Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»

Факультет экономики и управления

Кафедра финансов, анализа и учета

Экономика недвижимости

Методические рекомендации по выполнению курсовой работы

для студентов очной формы обучения

Специальность 080502

Экономика и управление на предприятии строительства Санкт-Петербург

2007

Составитель

д-р экон. наук, проф. А. Н. Асаул

ассистент П.Б. Люлин

Рецензент

канд. экон. наук, доц. Н.А. Малинина

Обсуждена на кафедре

финансов, анализа и учета

«4» сентября 2007г.

Одобрено научно-методическим советом специальности

080502

Отпечатано в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителями

© А.Н. Асаул, 2007

© П.Б. Люлин, 2007

© СПбГАСУ, 2007

Содержание

Введение
1.1 Цель курсовой работы	4
1.2 Содержание курсовой работы	5
1.3 Требования к выполнению, оформлению и защите курсовой работы	6
Глава 2 Объекты недвижимости и их классификация
2.1. Определение понятийного аппарата	7
2.2. Описание объекта исследования	8
2.3. описании земельного участка	12
2.4 Определение класса земельного участка
Глава 3 Региональный рынок недвижимости
3.1. Исследование рыночного окружения объекта проектирования	13
3.2. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости	15
Глава 4 Управление объектами недвижимости
4.1 Оценка объектов недвижимости для целей управления
4.2.Управление основанное на стоимости объекта недвижимости	16
4.3 Расчет восстановительной стоимости	19
4.3.1 Определение восстановительной стоимости объекта	19
4.3.2 Расчет восстановительной стоимости улучшений (встроенного помещения)	21
4.4 Определение накопленного износа объекта оценки	22
4.5 Корректировка восстановительной стоимости с учетом износа на дополнительные произведенные затраты	25
4.6 Расчет предпринимательской прибыли	25
Глава 5 Рекомендации для осуществления операций с объектами недвижимости
Рекомендуемая литература	27
Приложение А	28
Приложение Б	29

Методические рекомендации к основной части курсовой работы Введение.

1.1 Цель курсовой работы

Курсовая работа по учебной дисциплине «Экономика недвижимости», охватывает основные темы учебной дисциплины, а также опирается на смежные дисциплины: «Организация строительства», «Микроэкономика» и «Макроэкономика», «Бухгалтерский учет», «Статистика», «Ценообразование», «Бизнес-планирование». Выполнение курсовой работы является важнейшим этапом изучения дисциплины «Экономика недвижимости».

Надо отметить, что оценка объекта недвижимости не является самоцелью, а предоставляет информационный материал для принятий управленческих решений. Целью выполнения курсовой работы является проверка усвоения теоретических знаний студента по дисциплине «Экономика недвижимости» и умения их практического использования.

Разнообразие объектов и необходимость в условиях рыночной экономики их оценки требует адаптированного использования теоретически разработанного инструментария при определении стоимости объекта недвижимости. Именно поэтому пригодность экономиста - менеджера определяется способностью индивидуального, творческого и инициативного использования всей суммы профессиональных знаний. По этой причине в качестве методического обеспечения при выполнении курсовой работы предполагается не жёстко регламентированные «методические указания», а «методические рекомендации», оставляющие максимум свободы для формы и содержания проектных предложений исполнителя.

Творческий подход – это обязательный элемент выполнения курсовой работы.