, допустившая дан­ное нарушение, должна возместить стороне, потерпевшей из-за этого нарушения, убытки.

Убытки, реальный ущерб, упущенная выгода

Ущерб, выраженный в денежной форме, называют убытками. Убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду.

Реальный ущерб — это расходы, которые лицо, потерпевшее ущерб, произвело или должно будет произвести для восстановле­ния нарушенного права, а также утрата или повреждение имуще­ства, принадлежащего этому лицу.

Например, гражданин на основании договора аренды передал свою автомашину в пользование другу. Автомобиль по вине друга был угнан. Стоимость угнанного автомобиля будет являться ре­альным ущербом.

Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые лицо могло получить при обычных хозяйственных условиях, если бы его интересам не был нанесен ущерб.

Например, в случае с угнанным автомобилем упущенной В1 годой будут являться те доходы, которые гражданин мог бы пол чить за аренду угнанного автомобиля.

Возмещение убытков, причиненных неисполнением или нена лежащим исполнением условий договора, не освобождает лицо исполнения обязательств, которые оно обязано исполнить в си договора. Так, продавец, не передавший товар покупателю в срок предусмотренные договором, обязан как возместить убытки покул телю, так и передать ему товар.

Изменение и расторжение договора

По общему правилу изменение или расторжение договора инициативе одной стороны не допускается. Договор может бы изменен или расторгнут по соглашению всех сторон, являющи ся участниками договора. Однако при существенном нарушен] договора одной из сторон другой стороне предоставлено пра изменять или расторгать договор. Изменение или расторжен договора производится в судебном порядке. Существенным пр знается такое нарушение договора одной из сторон, которое л шает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывг при заключении договора. Например, к дню рождения Сер! мама заказала огромный торт, но кондитерская фабрика нар шила условия договора и не испекла торт к дню рождения, данном случае нарушение условий договора кондитерской фг рикой будет существенным и договор может быть расторгн Кроме того, договор может быть изменен или расторгнут в свя с существенным изменением обстоятельств. При этом обстс тельства должны измениться настолько, что с учетом этих из\ ненных обстоятельств договор был бы заключен на иных услов ях или не заключен вообще.

Например, в январе был заключен договор купли-продажи соответствии с которым покупатель должен был заплатить пр давцу в октябре 1000 рублей. Если к октябрю в результате непр< виденного финансового кризиса в стране произойдет значите; ная инфляция рубля, то обстоятельства изменятся существенно этом случае стороны могут поставить вопрос об изменении и расторжении договора.

При изменении договора права и обязанности сторон сохраня­ются в измененном виде. При расторжении договора права и обя­занности сторон прекращаются, т. е. исчезают.

Таким образом, стороны, заключившие договор, должны со­блюдать его, надлежащим образом выполняя свои обязательства.

Способы обеспечения исполнения обязательств

Соблюдение договора лицами, заключившими его, имеет важное хозяйственное значение как для деятельности этих лиц, так и для поддержания стабильности всей экономической жизни общества. Поэтому нормы гражданского законодательства, кро­ме мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение обязательств, определяют и способы обеспечения ис­полнения обязательств.

Способы обеспечения исполнения обязательств — это сред­ства, которые стимулируют стороны договора к надлежащему исполнению принятых на себя обязательств.

Способы обеспечения исполнения обязательств, заставляющие стороны надлежаще исполнять свои обязанности, определяются законодательством или устанавливаются соглашением сторон.

К таким способам относятся неустойка, залог, удержание имуще­ства должника, задаток, поручительство, банковская гарантия и др.

Неустойка — это определенная законом или договором сум­ма, которую сторона, не исполнившая или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне, иногда и сверх возмещения убытков. Например, прода­вец принял на себя обязанность передать товар покупателю не позднее 1 января. По условиям договора, в случае просрочки исполнения обязательств продавец должен выплатить покупате­лю неустойку в определенном размере. Следовательно, если про­давец передаст покупателю товар не 1 января, а 1 февраля, он будет обязан возместить покупателю убытки, заплатить неустой­ку и передать товар.

При залоге обязанное по договору лицо (должник) передает другой стороне (кредитору) определенное имущество, которое в случае неисполнения обязательств по договору кредитор вправе реализовать в установленном законом порядке и получить удов­летворение своих требований к должнику из стоимости заложен­ного имущества.

СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ГК РФ

Неустойка

Залог

Удержание имущества

Поручительство

Банковские гарантии

Задаток

Другие

Удержание имущества должника заключается в том, что лицо, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе удерживать эту вещь до тех пор, пока должник не исполнит своих обязательств.

При поручительстве особое лицо (поручитель) принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение долж­ником его обязательств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником поручитель отвечает за ис­полнение вместе с должником. Если поручитель выполняет обяза тельства должника перед кредитором, то должник становится обя­занным перед поручителем, выполнившим эти обязательства.

Особенность банковской гарантии состоит в том, что в этом случае обязанность отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств принимает на себя банк или иное кредитное учреждение.

Задаток

Задатком называется денежная сумма, которую одна сторона передает другой стороне в доказательство заключения между ними договора и в обеспечение его исполнения. В дальнейшем, если договор будет исполнен надлежащим образом, платежи, причитающиеся с должника, будут уменьшены на сумму задатка. Если договор будет не исполнен или исполнен ненадлежащим образом по вине стороны, выдавшей задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторо­на, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Любой избранный сторонами способ обеспечения обязательств должен быть совершен в письменной форме, а такие спо­собы исполнения обязательств, как залог, банковская гарантия, — в нотариальной письменной форме.

СЛОВАРЬ ПАРАГРАФА

Банковская гарантия — способ обеспечения исполнения обяза­тельств, при котором банк или иное кредитное учреждение обязуется заплатить кредитору определенную сумму в связи с выполнением обязательств должника.

Должник — сторона, которая обязана совершить определенные действия (передать вещь, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги).

Залог — способ обеспечения исполнения обязательств, по кото­рому лицо, обязанное перед другой стороной по договору (должник), передает другой стороне (кредитору) определен­ное имущество; в случае неисполнения обязательств по дого­вору кредитор вправе получить удовлетворение своих требо­ваний к должнику из стоимости заложенного имущества.

Кредитор — сторона, которая имеет право требовать от другой сто­роны исполнения каких-либо обязательств (передачи вещи, выполнения работы, оказания услуги, уплаты денег и т. д.).

Неустойка — способ обеспечения исполнения обязательств, пр котором сторона, не исполнившая свои обязательства ил исполнившая их ненадлежащим образом, должна выплати! другой стороне определенную сумму.

Поручительство — способ обеспечения исполнения обязательст по которому особое лицо — поручитель — обязывается перс кредитором отвечать за исполнение должником его обяз! тельств; в случае неисполнения или ненадлежащего исполн< ния обязательств должником поручитель отвечает за испо.) нение вместе с должником.

Реальный ущерб — это расходы, которые лицо, потерпевш< ущерб, произвело или должно будет произвести для восст; новления нарушенного права, а также утрата или поврежд! ние имущества, принадлежащего этому лицу.

Удержание — способ обеспечения исполнения обязательств, з; ключающийся в том, что лицо, у которого находится веш подлежащая передаче другому лицу, вправе удерживать э вещь до тех пор, пока то лицо не исполнит свои обязател ства.

Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые лш могло получить при обычных хозяйственных условиях, ее; бы его интересам не был нанесен ущерб.

ВОПРОСЫ АЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. Какие способы обеспечения обязательств вы знаете?

2. В каких случаях договор может быть изменен или расторгнут¹;

3. Что такое реальный ущерб?

4. Что такое упущенная выгода?

ЗАААНИЯ АЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Ольга заказала в ателье свадебное платье. К дню бракосочетания

платье готово не было.

Может ли Ольга расторгнуть договор с ателье? Куда она должен

обращаться?

2. Магазин «Электротовары» заключил договор хранения товара

складом «Мир» с условием об удержании имущества должно

По условиям договора за услуги по хранению товаров магазин

должен выплатить «Миру» определенную сумму. Так как магазин своих обязательств не выполнил, директор склада «Мир» отказался возвращать переданный на хранение товар. «Вы не имеете права это делать, товар — собственность магазина. Мы обратимся в суд!» — пригрозил представитель магазина. Правомерны ли действия директора склада «Мир»? Если мага­зин обратится в суд, какое решение должно быть принято?

