3. Сметная стоимость

3.1. Сметная стоимость здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 22, по формуле:

С_см = ВPК_ндсК_и ,

где С_см – сметная стоимость здания, руб.;

В – количество расчетных единиц;

Р – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/расч.ед.;

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_и – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базовом уровне цен в текущий уровень.

При В = , Р = руб/расч.ед., К_ндс = и К_и =

С_см =        =  руб.

3.2. Сметная стоимость на расчетную единицу (С_см^у) –

С_см

С_см^у =  =  = руб/ расч. ед. ;

В

Сметная стоимость на 1 м³ строительного объема здания –

С_см

С_см^у=  =  = руб. /м³;

V

Сметная стоимость на 1 м² расчетной (рабочей) площади здания –

С_см

С_см^у =  =  = руб. / м²;

F_р

Сметная стоимость на 1 м² полезной площади здания –

С_см

С_см^у =  =  = руб. / м² .

F_п

4. Эксплуатационные расходы

   0. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (С_э) по общественным зданиям определяется по формуле:

С_э = С_пр + С_р + С_кр + С_тр + С_от + С_эл + С_л + С_сн + С_пом + С_ост ,

где С_пр - годовые эксплуатационные затраты производственного назначения;

С_р – амортизационные отчисления на реновацию;

С_кр – отчисления на капитальный ремонт;

С_тр – отчисления на текущий ремонт;

С_от – расходы на отопление;

С_эл – расходы на электроосвещение;

С_л – затраты на эксплуатацию и содержание лифтов;

С_сн – расходы на уборку снега с кровли;

С_пом - эксплуатационные расходы по уборке помещений;

С_ост – расходы на протирку остекления.

4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей С_э:

• сметная стоимость здания в базисном уровне цен (без НДС) - руб.;

• по капитальности общественное здание относится к группе ____ (I, II, III, IV);

• годовой режим работы электроосвещения составляет _______ (3000, 5000) часов;

• вид остекления – (одинарное; смешанное; двойное);

• высота помещений - _____ м;

• тип покрытия – (плоское; односкатное; двускатное; криволинейного очертания);

• расстояние перемещения снега по кровле - ______ м.

4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:

Q = mQ₀ ,

где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 5А);

Q₀ – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1 расчетной температурной разницы воздуха. Q₀ вычисляют по формуле:

Q₀ = АF_нс +ВF_пр + СF_дв + DF_вн,

где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (t_н) по табл.7.

При t_н = ____ С: А = ____ ; В = ____ ; С = ___ ; D = ___ . Величины площадей:

F_нс = ____ м²; F_пр = ____ м²; F_дв = ____ м²; F_вн = ____ м² (см. подраздел 1.1.).

Определяем Q₀ = _____________________________________ ккал/1час1С.

При m = ___ теплопотери здания составляют Q = mQ₀ = ­_____________ млн. ккал.

4.4. Используя исходные данные (см. п.п.4.2, 4.3), а также сметные нормативы для определения величины отдельных статей Сэ, приведённые в соответствующих приложениях учебно-методического пособия, определяем Сэ.

Расчет годовых эксплуатационных затрат Сэ приведён в табл.2

Таблица 2

Расчет годовых эксплуатационных затрат (С_э)

Статьи Сэ	Норматив для определения величины отдельных статей Сэ в соответствующих единицах измерения	База для определения величины отдельных статей Сэ		Величина отдельных статей Сэ, руб./год
		Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
Затраты производственного назначения (Спр)
Отчисления на: реновацию (Ср)
капремонт (Скр)
текущий ремонт (Стр)
Расходы на: отопление (Сот)
электроосвещение (Сэл)
эксплуатацию лифтов (Сл)
уборку снега с кровли (Ссн)
уборку помещений (Спом)
протирку остекления окон (Сост)
Итого Сэ в базисном уровне цен
Итого Сэ в текущем уровне цен (Ки = )
Итого Сэ в текущем уровне цен с НДС (Кндс = )

4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (С_э^у) на расчетную единицу:

С_э

С_э^у =  =  = руб./ год расч.ед;

В

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м³ строительного объема здания:

С_э

С_э^у =  =  = руб. / год м³;

V

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м² расчетной (рабочей) площади здания:

С_э

С_э^у =  =  = руб. / год м² ;

F_р

Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м² полезной площади здания:

С_э

С_э^у =  =  = руб. / год м².

F_п