3.4. Определение условий соглашения о задатке

Теперь перейдем к рассмотрению условий соглашения о задатке.

Соглашение о задатке, представляющее собой условие (элемент) основного договора, рассматривается, собственно, в рамках этого договора. Поэтому говорить о существенных условиях такого соглашения не приходится: оно само является существенным условием договора (как мы выяснили в предыдущем параграфе) и инкорпорировано в этот договор. Конечно, следует иметь в виду, что необходимым и достаточным условием подобного соглашения должно быть указание на задаток и его размер <1>. Все остальные возможные условия (порядок, сроки, место предоставления суммы задатка, основания и объем ответственности сторон и т.д.) будут иметь вспомогательное (факультативное) значение, и их отсутствие не может повлиять на действительность соглашения. Хотя, как уже было сказано ранее, стороны имеют право настаивать на включении в договор (соглашение) самых различных условий.

--------------------------------

<1> Автор сознательно применяет понятие "необходимое и достаточное" условие вместо "существенное" условие, так как считает, что в структуре соглашения, которое, в свою очередь, является условием договора, не может употребляться термин "существенное" условие, поскольку возникает путаница в понятиях.

Соглашение о задатке, составленное отдельно от договора, и после его заключения представляет собой относительно автономный мини-договор (воля сторон направлена на определенную цель - заключить именно это соглашение со всеми его условиями), поэтому здесь уже выделяются среди прочих существенные условия данного соглашения. В свою очередь, само соглашение не будет считаться существенным условием для основного договора.

Существенными условиями отдельного соглашения о задатке будут выступать:

- во-первых, предмет задатка (в частности, указание на задаток и его размер);

- во-вторых, указание на основное обязательство, в обеспечение которого передается задаток.

Второе условие должно считаться также существенным, потому что при его отсутствии из отдельно составленного соглашения может быть неясно, по какому поводу оно составлено и какое назначение имеет передаваемая сумма. Но если отдельное соглашение будет являться неотъемлемым приложением к договору (о чем должно быть засвидетельствовано в самом договоре), то единственным существенным условием может быть лишь предмет задатка.

Если соглашение о задатке заключается раньше основного договора (т.е. в рамках предварительного договора или на публичных торгах), то к существенным условиям такой сделки обязательно следует отнести такие параметры, как предмет задатка и указание на существенные условия будущего договора либо предмет задатка и указание на основание(я) обеспечения.

В первом параметре оба этих элемента (предмет задатка и указание на существенные условия будущего договора) будут, безусловно, существенными. Хотя основное обязательство еще не возникло, но стороны (или хотя бы даже одна сторона) уже готовы обеспечить заключение и (или) исполнение подготавливаемого договора. С этой готовностью нести ответственность, по крайней мере в виде потери суммы задатка, несомненно, должна корреспондировать осведомленность задаткодателя обо всех существенных обстоятельствах (условиях) будущего договора. Кроме того, необходимо заметить, что в договоре о задатке могут быть и иные существенные условия (так называемые предписываемые условия, которые прямо предусмотрены законодательством <1>, "инициативные" условия, которые не упоминаются в законодательстве, но их включение определяется усмотрением инициативной стороны (организатором торгов)). Все подобные условия должны быть императивно указаны в тексте документа (договора о задатке или извещения о проведении торгов).

--------------------------------

<1> Например, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251 (с послед. изм.)) императивно предусмотрено, что задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о проведении указанного конкурса, но не более чем 4,5 млн. установленных Федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

Второй параметр условий (предмет задатка и указание на основание(я) обеспечения) будет иметь место в тех случаях, когда стороны преддоговорного процесса еще не имеют полного представления о существенных условиях будущего договора, но тем не менее желают обеспечить нормальный ход предварительного договорного процесса. Для этих случаев можно эффективно использовать задаток. В указании на основание обеспечения может быть определено как одно, так и несколько оснований. Например, в таком соглашении основанием может выступить отказ от дальнейшего ведения переговоров по обстоятельствам, предусмотренным п. 3 ст. 401 ГК РФ. Дополнительно в качестве оснований обеспечения задатком могут быть указаны какие-либо конкретные основания: просрочка по преддоговорному обязательству произвести инвентаризацию имущества и иных активов, отсутствие необходимых представителей в договорном процессе и проч.

Все остальные условия соглашения о задатке, по мнению автора, не являются существенными в том смысле, что без их наличия соглашение о задатке все равно будет считаться заключенным. Поэтому автор не разделяет точку зрения, согласно которой к существенным условиям соглашения о задатке относятся такие условия, как:

- срок заключения и (или) исполнения основного обязательства;

- условия, при которых наступает ответственность, обеспеченная задатком;

- порядок внесения суммы задатка;

- при обеспечении предварительных договоров - указание на время и место заключения основного договора <1>.

--------------------------------

<1> См.: Ермошкина М.Ф. Задаток: понятие, правовая квалификация, отдельные виды и сфера применения. С. 67 - 68.

Повторим: в данном случае под существенными условиями соглашения о задатке понимаются только те условия, без наличия которых соглашение в принципе не может считаться заключенным <1>. Если же рассуждать о существенных условиях применительно к конкретному соглашению, подразумевая при этом право сторон на свободное волеизъявление, то с этой точки зрения каждое условие, включенное в текст соглашения, может являться существенным.

--------------------------------

<1> Что касается данного утверждения, то автор монографии не считает его противоречащим концепции Е.А. Суханова, М.И. Брагинского и др. Дело в том, что в отношении соглашения о задатке (договор о задатке не берется во внимание) законодательством не предусмотрены какие-либо условия. Следовательно, более предпочтительной применительно к данной ситуации будет выглядеть концепция О.А. Красавчикова (существенные и несущественные условия).