Тема 9 рынок земли

1. Земля как фактор производства.

2. Земельная рента как цена за использование земельного участка.

3. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента.

4. Формирование рынка земли в Республике Беларусь

1. ЗЕМЛЯ КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА

Земля используется в процессах производства ряда отраслей экономики: сельское хозяйство, строительство, добывающие отрасли промышленности и т.п. По сравнению с другими факторами производства – труд и капитал, - земля отличается специфическими признаками:

• она не является продуктом человеческого труда и поэтому не может быть воспроизведена;

• количество земли ограничено и поэтому рассматривается как «капитальное благо с относительно неэластичным предложением».

Данное ограничение земли распространяется и на количество земель разного качества. Это качество характеризуется как плодородие почвы:

а) естественное плодородие почвы базируется на использовании полезных свойств верхнего слоя земли-почвы. Речь идет о природном благе, которое удовлетворяет потребности в питательных веществах, влаге, воздухе и т.д.;

б) искусственное плодородие почвы есть результат агротехнической деятельности человека, обеспечивающей повышение культуры земледелия. Искусственное плодородие осуществляется на основе дополнительных капиталовложений (инвестиций) в землю;

в) экономическое плодородие почвы – это единство естественного и искусственного плодородия. Оно зависит не сколько от собственно плодородия почвы, сколько от условий ведения земледелия, уровня развития науки и техники. Реализуется экономическое плодородие в виде урожая, приросты которого зависят от технологий интенсивного типа.

Кроме того, ограниченность земли так же, как и любого другого ресурса, ведет к монополии. Это означает, что каждый земельный участок в качестве объекта хозяйствования монополизируется со стороны конкретного собственника. Именно право собственности на землю порождает особый вид денежного дохода – земельную ренту (фр. rente, от лат. reddita - отданная назад). По словам К.Маркса, земельная рента есть экономическая форма реализации права собственности на землю.

2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ЦЕНА ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Экономический смысл ренты заключается в том, что собственник земельного участка может позволить себе полный отказ от предпринимательской деятельности, предпочитая сдавать в аренду свой земельный участок. И тогда образуется годовая арендная плата, как форма присвоения непосредственно земельной ренты. При этом различают два вида арендной платы:

1. если в аренду сдается земельный участок, не имеющий каких-либо капитальных вложений, то величина арендной платы (А.п.) совпадает с величиной годовой земельной ренты (R_зем.), т.е.

А.п.= R_зем.;

2. если же в аренду сдается земельный участок, имеющий определенные капиталовложения, то величина арендной платы рассчитывается по формуле:

А.п.= R_зем. + r_к + А_к

где r_к - процент на капитал, вложенный на земельном участке. Обычно r_к=r_cc;

А_к - амортизация капитала, вложенного на данном земельном участке.

Однако собственник земельного участка может принять решение о продаже своего участка другому лицу (физическому или юридическому) в собственность. И тогда определяется цена земли (Ц._З.), согласно формуле:

Ц._З.= А.п./ r_деп. Х100%

где r_деп. - банковская ставка процента по депозитам.

Анализируя понятие «цена земли», следует отметить, что она представляет собой такую сумму денег, которую бывший собственник земельного участка может положить на срочный вклад (депозит) в банке и, как следствие, в виде процента получать прежнюю сумму годовой арендной платы, - по меньшей мере, в краткосрочном периоде.

В аренду земля, как правило, сдается на определенный срок. Продолжительность данного срока – это есть предмет спора между арендодателем и арендатором. Дело в том, что арендатор стремится увеличить срок аренды, чтобы, сделав капиталовложения в участок, получить экономическую прибыль. Собственник же пытается сократить этот срок. Чем короче срок аренды, тем скорее можно пересмотреть арендную плату в сторону ее повышения.

Взаимосвязь между предложением и спросом на земельные участки имеет графическую интерпретацию (рис.9.2.)

R _зем S

D_fn

D_fa

F

Рис.9.2. Рынок земли

F – количество земли

R_зем - земельная рента

S - предложение земли

D_fa - сельскохозяйственный спрос

D_fn - несельскохозяйственный спрос (под застройку жилья, добычу полезных ископаемых и т.п.).

Как правило, несельскохозяйственный спрос на землю является более эластичным, так как с незначительным падением цен на такого рода участки земли (особенно вблизи больших городов) увеличивается спрос на нее для застройки зданий и и сооружений.

Рента вообще (или экономическая рента) означается не просто доход от фактора производства, в данном случае – земли, а доход от любого фактора производства, предложение которого неэластично. Например, в условиях любой естественной монополии – будь то талант драматического актера, голос выдающегося певца, уникальная коллекция, добыча нефти, и т. – собственник ресурса получает экономическую ренту.