15. Рынок природных ресурсов. Экономическая рента. Цена земли. Объект купли-продажи.

Природные ресурсы - часть естественной природы, кот. исп-ся или м/б исп-на в целях удовл-ния материал. и духов. потребностей людей. Земля - даровые блага природы, которые применимы в производственном процессе и над объемом кот. чел. не властен. Спрос на землю зависит от состояния спроса на сельскохоз. пр-цию. Объект арендных отношений - по­лезная услуга земли, при аренде земля не продается, а лишь переда­ется во временное владение (пользование) за опр. плату.

Пересеч кривой спроса с кривой предлож определ равновесие на рынке земли. R0 означает уровень ежемесячной ренты за 1 акр (га) земли. Измен спроса на пр-ты питания повысит ежемесячную ренту с R0 до R1. если же спрос упадет, то земел рента уменьш-ся и абсолютная рента сократится (рис. 1).

D

Рис. 1. Кривые спроса и предложения на рынке земли

Предложен модель показ-ет активную роль спроса. В усл неэластичного предлож земли ц. земли и абсолютная рента всецело зависят от измен спроса. Земельная рента как экономич форма реализации собств-ти на землю есть плата за право приложения капитала к земле.

Арендная плата - полная рентная оценка земли и вкл.: земельную ренту; амортизационные отчисления на вложенный в землю капитал; ссудный % на капитал, вложенный в землю.

Плата за пользование землей, или цена услуги земли - земельной рентой.

Доход, полученный с помощью фактора неэластичности предложения-экономич. рента.

Цена земли определяется по формуле: рента : величину ссудного процента ×100%.

16. Рынок капитала, ссудный процент и принятие фирмой инвестиционных решений

Капитал – это любой ресурс, создаваемый с целью пр-ва большего кол-ва эконом благ. Получение определенного потока товаров и услуг в будущем предполагает наличие в производственном процессе определенного запаса ресурсов длительного пользования, т.е. капитала. Различают 2 основные формы капитала: физический, или материально-веществен. капитал (машины, здания, сырье); человеческий капитал (общие и специальные знания, трудовые навыки, производств. опыт). Физический капитал подразделяется на: основной капитал (реальные активы длительного пользования); оборотный капитал (расходуется на покупку ср-в для каждого цикла пр-ва). Основной капитал служит в течение неск лет и подлежит замене по мере его физич или мор износа. Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла пр-ва. Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, что капитал может произвести в будущем. Для производства дохода владелец капитала должен отказаться от текущего потребления в надежде получить более высокое вознаграждение в будущем. Поток будущего дохода должен стимулировать создание сегодняшнего запаса. Чтобы создать этот запас, в свою очередь, необходим поток сбережений. Фактор времени (сравнение прошлого с настоящим, настоящего с будущим) приобретает при анализе капитала первостепенное значение. Доход на капитал будет произведен лишь в том случае, если собственник капитала передаст его для производительного использования предпринимателю. При этом капитал, ссужаемый на время, должен вернуться с приращением. Этот прирост называется процентом. Ссудный процент – это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного периода времени. Для создания и увеличения капитала необходимы вложения денежных средств – инвестиции. Инвестирование – это процесс создания или пополнения запаса капитала. Различают валовые и чистые инвестиции. Валовые инвестиции – это общее увеличение запаса капитала. Валовые инвестиции сравнивают с затратами на возмещение. Возмещение – это процесс замены изношенного основного капитала. Чистые инвестиции – это валовые инвестиции за вычетом средств, идущих на возмещение (износ). Если валовые инвестиции больше возмещения, то чистые инвестиции положительны (имеет место прирост капитала). В обратном случае чистые инвестиции отрицательны («проедается» имеющийся капитал). Если же валовые инвестиции равны возмещению, то запас капитала остается на том же уровне, имеет место простое воспроизводство (в тех же масштабах). Для решения вопроса об эффективности инвестирования необходимо сравнить издержки, связанные с осуществлением проекта, и доходы, кот будут получены в результате его осущ-я. В случае использования заемных средств необх-мо сравнить внутрен норму окупаемости (r) и ссудный % (i). Прибыль от инвестиций будет максим, когда r = i. Ин-вестиции выгодны при r > i. Предельн чистая окупаемость инвестиций равна r - i. Чем выше рын ставка %, тем на меньшее кол-во заемных ср-в существует спрос. Понижение ставки создает благоприятные предпосылки для расширения инвестиционного спроса. Полезный срок службы основного капитала – это период, в течение которого вложен в расширение пр-ва капитальные активы будут приносить фирме доход (или сокращать издержки). Для расчета прибыли от долгосрочных вложений фирма д.: определить полезный срок службы осн капитала; рассчитать ежегодную надбавку к доходу от эксплуатации осн фондов. Допустим, что I – предел ст-ть инвестиций, Rj – предел вклад инвестиций в увеличение дох (или сокращ издержек) в j –й год службы. Для n - лет ст-ть приобретен капитала будет равна:

I =	R1	+	R2	+ … +	Rn
	1 + r		(1 + r) 2		(1 + r) n

Ставка ссудного % зависит от спроса и предложения заемных ср-в. Спрос на заемные ср-ва зависит от выгодности предпринимат инвестиций, размеров потребит спроса на кредит и спроса со стороны гос-ва, предпр. Номинальная ставка показывает, насколько сумма, к-ую за-емщик возвращает кредитору, превыш величину получен кредита. Реальная ставка – это ставка %, скорректирован на инфляцию, т.е. выражен в ден ед-цах постоян покупат сп-ти. Именно эта ставка определ принятие реш о целесообразности инвестиций.

Осуществлять инвестиции целесообразно в следующих случаях:

– инвестировать средства в производство, ценные бумаги имеет смысл, если от этого можно получить большую чистую прибыль, чем от хранения денежных средств в банке;

– инвестировать средства имеет смысл только, если рентабельность инвестиций превышает уровень инфляции;

– инвестировать средства имеет смысл только в наиболее рентабельные с учетом дисконтирования проекты.