3.Григорий Васильевич заключил договор перевозки и заказал грузовое такси, чтобы перевезти вещи на дачу. Грузовое такси подъехало к дому Григория Васильевича в сроки и во время, предусмотренные договором. «Мы сегодня не поедем, не успели вещи собрать. Подъезжайте завтра в это же время», — сказал Григорий Васильевич. «Хорошо, только возместите нам убыт­ ки», — согласился водитель такси.

«Да какие же у вас убытки? Мы ведь не поехали на дачу, за что же платить?» — возмутился Григорий Васильевич. Кто прав?

4.Комарова обратилась в суд с иском об истребовании у Борисо­ вой двух видеомагнитофонов. В исковом заявлении Комарова писала, что она намеревалась купить у Борисовой дом и в каче­ стве задатка передала ей видеомагнитофон. О получений видео­ магнитофона в качестве задатка Борисова выдала ей расписку. В дальнейшем Борисова отказалась продавать дом. В силу закона сторона, не исполнившая договор, принявшая задаток, должна вернуть задаток в двойном размере. Поэтому Комарова и просит суд потребовать у Борисовой два видеомагнитофона и передать их ей, Комаровой.

Подлежат ли требования Комаровой удовлетворению? Для отве­та на вопрос ознакомьтесь со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса.

Катина предъявила иск в суд о принудительном исполнении обязательств РЭУ, обосновав свои требования тем, что между ними был заключен договор найма в соответствии со статьей 51 ЖК РФ.

Катина подтвердила в суде, что своевременно вносит квартир­ную плату, оплачивает коммунальные услуги. Этим она доказа­ла, что договор, не заключенный в письменной форме, был дей­ствительным по существу.

Ответчик (РЭУ) не исполняет своего обязательства своевременно производить ремонт, обеспечивать бесперебойную работу инже­нерного оборудования, т. е. оказывать нанимателям услуги в соот­ветствии с договором найма.

1. Является ли договор найма действительным?

1. Как вы думаете, обяжет ли суд РЭУ исполнять обязатель­ ства по договору найма?

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Итак, теперь мы знаем, что:

• Сделкой называются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки бывают односто­ ронние и многосторонние. Многосторонние сделки называют­ ся договорами. Сделка может быть заключена в устной форме, простой письменной форме, нотариальной письменной фор­ ме. Некоторые сделки требуют обязательной государственной регистрации.

• Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существен­ ным условиям договора. Граждане и организации по общему правилу вступают в договорные отношения на основании принципа свободы договора, однако из этого правила есть ис­ ключения, действующие в том случае, если был заключен предварительный договор, если заключается публичный дого­ вор и договор присоединения.

• Стороны, заключившие договор, обязаны его исполнять надле­ жащим образом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств сторона, допустившая такое нарушение, обязана возместить другой стороне убытки. Изменение и расторжение договора в одностороннем порядке по общему правилу не допускаются. Гражданский кодекс Рос­ сийской Федерации содержит перечень способов обеспече­ ния исполнения обязательств: это неустойка, удержание иму­ щества, банковская гарантия, залог, задаток, поручительство.

ТЕМА

10

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ

ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

§ 45-47

В ходе изучения этих параграфов мы попытаемся разобраться в следующих вопросах:

• Что такое наследование, кто может быть наследником, а кого называют наследодателем? Что такое завещание? Как прини­ мается наследство и можно ли отказаться от него? В течение какого срока можно принять наследство или отказаться от него? (§ 45)

• Как в настоящее время граждане реализуют свои права в жи­ лищной сфере? Что такое договор найма, можно ли и как при­ обрести жилье в собственность? (§ 46)

• Каждый из нас ходит в магазин, покупает продукты и необхо­ димые вещи, сдает обувь в ремонт, ездит на городском транс­ порте и т. д., т. е. является потребителем. Так кто же такой по­ требитель, какими правами он обладает? (§ 47)

Наследование

Основные понятия: наследование, наследодатель, наследники, время открытия наследства, место открытия наследства, наследственная масса, завеща­ние, очереди наследников по закону.

Очень часто любовный роман или детективный рассказ начина­ются со следующей сцены. Родственники собираются в комнате вокруг постели, на которой лежит умерший человек, на их лицах ис­кренняя или притворная скорбь, и посреди всеобщего молчания в комнату входит посторонний человек — нотариус — и ровным, офи­циальным голосом зачитывает последнюю волю умершего — текст его завещания, которым распределяется принадлежащее ему иму­щество. Дальнейшие действия героев в любовном романе и в де­тективном рассказе различаются: в романе герои начинают вспо­минать взаимные обиды, которые преодолевает сильная любовь, а в детективе родственники умершего начинают выяснять, кто вино­ват в его смерти.

Наследование служит предпосылкой устойчивости имуще­ственных отношений, обеспечением их преемственности. Кон­ституционной основой наследования в нашей стране является пункт 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, где уста­новлено, что право наследования гарантируется. Законодательное регулирование наследования в настоящее время осуществляется в соответствии с разделом V Гражданского кодекса Российской дерации, вступившего в силу 1 марта 2002 г.

Наследование — это переход после смерти гражданина при­надлежащего ему на праве собственности имущества и имуще­ственных прав и обязанностей в порядке правопреемства к од­ному или нескольким лицам.

Умерший гражданин именуется наследодателем. Им во всех случаях является один человек — одно физическое лицо. Лица, к которым переходит имущество наследодателя, называются на­следниками. Наследников может быть несколько, и наследниками могут стать как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство.

Виды наследования

Наследование осуществляется по одному из двух оснований — по завещанию или по закону.

Завещание — это письменный документ, составленный надле­жащим образом в порядке, предусмотренном законом, и содержа­щий распоряжение наследодателя о переходе его имущества и имущественных прав после смерти к определенным лицам.

При отсутствии завещания, а также в тех случаях, когда заве­щанием определена судьба не всего имущества наследодателя, на­следование осуществляется по закону, т. е. к наследованию при­зываются определенные родственники наследодателя и другие близкие ему люди в порядке и очередности, определенных зако­ном.

К наследованию по закону могут призываться граждане, нахо­дящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зача­тые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после его смерти. К наследованию по завещанию могут призываться также юридические лица, существующие к моменту смерти наследода­теля, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и между­народные организации.

В законе указаны недостойные наследники — лица, которые при определенных обстоятельствах не могут быть призваны к на­следованию:

1. Не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными дей­ствиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследо­дателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследова­нию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

2. Не наследуют по закону после своих детей родители, л; шенные родительских прав и не восстановленные в этих правах дню открытия наследства (они могут наследовать только по зав щанию).

3. По требованию заинтересованных лиц (например, друп наследников) могут быть отстранены от наследования лица, зл( стно уклонявшиеся, от содержания наследодателя, если законе они были обязаны его содержать.

Время и место открытия наследства

Временем открытия наследства признается день смерти на­следодателя, а при объявлении его умершим — день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим или день предполагаемой гибели, указанный в решении суда.

Гражданин может быть объявлен умершим, если в месте ег жительства нет сведений о месте его пребывания в течение 5 лет, если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смер тью или дающих основание предполагать его гибель от опреде ленного несчастного случая, — в течение 6 месяцев. Военносл} жащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с воен ными действиями, может быть объявлен умершим не ранее че] по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

Местом открытия наследства признается последнее посто­янное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества наследодателя или его основной части.

Имущество умершего, а также его имущественные права ] обязанности (долги), переходящие по наследству, именуются на следственной массой. Непременным условием возможности на следования того или иного имущества является нахождение иму щества в частной собственности наследодателя.

Наследование по завещанию

Каждый гражданин России может распорядиться принадле­жащим ему имуществом на случай своей смерти, однако осуще­ствить это право можно только путем совершения завещания.

Законодательство закрепляет принцип свободы завещания. Этот принцип означает, что завещатель вправе по своему усмот­рению завещать имущество любым лицам, любым образом опре­делить доли наследников в наследстве, лишить наследства одно­го, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные •распоряжения. Кроме того, завещатель вправе по своему усмот­рению в любой момент отменить или изменить совершенное за­вещание, подав соответствующее заявление нотариусу или со­ставив новое завещание.

