- •1. Общие положения
- •2. Методические указания к выполнению курсовой работы
- •3. Темы курсовых работ
- •4. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости
- •4.1. Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости
- •4.2. Определение стоимости недвижимости на основе затрат
- •4.3. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости
- •5.Требования к оформлению курсовой работы
- •5. Список литературы
- •Пример оформления титульного листа курсовой работы
3. Темы курсовых работ
Каждый студент должен выбрать два теоретических и один практический вопрос из таблицы 1. Практическое задание выполнять с использованием подхода, указанного в таблице.
Таблица 1
Варианты заданий для выполнения
Номер варианта |
Теоретические вопросы |
Практические вопросы |
Подход |
1 |
1, 5 |
1 |
Доходный |
2 |
2, 6 |
2 |
Затратный |
3 |
3, 7 |
3 |
Сравнительных продаж |
4 |
4, 8 |
4 |
Доходный |
5 |
5, 9 |
5 |
Затратный |
6 |
6, 10 |
6 |
Сравнительных продаж |
7 |
7, 11 |
7 |
Доходный |
8 |
8, 12 |
8 |
Затратный |
9 |
9, 1 |
9 |
Сравнительных продаж |
10 |
10, 2 |
10 |
Доходный |
11 |
11, 3 |
1 |
Затратный |
12 |
12, 4 |
2 |
Сравнительных продаж |
13 |
1, 3 |
3 |
Доходный |
14 |
2, 4 |
4 |
Затратный |
15 |
3, 5 |
5 |
Сравнительных продаж |
16 |
4, 6 |
6 |
Доходный |
17 |
5, 7 |
7 |
Затратный |
18 |
6, 8 |
8 |
Сравнительных продаж |
19 |
7, 9 |
9 |
Доходный |
20 |
8, 10 |
10 |
Затратный |
21 |
9, 11 |
1 |
Сравнительных продаж |
22 |
10, 12 |
2 |
Доходный |
23 |
11,6 |
3 |
Затратный |
24 |
12, 7 |
4 |
Сравнительных продаж |
25 |
1, 8 |
5 |
Доходный |
26 |
2, 9 |
6 |
Затратный |
27 |
3,10 |
7 |
Сравнительных продаж |
28 |
4,11 |
8 |
Доходный |
29 |
5, 12 |
9 |
Затратный |
30 |
6, 1 |
10 |
Сравнительных продаж |
Теоретические вопросы:
Нормативно – правовое регулирование сферы недвижимости.
Рынок недвижимости.
Изменение стоимости денег во времени.
Методы сравнительного подхода.
Методы затратного подхода.
Роль и место недвижимости в экономике страны
Методы доходного подхода.
Земля и природные ресурсы как объекты недвижимости
Общая характеристика рынка недвижимости.
Физический износ недвижимости.
Моральный износ недвижимости.
Экономический износ объектов недвижимости.
4. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости
Традиционно для определения стоимости недвижимости используют три подхода к оценке: сравнительного анализа продаж, затратный, доходный.
В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем определяется итоговая величина стоимости недвижимости.