1. Введение.

Проект организации и застройки коллективного сада «Ромашка» разработан Уральским государственного горным университетом на основании договора № 189 от 07.07.2007 г. между администрацией поселка Дубровка Ивановского района Свердловской области и ГОУ ВПО «Уральский государственный горный университет»..

В качестве основных нормативных документов приняты СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан».

Проект организации и застройки коллективного сада «Ромашка» выполнен на основании исходных данных, представленных заказчиком, на плане масштаба 1: 1000.

Площадь коллективного сада составляет 10,6 га.

2. Существующие положение проектируемой территории.

Данный участок расположен в юго-восточной части Ивановского района Свердловской области.

Расстояние от ближайшего населенного пункта Дубровки – 200 м.

Рельеф всхолмленный. Климатические характеристики района работ приведены в таблице № 1.

Перепад высот в районе работ составляет до 12,5 м. Планируемый участок коллективного сада расположен на пашне.

3. Планировочное решение.

Принятое в проекте планировочное решение обусловлено особенностями местоположения участка коллективного сада, его конфигурацией и необходимостью размещения на нем максимального количества индивидуальных участков.

Планировочная структура территории коллективного сада:

1. зона индивидуальных садовых участков;

2. зона общего пользования.

Зона индивидуальных садовых участков занимает 6,63 га.

Зона общего пользования сформирована из нескольких участков, на которых размещаются постройки и другие объекты общественного назначения.

На территории сада размещается домик сторожа – у въезда в коллективный сад.

Специальный садовый участок передается во временное пользование сторожу.

На участках рядом с домом сторожа расположены: склады под удобрения и пожаротушения.

В коллективном саду всего запланировано 62 индивидуальных садовых участкаов. Стандартный участок имеет размеры 20* 50 м и площадь 1000 м² (0,1 га).

На генплане отражен основной вариант организации территории коллективного сада.

Обоснование проектно-планировочного решения проведено в таблице № 2.

4. Благоустройство и транспорт.

Коллективный сад расположен вблизи автомобильной дороги Павлово-Дубровка.

Проезд к саду – асфальтированная дорога от автомобильной дороги Павлово-Дубровка. На территории сада запроектирована система улиц и проездов. Площади улиц и проездов и типы их покрытий приведены в таблице № 3.

Территория коллективного сада ограждается сплошным деревянным забором высотой 2 метра.

5. Инженерное обустройство.

Водоотведение организовано путем запланированных открытых водосточных канав, сформированных в соответствии с рельефом. Объем работ по открытой системе водостоков приведен в таблице № 4.

6. Охрана природы и окружающей среды.

На садовых участках согласующими организациями запрещено применение любых видов ядохимикатов и минеральных удобрений.

Владельцам садовых участков необходимо оборудовать водонепроницаемые выгреба.

Площадки для мусоросборников должны быть заасфальтированы и налажен своевременный вывоз мусора на организованные свалки.

Каждому владельцу должна быть выдана «Памятка застройщику участка в коллективном саду».

На одного или нескольких членов правления коллективного сада рекомендуется возложить обязанности по общественному контролю за охраной природы и окружающей среды.