МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
|
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙУНИВЕРСИТЕТ» |
Кафедра кадастра недвижимости и геодезии
Сд.02 государственная регистрация, учёт и оценка земель методические указания
по выполнению лабораторной работы
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
Специальности 120301 Землеустройство
120302 Земельный кадастр
120303 Городской кадастр
Уфа 2012
Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства для студентов 4 курса очного (протокол № 1 от «03» сентября 2012 г.)
Составитель: ст. преподаватель Х.Г. Актуганова
Рецензент:
доцент кафедры землеустройства, к.э.н. И.Д. Стафийчук
Ответственный за выпуск: заведующий кафедрой кадастра недвижимости и геодезии
доцент М.Г. Ишбулатов
Уфа, БГАУ, кафедра кадастра недвижимости и геодезии
Целью работы является приобретение практических навыков студентами по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном районе.
Задачей работы является изучить :
технологическую схему ГКОЗ СН;
порядок дифференциации базовых оценочных нормативов;
порядок определения расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий;
порядок расчёта кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Исходные данные:
Список и номера оценочных групп почв объектов оценки (приложение А1).
Нормативы для государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для заполнения пунктов 1-8 формы подготовительной работы (приложение А2).
Шкала бонитировки почв, оценки технологических свойств земель и площади почвенных разновидностей (приложение А3) необходимые для расчёта средневзвешенных показателей баллов бонитета почв и индекса технологических свойств земель в таблице 1.
Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог (приложение А5) единая для всех объектов оценки.
Общие положения
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:
I группа - сельскохозяйственные угодья;
II группа - земли занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
III группа - земли под замкнутыми водоемами;
IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;
V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель.