28. Производственные ресурсы в строительстве
Производственные ресурсы подразумевается на материальные технические и организационно-технологические.
Материальные ресурсы - это стр. материалы, конструкции, полуфабрикаты, сантехническое оборудование, эл-техническое и вент. оборудование, кабельная продукция, топливо, ГСМ, энергия и тд.
Материальные ресурсы, учавств. в стр-ве, полностью переносят свою стоимость на конечную продукцию стр-ва.
К техническим ресурсам относят стр машины, транспорт, оборудование, инструмент, средства связи и т.д., которые участвуя в стр. процессе переносят свою стоимость на стоимость стр. продукции постепенно, по мере их износа в течении эксплуатации. Кроме технических ресурсов для технического обслуживания производств, необходимы еще и производственные здания и коммуникации. В экономич. плане технич. ресурсы составляют осн. фонды
К организационно-технологическим ресурсам относ-ся владение методами возведния ЗиС , владение методами и способами производства СМР, владение методами пр-ва стр конструкций. В экономическом плане организационно-технологич. ресурсы явл. интеллектуальной составляющей СМО.
29. Расчет неритмичных потоков методом критического пути.
Расчет параметров строй потоков можно производить с помощью матриц. Матрица представляет собой таблицу с клеточным полем, столбцы кот обозначают работу, выполненную на объекте , а строки захватки, на которое разбито строящееся здание. Внутри клеток матрицы проставлены значения продолжительности выполнения соответствующих видов работ на соответствующих захватках, а также расчет параметров строй потока. (рис.29.1)
Расчет матриц методом критического пути.
Определяется минимальная продолжительность выполнения работы на строй площадке. (рис.29.2)
На первом этапе производится расчет ранних начал и ранних окончаний работ с определение общего продолжения строительства. Ранним началом работы является максимальное значение ранних окончаний предшествующих работ
На
2 этапе рассчитываются значения П. Н. и
П. О. работ на строй площадке. (рис.29.3)
30. Расчет неритмичных потоков методом непрерывного освоения ресурсов.
В ряде случаев работу на строй. объекте необходимо организовывать таким образом, чтобы бригады, выполняя последовательно работы, работали непрерывно (без простоев). В данном случае применяется метод непрерывного освоения ресурсов, т.е. равномерно и непрерывно использование строй ресурсов, необходимо для выполнения конкретной работы (бригады работают непрерывно, строй мат-лы и конструкции доставляются в срок и равномерно осуществляется финансирование) (рис.30.1)
tро= tрн+t
(рис.30.2)
31.Расчет параметров неритмичных потоков методом непрерывного освоения фронтов.
В отличие от метода решения задачи непрерывного развития работ, этот метод позволяет непрерывное освоение фронтов, то есть фронт постоянно осваивается, хотя бригада может и простаивать.
Предлагаемый метод использует транспонированную матрицу. Рассмотрим в качестве исходной - нормальную матрицу и покажем на ее примере отличие первого метода от второго.
Для решения задачи транспонируем исходную матрицу
Н |
А |
Б |
В |
Г |
I |
0 1 1 |
2 7 5 |
7 10 3 |
17 19 2 |
II |
1 4 3 |
7 8 1 |
10 15 5 |
19 22 3 |
III |
4 8 4 |
8 10 2 |
15 22 7 |
22 26 4 |
IV |
8 10 2 |
10 14 4 |
22 23 1 |
26 29 3 |
Т |
I |
II |
III |
IV |
А |
0 1 1 |
5 8 3 |
8 12 4 |
18 20 2 |
Б |
1 6 5 |
8 9 1 |
12 14 2 |
20 24 4 |
В |
6 9 3 |
9 14 5 |
14 21 7 |
24 25 1 |
Г |
9 11 2 |
14 17 3 |
21 25 4 |
25 28 3 |
(рис. 31.1)
№ 32 Содержание, порядок заключения договора подряда.
Представляет собой хозяйственный договор, по которому подрядчик (исполнитель) обязуется на риск своей деятельности построить, реконструировать, модернизировать или капитально отремонтировать и сдать в установленный срок в эксплуатацию определенный в договоре объем работ, объект или комплекс объектов; а заказчик обязуется предоставить строительную площадку или фронт работы под строительство, принять и оплатить выполненную работу. Содержание договора подряда и ответственность договаривающихся сторон регулируются соответственными статьями гражданского кодекса РФ.
Заключение договора подряда на строительство предшествует преддоговорная работа:
1)Стороны документально подтверждают свой договорной статус (фиксируется наличие устава, учредительных документов, свидетельств регистраций и полномочия представителей на право заключения договора).
2)Обсуждаются объемы строительства и сроки их выполнения.
3)Обсуждаются стоимость работ, порядок сдачи и приемки работ в эксплуатацию. Гарантии качества и порядок расчетов за выполненные работы.
4) Согласовываются обязательства сторон по предоставлению строительной площадки, ее обустройству и охране, по обеспечению строительства оборудованием, строительными материалами и конструкциями, по страхованию объектов строительства, по правам собственности по надзору за проведением работ, по ведению журналов производства работ и по составлению актов на скрытые работы.
основные решения по предмету отношений сторон в договоре (стоимость работ, порядок сдачи и приемка работ в эксплуатацию, гарантии качества и порядок расчетов за выполнение работы).
5) Согласовываются решения по распределению обязанностей сторон
6)Определяются меры имущественной ответственности сторон за неисполнение принятых обязательств.
7)Вырабатываются и согласовываются решения о действии сторон в случае изменений условий реализации договора.
Результатом преддоговорной работы является проект договора подряда.
№ 33. Структура договора подряда.
1)Вступительная часть.
В ней фиксируется:
- стороны, которые заключают договор с их полными названиями согласно гос.регистрации
- фамилии должностных лиц, уполномоченных подписывать договор
- наименование объекта строительства и место его нахождения
- дата и место подписания договора.
2)Предмет договора.
В этом разделе обозначаются конкретные объемы по договору.
Этими работами могут быть:
- новое строительство,
- реконструкция объекта
- техническое перевооружение сущ- их производств
-капитальный или текущий ремонт
-выполнение СМР
- изготовление нестандартного оборудования
3)Стоимость работ по договору.
В этом разделе указ-ся стоимость подлежащих к выполнению СМР и способы ее определения.
4)Сроки выполнения работ.
Указывается начало выполнения работ и окончания строительства. сроки могут разбиваться по отдельным работам. И если необх. указ-ся промежут. сроки выполнения опред-ных этапов работ
5)Обязательство сторон (обязательства между заказчиком и подрядчиком).
Со стороны заказчика прописываются следующие обязательства: обязательства по предоставлению строительной площадки, о сроках передачи проектной документации, по обеспечению непрерывного финансирования строительства, о приемке готовых объектов и работ в эксплуатацию.
Со стороны подрядчика: по срокам строительства, по производству работ в соответствии с проектной документацией, по допуску контролирующих организаций на объект строительства, по качеству выполнения работ.
6)Сдача и приемка работ в эксплуатацию.
Указываются этапы сдачи и приемки работ или объекта в эксплуатацию. Состав предъявляемой исполнительной документации, порядок проведения экспертизы и инженерных обследований, порядок проведения обкатки оборудования и пусконаладочных работ, и порядок оформления актов о сдаче объектов в эксплуатацию.
7)Гарантия качества сделанных работ.
Указывается гарантийный срок по качеству работ, в течение которого заказчик имеет право предъявить соответствующие претензии подрядчику. Этот срок может быть установлен по соглаш-ию сторон, но не менее срока, который определен в СНиП и не менее пяти лет в целом по объекту. Выявленные в течение гарант. срока недостатки, устраняются подряд. в согласованные сроки.
8)Обеспечение строительства оборудованием и материалами.
Детализируются обязанности со стороны заказчика о приобретении, хранении и передаче оборудования, спец. материалов и к-ций. Со стороны подрядчика - обязательства по обеспечению строительными основными конструкциями и материалами. При необходимости согласовываются транспортные схемы доставки строительных материалов и необходимость создания складов для промежуточного хранения строительных конструкций и материалов (как на строительных площадках, так и удаленные зоны складирования).
9)Строительная площадка.
Отражаются сроки передачи актов реперов геодезической разведки, актов привязки строящихся объектов, актов подтверждающих право на использование земельных участков. Разрешение о вывозе стр. мусора, пропис-ся места склад-ия почвен. слоя.
10)Охранные мероприятия.
Определяются способы охраны строительной площадки и обязанности сторон по ее обеспечению. При производстве работ на существующих предприятиях, охрану объкта осущ-ют силами имеющ. подразделения. При строительстве новых объектов на свободных площадках охрану объекта осуществляет подрядчик, с привлечением при необходимости охранных организаций.
11) Контроль и надзор заказчика за исполнением договора подряда.
Детализ-ся порядок в соответствии с которым заказчик обязан осуществлять контроль за производством СМР, а опр. меры, права и обяз-ти лиц осущ-их этот контроль.
Указ-ся список работ, по которым необходимо составлять акты на скрытые работы.
12)Скрытые работы.
В этом разделе определяется перечень работ по которым должны составляться акты на их соответствия до начала последующих работ. Так же в этом разделе прописывается результаты по лабораторным испытаниям материалов и конструкций.
13)Оплата работ, взаиморасчет.
Указывается порядок и сроки оплаты выполненных работ размеры резервирование средств для устранения недочетов.
14)Страхование объекта.
Определяется предмет страхования, и средства на страхование строительных рисков предусматриваются в размере до 1% от сметной стоимости строительства.
15)Имущественная ответственность сторон.
Фиксируются принятые соглашения о взаимной материальной ответственности за неисполнении договорных обязательств между заказчиком и подрядчиком.
16)Разрешения споров между сторонами.
В этом разделе прописывается порядок урегулирования споров, возникших в процессе реализации договора. В договоре так же может содержаться раздел по соблюдению конфиденциальности отношений между подрядчиком и заказчиком.
17)Другие условия.
В этом разделе отражаются взаимные обязательства сторон не вошедшие в изложенные выше разделы.
18)Заключительная часть договора.
В этом разделе отражаются юридические адреса, банковские реквизиты сторон, так же указывается количество подписанных экземпляров договора. Договор подряда подписывается сторонами и скрепляется круглыми печатями организации, с этого момента он вступает в силу.
К договору подряда прилагаются документы, в которых более подробно отражаются принимаемые обязательства по договору:
1)Акт о передаче площадки под строительство (предоставляет заказчик).
2)График передачи проектной и разрешительной документации (передает заказчик).
3)Протокол соглашения о договорной цене строительства объекта (подает и заказчик и подрядчик).
4)График производства СМР (предоставляет подрядчик).
5)График поставки оборудования и спец материалов (предоставляет заказчик).
6)График поставки конструкции, материалов и изделий (предоставляет подрядчик).
7)График выполнения пусконаладочных работ (предоставляет заказчик).
8)Состав исполнительной документации необходимой для сдачи объектов в эксплуатацию (предоставляет заказчик).
9)Форма журнала производства работ (предоставляет подрядчик).
10)График оплаты выполненных работ (предоставляет заказчик).
11)Порядок заключения дополнительных соглашений, которые заключаются сторонами в ходе работ, т.е в ходе подписания договора подряда (предоставляет заказчик и подрядчик).
12)Порядок расторжения договора-подряда (предоставляет заказчик и подрядчик).