2. Вариантное проектирование

Одним из важнейших факторов повышения эффективности инвестиций в строительной отрасли является экономически обоснованный выбор проектных решений. Варианты проектных решений должны удовлетворять требованиям Строительных норм и правил, техническим условиям для одного и того же района строительства и условиям эксплуатации. Подбор вариантов нужно осуществлять, обеспечивая их сопоставимость по назначению, потребительским свойствам, полезной площади, санитарно-гигиеническим условиям труда и т. п. Анализу должны подвергаться только конкурентоспособные варианты [3].

При проведении технико-экономического анализа в качестве сравниваемых вариантов наиболее часто принимаются новые конструкции и новые объемно-планировочные и конструктивные решения зданий.

При сравнении вариантов строительных конструкций для обеспечения их сопоставимости, учету подлежит комплекс всех сопряженных с данной конструкцией элементов, рассчитанных на одинаковые ветровые, снеговые и сейсмические нагрузки.

В данной курсовой работе при осуществлении вариантного проектирования необходимо определить величину годового экономического эффекта от создания и использования нового конструктивного решения наружных стен одноэтажного одноквартирного трехкомнатного жилого дома.

В качестве базового варианта для сравнения принята кровля из асбестоцементных листов.

В качестве нового варианта конструктивного решения принимается кровля черепичная.

Исходные данные для расчета вариантного проектирования представлены в виде таблицы (таб. 1).

Таблица 1 - Наименование и объемы выполняемых работ

по сравниваемым вариантам

Наименование	Ед.изм.	Количество
Базовый вариант
1. Кровля из асбестоцементных листов	100 м2	1,98
Новый вариант
1. Кровля черепичная	100 м2	1,98

В обоих вариантах используется башенный кран марки КБ-503 грузоподъемностью 7,5-10т, инвентарной расчетной стоимостью 42 300 руб. (в ценах 1991 г.), нормативным временем работы крана в году Т_n 3 075 часов [7].

Срок службы материалов для базового варианта (асбестоцементный лист) Т_с составляет 30 лет, а для нового варианта (керамическая черепица) - 60 лет [8].

Издержки, учитываемые в сфере эксплуатации материалов, определяются с учетом затрат на их полное восстановление в размере 3,333% и 1,667% от сметной стоимости строительно-монтажных работ для базового и нового вариантов соответственно [9].

Величина годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций определяется по формуле

Э = [(З₁ + З_с1) φ + Э_э – (З₂ + З_с2)] A₂, (1)

где З₁ и З₂ - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения). При использовании в строительстве освоенных в промышленности конструкций, деталей, на которые установлены оптовые цены промышленности, в расчетах вместо приведенных затрат может приниматься отпускная цена франко-строительная площадка;

З_с1 и З_с2 - приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения);

З_ci = С_i + Е_н · К_i, (2)

где С_i – себестоимость единицы строительно-монтажных работ по i-му варианту техники;

С_i = ПЗ_i + НР_i, (3)

где ПЗ_i - прямые затраты, связанные с осуществлением строительно-монтажных работ по -му варианту, руб.

Прямые затраты по сравниваемым вариантам базовой и новой техники определяются по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы [4] и оформляются в соответствии с табл.2.

Таблица 2 - Расчет прямых затрат и трудоемкости работ

№ пп	Обосно-вание	Наименование видов работ и ресурсов	Ед.изм.		Стоимость: ед.изм./всего, руб.						Затраты труда, ед. изм./ всего, чел.-час
					Зара-ботная плата рабочих		Эксплуатация маши		Материальные ресурсы	Прямые затраты
			Коли-чество				в т.ч. зарплата		в т.ч. транспорт		рабочих	маши-нистов
1	2	3	4		5		6		7	8	9	10
Базовый вариант: Кровля из асбестоцементных листов
1	Е12-7-1	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством	100м2 кровли	222185		34956/7314		3966525/92756		4223666	93,30	2,70
			1,98	439926		69213/14482		7853719/183657		8 362 858	184,73	5,35
2	Е12-7-4	На герметизацию соединений между асбестоцементными листами добавлять к расценкам 12-7-1, 12-7-2, 12-7-3	100м2 кровли	5485		96/41		58 839/441		64 420	2,28	0,02
			1,98	10860		190/81		116501/873		127 551	4,51	0,04
		Итого по базовому варианту		450786		69403/14563		7970220/184530		8 490 409	189,24	5,39
Новый вариант: Кровля черепичная
1	Е12-19-2	Устройство кровель из черепицы ленточной S-образной размером 390x215мм	100м2 кровли	120642		22849/4956		838527/14804		982 018	53,67	1,87
			1,98	238871		45241/9813		1660283/29312		1944395	106,27	3,70
		Итого по новому варианту		238871		45241/9813		1660283/29312		1 944 395	106,27	3,70

НР_i - накладные расходы по -му варианту, руб.

Накладные расходы при выборе вариантов новой техники определяются пропорционально заработной плате и трудоемкости выполненных работ, т. е.

НР_i = 0,15 ЗП_i + 0,6 Т_ПЗi / 8,2, (4)

где ЗП_i - заработная плата (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники; Т_ПЗi - затраты труда (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники; 8,2 - продолжительность смены, час.

Таким образом, сокращение трудоемкости строительно-монтажных работ и затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемых в прямых затратах, приводит к уменьшению накладных расходов, зависящих от этих факторов. Экономию по этим группам накладных расходов определяется по укрупненным нормативам в размере 0,6 руб. на 1 чел.-день и 15 % затрат на основную заработную плату.

Себестоимость строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам С_i определяем путем составления табл. 3.

