3. Пример расчета

Проектное предложение - создать пространство для активного отдыха, молодежный комплекс с функцией досуга и развлечений. Такое сооружение состоит из нескольких частей, разделяется на объемы и состоит из:

• центральный объем занимает центр композиции и представляет собой амфитеатр, расположенный в двух уровнях общей площадью 1931,37 кв. м;

• здание кафе-ресторана - 600 кв. м;

• оранжереи - 271,69 кв. м;

• выставочного зала - 223,58 кв. м;

• торговых павильонов - 521,16 кв. м.

Требуется определить стоимость профессиональных работ и услуг по созданию архитектурного объекта.

Решение

Стоимость основных архитектурных работ, услуг и оценочную стоимость строительства объекта определяется по формулам 3.1 и 3.2, соответственно, для каждого объема, с учетом величины норматива стоимости Н (табл. 1).

Стоимость основных архитектурных работ и услуг по созданию Центрального объема амфитеатра (категория сложности III).

В = 1931,37 кв. м. Н = 0,0704

С_упс = 33,765 у.е./кв. м (приложение 1)

С_ос = 33,765  1931,37 = 65212,71 у.е.

С_о = 65212,71  0,0704 = 4590,97 у.е.

Стоимость основных архитектурных работ и услуг по созданию кафе-ресторана (категория сложности III).

В = 600 кв. м. Н = 0,079

С_упс = 37,92 у.е./кв. м (приложение 1)

С_ос = 37,92  600 = 22752 у.е.

С_о = 22752  0,079 = 1797,41 у.е.

Стоимость основных архитектурных работ и услуг по созданию оранжереи (категория сложности III).

В = 271,69 кв. м. Н = 0,08

С_упс = 38,4 у.е./кв. м (приложение 1)

С_ос = 38,4  271,69 = 10432,9 у.е.

С_о = 10432,9  0,08 = 834,63 у.е.

Стоимость основных архитектурных работ и услуг по созданию выставочного зала (категория сложности III).

В = 223,58 кв. м. Н = 0,08

С_упс = 38,4 у.е./кв. м (приложение 1)

С_ос = 38,4  223,58 = 8585,47 у.е.

С_о = 8585,47  0,08 = 686,84 у.е.

Стоимость основных архитектурных работ и услуг по созданию торговых павильонов (категория сложности III).

В = 521,16 кв. м. Н = 0,081

С_упс = 38,2 у.е./кв. м (приложение 1)

С_ос = 38,2  521,16 = 19908,31 у.е.

С_о = 19908,31  0,081 = 1612,57 у.е.

Таким образом, общая стоимость основных архитектурных работ и услуг по созданию комплекса составит.

С_о = 4590,97 + 1797,41 + 834,63 + 686,84 + 1612,57 = 9522 у.е.

Распределение стоимости архитектурных работ и услуг по этапам инвестиционного цикла для III категории сложности объекта (таблица 2) осуществляется по трем направлениям: составление проектной документации; разработка рабочей документации; авторский надзор.

В соответствии с рекомендациями таблицы 2 определяется стоимость каждого этапа.

Стоимость составления проектной документации (утверждаемая часть рабочего проекта)

С_пд = 9522  0,45 = 4285 у.е.

Стоимость разработки рабочей документации для строительства

С_рд = 9522  0,50 = 4761 у.е.

Стоимость авторского надзора за строительством

С_а = 9522  0,05 = 476у.е.

Распределение стоимости архитектурных работ и услуг по отдельным разделам проектной документации осуществляется в соответствии с рекомендациями таблицы 3 и приведены в таблице 6.

Таблица 6

№	Услуги и работы	Доля общей стоимости работ по стадиям проектирования (в у.е. к итогу)
	по разделам	Рабочая документация	Рабочий проект
1	2	3	4
1	Стоимость работ и услуг всего	4285	4761
	В том числе:
2	Для стоимости выполнения архитектурной части проекта	1500	2142
	Доля стоимости выполнения технических разделов (размер оплаты технических специалистов)	2785	2619
	В том числе по разделам:
3	Конструкторская часть	1071	857
4	Технологическая часть	257	286
5	Электроснабжение, отопление и вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, водостоки, связь и сигнализация, механизация и транспорт	814	761
6	Энергоэффективность	86	95
7	Охрана окружающей среды	128	143
8	Инженерное обеспечение территории (внутриплощадочные сети)	86	48
9	Вертикальная планировка	43	48
10	Проект организации строительства	43	48
11	Сметная документация и система ТЭП	257	333