3. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента

Разнокачественные участки земли определяются по двум признакам:

• различия их естественного плодородия;

• различия их местоположения относительно рынков сбыта сельхозпродукции.

Условно эти разнокачественные земельные участки подразделяются на три группы: худшие, средние и лучшие. Но поскольку количество всех этих земель ограничено и существует монополия на землю как на объект ведения хозяйства, рыночная цена 1 центнера зерна будет соответствовать цене производства (Р= издержки +средняя прибыль) на худших землях. И тогда преимущества средних и лучших участков земли выразятся в том, что:

а) на этих участках будут получены урожаи зерна выше, по сравнению с худшими участками;

б) как следствие, денежная выручка от продажи зерна, полученного на средних и лучших участках, будет выше, по сравнению с худшими участками;

в) фактически на средних и лучших участках земли будет получена добавочная прибыль, которая перейдет к собственникам этих участков - в виде дифференциальной ренты I по плодородию.

Изобразим гипотетический пример образования диф.ренты I по плодородию в виде следующей таблицы.

Сорт земли	Урожай ность (в ц.)	Затраты капитала (издерж- ки в млн. руб.)	Средняя прибыль в отрас-ли (млн. руб.)	Индивидуаль- ная цена производства (млн.руб.)		Рыночная цена (млн.руб.)		Добавоч-ная прибыль, т.е. дифферен циальная рента I (млн.руб.)
				Всей продук- ции	1 ц.	1ц.	Всей продукции
Х	30	100	20	120	4	4	120	-
С	40	100	20	120	3	4	160	40
Л	50	100	20	120	2,4	4	200	80

Как видно, предприниматель, ведущий хозяйство на худшем участке (Х) и продающий свою продукцию за 120 млн.руб., только покрывает свои затраты и получает прибыль среднюю в отрасли – 20 млн.руб. В то же на среднем участке (С.) образуется добавочная прибыль в размере: 160 млн. руб.- 120 млн. руб. = 40 млн.руб. Аналогичным образом на лучшем участке (Л) образуется добавочная прибыль в размере 80 млн. руб. Это добавочная прибыль превращается в дифференциальную ренту I по плодородию и присваивается собственниками участков «С» и «Л».

Приведенный пример является упрощенным, так как при рассмотрении ренты по плодородию предполагается одинаковое местоположение участков земли. В действительности все значительно сложнее. Наряду с различиями по плодородию, могут иметься и различия по местоположению. Комбинации возможны самые различные.

Особая роль отводится дифференциальной ренте II, которая связана с интенсивным развитием сельского хозяйства. Эта интенсификация производства происходит за счет дополнительных инвестиций в земельные участки, уже находящиеся в отработке. Как правило, дополнительные инвестиции делаются не на худших, а на лучших и средних землях и состоят в добавочных затратах капитала на машины, удобрения, ирригацию, мелиорацию и т.д.

Рассмотрим гипотетический пример образования дифференциальной ренты II в виде следующей таблицы.

Участок	Продукция (в ц.)	Затраты капитала (млн.руб.)	Средняя прибыль (млн.руб.)	Индивидуаль ная цена производства (млн.руб.)		Рыночная цена (млн.руб.)		Добавочная прибыль, т.е. дифференциальная рента II (млн. руб.)
				Всей продукции	1 ц.	1ц.	Всей продукции
Х	40	100	20	120	3	3	120	-
Л	50 60	100 доп.100	20	120 120	2,4 2	3 3	150 180	30 диф. ренты I 30 диф. ренты II

Как видно из таблицы, предприниматель, ведущий хозяйство на лучшем участке (Л), в результате дополнительных инвестиций в размере 100 млн.руб. повышает урожай до 60 ц. Реализуя эту продукцию по рыночной цене 3 млн. руб. за 1 ц., он получает валовую выручку в размере 180 млн.руб., в том числе – 30 млн. руб. диф. ренты I и 30 млн.руб. диф.ренты II.

Таким образом, технические изменения и применение нововведений – необходимая предпосылка устойчивого роста объема производства и урожайности в сельском хозяйстве большинства стран мира.

4. ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

В конституции Республики Беларусь особо отмечено: «Недра, воды, леса составляют исключительную собственность государства. Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства».

Рынок земли в Республике находится в стадии формирования. В современных условиях земельные отношения регулируются Кодексом Республики Беларусь о земле (Кодекс принят 4 января 1999 г.).

Статья 8 данного Кодекса регламентирует землепользование, как постоянное и временное. Постоянным признается пользование земельными участками без заранее установленного срока.

Временное пользование земельными участками может быть краткосрочным – до трех лет и долгосрочным – от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий сроков соответственно краткосрочного и долгосрочного землепользования. Продление сроков пользования земельными участками производится органами, представившими эти земельные участки.

В соответствии со статьей 11 Кодекса в частной собственности граждан Республики Беларусь находятся земельные участки, приобретенные гражданами Республики, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненные к постоянно проживающим.

В республике разрешена и частная собственность на землю юридических лиц, а также собственность иностранных государств на земельные участки. Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями, земельные участки могут продаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства, могут сдаваться в аренду. Эти отношения регулируются Законом Республики Беларусь «Об аренде».

Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержаться в Законе Республики Беларусь «О платежах за землю» (от 18 декабря 1991 г.).

Передача в пользование (в том числе на условиях аренды) участков недр, водных объектов, лесов регулируется соответствующими законодательными актами: Кодексом о недрах, а также Лесным и Водным Кодексами.