Данный принцип ограничивается только правом некоторых лиц на обязательную долю в наследстве. Право на обязательную долю — это право некоторых лиц независимо от содержания заве­щания наследовать не менее половины доли, которая причита­лась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на обязательную долю принадлежит только следующим лицам:

• несовершеннолетним или нетрудоспособным детям насле­ додателя (в том числе усыновленным);

• нетрудоспособному супругу наследодателя;

• нетрудоспособным родителям наследодателя (в том числе усыновителям);

• нетрудоспособным иждивенцам наследодателя — лицам, находившимся на его иждивении (полном содержании) не менее одного года до его смерти.

Нетрудоспособностью признается невозможность работать I силу инвалидности или пожилого возраста (это относится прежд* всего к пенсионерам по старости — мужчинам старше 60 лет I женщинам старше 55 лет).

Право на обязательную долю не действует только в отноше нии недостойных наследников — они лишаются этого права. В| всех остальных случаях даже прямое указание наследодателя лишении обязательных наследников наследства не сможет от странить их от наследования.

Законом предусмотрено три формы составления завещания:

1. нотариальное удостоверение завещания;

2. подача нотариусу совершенного завещателем закрыто: завещания;

3. составление завещателем завещания в простой письме* ной форме (без удостоверения нотариусом).

По общему правилу завещание должно быть составлено письменной форме, собственноручно подписано наследодателе (завещателем) и удостоверено нотариусом. На завещании обяз тельно должны быть указаны место и дата его удостоверения.

В простой письменной форме гражданин может составить за] щание только в исключительном случае — в чрезвычайных обс1 ятельствах, когда есть угроза его жизни.

Однако этот документ должен представлять собой именно за щание, т. е. изложение последней воли в отношении имущества случай смерти — и быть собственноручно написан и подписан вещателем в присутствии двух свидетелей.

Если в течение месяца с момента прекращения чрезвычайг обстоятельств гражданин не совершит завещания в одной из д других форм, предусматривающих нотариальное удостоверен то завещание, составленное в простой письменной форме, ут чивает силу.

Составленное и удостоверенное завещание может быть из нено или отменено самим завещателем посредством подачи не риусу заявления об этом или путем составления нового заве] ния, в котором собственник по-новому распоряжается жащим ему имуществом и правами.

Наследование по закону

Если наследодатель не выразил свою волю в завещании, л если завещание было отменено или признано недействительным либо если в завещании определена судьба не всего имущества если наследники по завещанию отказались от наследства, то насле­дование осуществляется по закону, т. е. к наследованию призыва­ются родственники умершего и другие близкие ему лица в той оче­редности, которая установлена законом. Если в живых нет никого из наследников одной очереди, либо все они лишены наследства или не имеют права наследовать, либо отказались от него, то к на­следованию призываются наследники следующей очереди.

В некоторых специально предусмотренных в законе случаях, когда наследник умирает раньше, чем наследодатель, к наследо­ванию по праву представления могут быть призваны дети этого наследника.

Предусмотрена следующая очередность призвания к наследо­ванию наследников по закону:

1. наследниками первой очереди являются дети, супруг и ро­дители наследодателя. Если кто-то из детей наследодателя умер ранее его, по праву представления призываются к наследованию его дети — внуки наследодателя и их потомки;

2. наследниками второй очереди являются родные братья и сестры наследодателя, а также его дедушки и бабушки со стороны как отца, так и матери. Если кто-либо из братьев или сестер наследодателя умрет раньше него, то по праву представления призы­ваются к наследованию их дети — родные племянники и племянни­цы наследодателя; наследниками третьей очереди являются родные братья и се­стры родителей наследодателя, т. е. его родные дяди и тети. Если кто-либо из них умер раньше наследодателя, то по праву представления призываются к наследованию их дети — т. е. двоюродные братья и сестры наследодателя;

Схема очередности наследников по закону в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Наименование родства обозначено по отношению к наследодателю. Цифрами указана принадлежность к очередям наследников по закону; цифры в скобках указывают наследников по праву представления. Использованы следующие символы:

= брак;

— родство между родными братьями и сестрами;

| родство между родителями и детьми.

IV. Родные прадедуш­ки и прабабушки

II. Родные дедуш­ки и бабушки

V. Двоюродные дедушки и бабушки

VII. Отчим = I. Мать = I. Отец = VII. Мачеха (в том числе усыновители)

III. Родные дяди и тети

VI. Двоюродные дяди, тети

I. Супруг = НАСЛЕДОДАТЕЛЬ