2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

1. Подготовительные работы

Исходная информация для кадастровой оценки:

1 .Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий, руб.(Во)….1751

2.Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий, ц.к.ед ……..16,0

3.Базовые оценочные затраты на 1 га с.х.угодий, руб (Зо) ………..1124

4.Средний совокупный балл 1 га с.х.угодий, балл (Бо) …………..45

5.Средний индекс технологических свойств с.х. угодий (Ито)..….1,04

6.Средневзвешенное эквивалентное расстояние

грузоперевозок, км. (Эро) ………………………………………………32

7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость

1 га с.х. угодий, т.(Го) ………………………………………………….0,07

8.Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)…………….…..2,9

Кроме того, необходимо провести определение дополнительных базовых показателей для всех 9-и объектов оценки:

9.Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро х Го х Т ……………….64,96

10.Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий Дзу) ………...0,23

11 .Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)………………………………………………………………..0,32

Информация по пунктам 10 и 11 выбирается из приложения А4 по показателю базовой оценочной продуктивности в ц.к.е. (пункт 2).

12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)= Тз/ Зо

13. Доля постоянных затрат (Дпос) Дпос = 1- (Дзу + Дзт: + Дтр ) ...0.392

14. Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) ………………………………….43

15. Индекс технологических свойств земельного участка (ИтI) ……1,03

Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) и индекс технологических свойств (Итi) земельного участка (объекта оценки) рассчитываются в таблице 1.

16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)….36

Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) определяется в таблице 2, с использованием приложения А5 (информация приложения А5 выдается дополнительно преподавателем).

17. Нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (Гi)

Гi = (Бi/Бо)*Го …………………………………………………………0,669

Расчеты показателей оценки проводятся студентом по всему массиву объектов оценки заданного района в таблицах 1,2,3 и 4.

2. Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническим ресурсами, км.

1. Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки

Балл бонитета i-ого земельного участка (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета -х почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-ого земельного участка (Бij) на их площади (Sij) формула I.

Бi = ∑(Бij*Sij)/∑Sij (1)

Для расчета коэффициентов технологических свойств по оценочным участкам, используется аналогичная формула 2

Итi = ∑(Итij*Sij)/∑Sij (2)

Шкалы бонитировки почв, технологических свойств земель и площади почвенных разновидностей приведены в приложении А3 методических указаний. Расчеты проводятся в таблице 1.