Таблица 3 - Расчет себестоимости строительно-монтажных работ

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Варианты		Обоснование или формула расчета
			базовый	новый
1 2 3	Прямые затраты Накладные расходы, зависящие от: - заработной платы рабочих-строителей и машинистов - трудоемкости рабочих-строителей и машинистов Расчетная себестоимость строительно-монтажных работ	руб. руб. руб. руб.	8 490 409 69 802 14 8 560 225	1 944 395 37 303 8 1 981 706	таблица 2 ЗП x 0,15 ТПЗ x 0,6/8,2 п.1+п.2

Е_н – нормативный коэффициент эффективности использования капитальных вложений (инвестиций), принимается Е_н = 0,15;

К_i – удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники, определяются по формуле:

(5)

где Ф_i - капитальные вложения (балансовая или инвентарная расчетная стоимость) в i-ю машину, руб.;

Ф1 = Ф2 = 42 300 ∙ 1 730,975 = 73 220 242 руб.

где 1 730,975 - коэффициент перехода от цен 1991 года к ценам базисного уровня 2006 года;

Т_a - число часов работы i-й машины на объекте, маш.-час;

Расчет количество часов работы строительных машин на объекте Т_a оформляется в виде табл. 4.

Таблица 4 - Расчет затрат машинного времени

№ п/п	Обосно-вание	Наименование работ	Ед.изм.	Кол-во	Число машино-часов работы на объекте, на ед.изм./всего, маш.-час
Базовый вариант
1	Е12-7-1	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством	100м2 кровли	1,98	2,14 / 4,24
		Итого по базовому варианту			4,24
Новый вариант
1	Е12-19-2	Устройство кровель из черепицы ленточной S-образной размером 390x215 мм	100м2 кровли	1,98	1,35 / 2,67
		Итого по новому варианту			2,67

Из данных таблицы 4 видно, что Т_a1 = 4,24 ч., Т_a2 = 2,67 ч.

T_n - число часов использования i-й машины в течение года, маш.-час.

T_n1 = T_n2 = 3 075 ч.

Тогда удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники

Тогда приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники

З_c1 = С₁ + Е_н · К₁ = 8 560 225 + 0,15 · 100 961 = 8 575 369 руб.;

З_c2 = С₂ + Е_н · К₂ = 1 981 706 + 0,15 · 63 577 = 1 991 243 руб.

φ - коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом, находится по выражению

(6)

где Р₁ и Р₂ - доли сметной стоимости строительных конструкций на 1 год их службы (коэффициент реновации) по сравниваемым вариантам

(7)

где Т_с – нормативный срок службы конструкций для базового и нового вариантов;

Для базового варианта Т_с1 = 60 лет, а для нового варианта Т_с2 = 30 лет.

Тогда

Э_э - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;

Отсюда коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом

Э_э - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;

(8)

где И₁ и И₂ – годовые издержки в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объекта в целом по сравниваемым вариантам (затраты на капитальный ремонт строительных конструкций, восстановление и поддержание предусмотренной надёжности конструкций, ежегодные затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание, отопление, освещение, очистку от снега и т.п.), руб.

И_i = (ПЗ_i + З_i )Н_НРi · Н_ПНi · Н_А, (9)

где ПЗ_i - сумма прямых затрат по i-му варианту сравнения, руб.;

ПЗ₁ = 8 490 409 руб.; ПЗ₂ = 1 944 395 руб.;

З_i - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по i-му варианту сравнения, руб.

З₁ = З₂ = 0 руб., поскольку по сравниваемым вариантам базовой и новой техники отсутствуют материальные ресурсы, стоимость которых не учтена в прямых затратах.

Н_НРi и Н_ПНi - соответственно нормы накладных расходов и плановых накоплений по i-му варианту сравнения, руб.

Н_НР1 = Н_НР2 = 135,6%; Н_ПН1 = Н_ПН2 = 167,1%;

Н_А - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания.

Принимается Н_А1 = 3,333 % и Н_А2 = 1,667 % для базового и нового вариантов соответственно.

Тогда годовые издержки в сфере эксплуатации здания по сравниваемым вариантам

И₁ = (ПЗ₁ + З₁ )Н_НР ·Н_ПН ·Н_А = 8 490 409·1,356 · 1,671 · 0,033 = 634 861 руб.;

И₂ = (ПЗ₂ + З₂ )Н_НР · Н_ПН · Н_А = 1 944 395·1,356·1,671·0,017 = 74 898 руб.;

Тогда экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы

А₂ - годовой объём строительно-монтажных работ с применением новых строительных конструкций в расчетном году, в натуральных единицах; А₂ = 1,98.

Тогда величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения наружных стен одноквартирного 3-комнатного жилого дома

Э = [ ( З₁ + З_с1 ) φ + Э_э – ( З₂ + З_с2 ) ] A₂ =

= [8 575 369.1,017 + 3 732 109 – 1 991 243].1,98 = 20 714 791 руб.

Таким образом, величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения по состоянию на 1 января 2006 года составляет

Э₂₀₀₆ = 20 714 791 руб.

Величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения в текущем уровне цен по состоянию на ноября 2011 года составляет

Э₂₀₁₁ = 20 714 791 · 3,3703 = 69 815 060 руб.

Так как величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения по устройству кровли одноквартирного 3-комнатного жилого дома получился отрицательным, это означает, что замена кровли из асбестоцементных листов черепичной кровлей рациональна, экономически эффективна и целесообразна.

Для дальнейшего проектирования принимается новый вариант - кровля черепичная.