11 Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, является завершающей стадией строительного процесса. По окончании приемки взаимоотношения между сторонами договора строительного подряда либо прекращаются (если договор заключался на строительство отдельного объекта или группы объектов), либо этот договор уточняется в соответствии с планами дальнейшего сотрудничества между инвестором, заказчиком и подрядчиком.

В процессе приемки законченных строительством объектов определяется их инвентарная стоимость, структура капитальных вложений, а также уточняются взаимные финансовые обязательства между сторонами строительного договора.

Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта, законченного строительством, оформляется технической "ключевой справкой", подписанное заказчиком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией (подпункты 1.1, 1.2 МГСН 8.01-00).

Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию производится правовым актом органа городской администрации в пределах компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвестор) и итогового заключения инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.

В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект принимается Инвестором посредством приемочной комиссии (или без нее) под контролем органов государственного надзора, органов исполнительной власти.

Приемка объектов проводится в два этапа:

на первом этапе в процессе приемки участвуют только две стороны договора строительного подряда - заказчик и подрядчик;

на втором этапе - вступают в действие приемочные комиссии, а также контролирующие и управляющие органы, которым заказчик и подрядчик сдают законченный строительством объект.

Данная схема полностью соответствует той, которая установлена СНиП 3.01.04-87. Разница только в обязанностях и ответственности сторон, а также в рекомендуемом составе приемочных комиссий.

Кроме того, МГСН 8.01-00 установлено, что законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости, осуществляемый инвестором за счет собственных средств при соблюдении организационно-правового порядка, может приниматься в эксплуатацию приемочной комиссией и без нее по решению инвестора.

12 Современные технологии теплоизоляции окружающих конструкций.

Теплоизоляционные материалы - это строительные материалы и изделия, предназначенные для тепловой изоляции конструкций зданий и сооружений. Отличительной особенностью теплоизоляционных материалов является высокая пористость (70-98%), малая средняя плотность (до 400 кг/м3) и низкая теплопроводность (не более 0,2 Вт/м·К).

Теплоизоляционные материалы применяют с целью сокращения расхода энергии на отопление здания. Использование теплоизоляции в строительстве зданий позволяет существенно снизить массу конструкций, уменьшить расход конструкционных строительных материалов, таких как кирпич, бетон, древесина.

Виды теплоизоляционных материалов

По виду основного исходного сырья теплоизоляционные материалы подразделяются на следующие виды:

Неорганические теплоизоляционные материалы - минеральная вата и изделия из неё (минераловатные плиты, маты, цилиндры и т.д.), стеклянное волокно, и др. Изделия из минеральной ваты получают переработкой горных пород или металлургических шлаков в расплав, из которого формируют стеклоподобное волокно. Средняя плотность, которую имеют теплоизоляционные материалы из минеральной ваты 35-350 кг/м3. Отличительная особенность - низкие прочностные свойства и повышенное водопоглощение, поэтому при использовании необходимо учитывать область применения и проводить качественный монтаж. Современные теплоизоляционные минераловатные утеплители производят с добавлением гидрофобных добавок, что снижает водопоглощение в процессе их транспортировки и монтажа.

Области применения теплоизоляционных материалов

Теплоизоляционные материалы можно разделить на группы общестроительного и технического назначения. Материалы теплоизоляционные общестроительной группы используют для теплоизоляции конструкций кровли, наружных, внутренних и подвальных стен, полов. Наибольшее распространение на сегодняшний день получили утеплители на основе каменной ваты, стекловаты, пенополистирола, в том числе пенополистирола экструзионного, и пенополиуретана.

Техническая изоляция применяется для теплоизоляции промышленного оборудования, резервуаров и трубопроводов тепловых сетей, магистральных нефте- и газопроводов, ограждающих конструкций холодильного оборудования, печей и т.д. Это вспененные каучук и полиэтилен, защитные оболочки, минеральные ваты и др.

Список используемой литературы

1. СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования". Приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 N 80. Зарегистрированы Минюстом России 9 августа 2001 г. N 2862.

2. ПБ 10-382-00 "Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов". Утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 31.12.99 N 98. В государственной регистрации не нуждаются согласно письму Минюста России от 17.08.2000 N 6884-ЭР.

3. ПБ 13-407-01 "Единые правила безопасности при взрывных работах". Утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 30.01.2001 N 3. Зарегистрированы Минюстом России 07.06.2001 N 2743.

4. ПБ 03-428-02 "Правила безопасности при строительстве подземных сооружений". Утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 01.11.2001 N 49. В государственной регистрации не нуждаются согласно письму Минюста России от 24.12.2001 N 12467ЮД.

5. ППБ 01-93* Правила пожарной безопасности в Российской Федерации. Утверждены МВД России 14 декабря 1993 г. с изм. и доп. Зарегистрированы Минюстом России 27.12.93 N 445.

6. Егоршин А.П. «Управление персоналом», 2007 г.

7. Гончаров В.В. «В поисках совершенства управления», Москва, 2006г.

8. Старобинский Э.К. «Основы менеджмента на коммерческой фирме», Москва, 2006 г.

9. Грачёв М.В. «Суперкадры : Управление персоналом в международной корпорации», Москва, 2008 г.

10. Гольдштейн Г.Я. «Основы менеджмента», 2007 г.

45