Глава 2 Объекты недвижимости и их классификация

1. Определение понятийного аппарата.

В данном разделе необходимо обязательном порядке раскрыть содержание понятий:

• объект недвижимости

• недвижимость

• жизненный цикл

• эффективный возраст

• срок экономической жизни

• типичный срок физической жизни

• износ

• физический износ

• моральный износ

• внешний износ

2. Описание объекта проектирования

Объект для проектирования выбирается преподавателем, совместно со студентами. Наличие дополнительной информации об объекте, его окружении, собственнике, фотографии, планировок и т.д. поможет при работе над курсовой работой и при её защите.

Для удобства работы информация об объекте должна быть представлена в следующем виде:

1. Перечень объектов оценки и их технические характеристики:

Для проведения оценочных работ использованы следующие данные о состоянии нежилого помещения (офиса):

- общая площадь помещения - 609,00 кв. м,

- общая площадь первого этажа - 307,4 кв. м,

- общая площадь подвала - 301,6 кв. м,

- строительный объем - 1695 куб. м,

- высота потолка подвала - 2,78 м.

физический износ оцениваемого объекта составляет 10 %.

Отделка анализируемого помещения оценена в 3700 руб. (без НДС) за 1.кв. м.

Таблица1. Характеристики объекта оценки

Характеристики объекта		Описание
Адрес объекта:		Россия, г. Санкт-Петербург
Местоположение:		Объект расположен в зоне жилой застройки (70-90 годов постройки) в 500 метрах от станций метро
Цель оценки:		Определение рыночной стоимости
Оцениваемые права:		Право частной собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.09.1998 года, реестровый номер объекта № 54:35:02:1240:06:-01-10)
Улучшения:		Нежилое помещение (офис) общей площадью 609,0 кв. м. Помещение включает в себя: главный офис (кабинет директора и секритариат), офисы менеджеров и других работников, вспомогательные помещения (комната отдыха, сауна, тренажерный зал)
Год постройки:		1991
Площадь помещения:		609,0
Класс капитальности:		I
Строительные характеристики:
Фундамент		Свайный, железобетонные блоки
Стены		Кирпичные (2,5 кирпича)
Перекрытия		Железобетонные плиты
Перегородки		Кирпичные
Кровля		Мягкая, рулонная по железобетонным плитам
Наружная отделка		Декоративная плитка
Внутренняя отделка		ЕВРО ремонт (только первый этаж)
Таблица 1 (продолжение)
Системы инженерного обеспечения:
Характеристики объекта	Описание
водопровод	Есть
электросети	Есть
канализационная сеть	Есть
система отопления и охлаждения	Есть
Телефон	Есть
Радио	Есть
Телевидение	Есть
Сигнализация (охранная, пожарная)	Есть
Внешнее благоустройство:
Стоянка для автомашин	Есть
Уличное освещение	Есть
Тротуары	Есть
Транспортная доступность	Хорошая

2. Дополнительная информация

2.1 Восстановительная стоимость 1 кв. м встроенно-пристроенного помещения оцениваемого объекта в ценах 1991 принимается равной 1392 руб.

Восстановительная стоимость 1 куб. м подвала оцениваемого объекта в ценах 1991 г. принимается равной 383 руб.

2.2 Ставка налога на добавленную стоимость, % – 18.

2.3 При определении ценовых индексов по каждому экономическому элементу стоимости на исходный момент (например, 1969 г. к 2000 г. ) следует воспользоваться соответствующими статистическими справочниками.

Размер корректировки восстановительной стоимости базисного периода принят равным 2 % в год.