2. Стратегія інвестиційного рішення.

Кожен чинник виробництва створює дохід, який є винагородою для його власника ( виробника). Дохід який приносить капітал формується за умови, коли власник надає капітал для виробничого використання підприємцю (або сам стає підприємцем). Через певний період часу підприємець повинен повернути власнику його капітал з певним приростом. Величина приросту і формує позичковий відсоток.

Позичковий відсоток – це ціна, що сплачується власнику капіталу за користуванням його грошовими ресурсами протягом певного часу.

Виробнику для існування потрібно застосовувати весь час нові кошти. Для розширення виробництва він може збільшити надходження у виробництво грошей за допомогою інвестицій то капіталовкладення інших осіб. Щ е один спосіб залучення грошей виробником є кредит.

Кредит – це позика у грошовій або в іншій формі, яка надається фізичним або юридичним особам на умовах повернення. За користування кредиту сплачується відсоток.

Якщо виробник має надлишок коштів, він свої заощадження може використати для розширення виробництва, для інвестування у інші галузі або просто поставити їх на зберігання у фінансові установи ( банки, кредитні спілки, інвестиційні фонди) і отримувати з них дохід.

Наприклад, підприємство вклало  в банк під 10%  річних 100.000 грн. Через рік на його рахунку буде 110.000 грн, з яких 10.000 грн. – це дохід від вкладу.

(100.000 + 100.000 х 0,1 == 110.000 грн.). Якщо підприємство схоче поставити свої кошти в банк ще н один рік, та його дохід становитиме: 110.000 + 110.000 х 0,1  = 121,000 грн.

Отже, підприємство повинне проаналізувати, чи вигідно йому вкладати гроші в банк, чи краще оновити капітал,  гривня, вкладена сьогодні в банк, через t років становитиме більшу суму: (1+і)!, або навпаки, гривня, що може бути отримана через t років, сьогодні коштуватиме менше, а саме: 1/(1+і)1.

Звідси два різних підходи дооцінки грошей у динаміці:

1. бухгалтерський: 1 грн. сьогодні дорівнює 1 грн. через t років;

2. економічний: 1 грн. сьогодні не дорівнює (вона більша) 1 грн. через t років.   Вартість, яку матимемо в майбутньому, розраховану (дисконтовану) на даний момент, називають теперішньою вартістю (PV) або дисконтованою на даний момент вартістю. Вартість, яку ми маємо сьогодні, розраховану на певний момент в майбутньому, називають майбутньою вартістю на момент t.

Отже для вкладання грошей підприємства чи то банк, чи то  інвестування в галузь  воно повинно проаналізувати ринок наперед ( 2 – 3 роки в майбутнє) і складати план свого подальшого розвитку.

3. Земельний ринок.

Однією з галузей економіки є сільське господарство. У ринковій економіці воно здійснюється на товарно-грошових засадах.

Земля – перша й головна умова будь-якого виробництва, а сільському господарстві – головна, адже вона є предметом вирощування та виробництвом товарів.

Характер і особливості аграрних відносин визначаються насамперед формою власністю на землю, як  основного засобу виробництва.

Є такі форми власності на землю:

- державна; - колективна; - приватна.

В аграрних відносинах велику роль відіграє рентна плата. Аграрні відносини – це відносини, які виникають у с/г  щодо використання та право володіння на землю.

Рента –  це відсоток від прибутку користувача землею, який надається її власнику.

З розвитком ринкових відносин розрізняють такі види рент: 1. Диференційна, яка у свою чергу поділяється на:

Диференційна рента 1 - це дохід власника землі, яку він надав у користування іншій особі  на кращих землях ( більша родючість грунтів , краще розташування ділянки тощо).

Диференційна рента 2 – це дохід власника землі яку він надав у користування іншій особі на землях, де потрібно робити вкладення у її родючість.

2. Абсолютна рента – це різниця між ринковою вартістю продукції та вартістю яку пропонує виробник.

3. Монопольна  рента – це дохід від користування землі за монопольними цінами.

Земельна рента є частиною орендної плати. Орендна плата за землю – це плата за користування землею ( вона може здійснюватися як у товарній так і у грошовій формі).  У ринковій економіці всі ресурси є платними. Земля також є товаром, тому вона вільно купується та продається на рику землі. Для того, щоб визначити ціну землі, потрібно включити деякі чинники:

1. R — рента за користуванням землі; 2. г — банківський відсоток, відсоток за користуванням кредиту. P = R/r – формула ціни землі

І за допомогою чих чинників визначаємо ціну землі. На ціну землі впливає її якість, призначення, та близькість розташування до міста.