Розв`язування:

Дано:

Ц_ан = 800000 грн 1) Визначимо вартість 40м² загальної площі об`єкта-аналога :

Ц_40м² = 40 *Пм²= 40*1200=48000 (гон)

S₂= S₁-40м² 2) Визначимо вартість об`єкта без гаража і 40м<sup>2</sup>, які притаманні об`єкту-аналогу:

Ц_{об`єкта}= Ц_ан –(Ц_{гараж +} Ц_40м²) =

=800000- (100000+48000) = 652000 (грн.)

П_оренди = Ц_об* 15% 3) Визначимо вартість права довгострокової оренди загальної ділянки, на якій цей об`єкт розташований:

П_оренди=Ц_{об`єкта}* 15% = 652000*0,15= 97800 (грн.)

Ц_гараж= 100000 грн 4) Визначимо остаточну ціну будівлі:

Ц_буд= Ц_{об`єкта}+ П_оренди=

= 652000 +97800=749800 (грн.)

П_м² = 1200 грн

Ц_буд - ? Відповідь: остаточна вартість будівлі, відповідно до об`єкта-аналога, становить749800грн.

Власник будівлі офісного призначення протягом 6 років планує отримувати щорічний доход від оренди приміщень в розмірі 60 тис. грн. Наприкінці 6-го року будівлю буде продано за 1350 тис. грн., витрати на продаж прогнозуються в розмірі 5 % продажної ціни. Прогнозування доходів від оренди має більш високий ступінь ймовірності порівняно з можливістю продажу будівлі за вказану ціну, що впливає на рівень ставок дисконту: 8 % – для доходів від оренди та 20 % – для майбутнього продажу об’єкта. Оцінити вартість будівлі.

Розв’язання

Дано: n = 6 р. FV1 = 1350 тис. грн.. FV2 = 60 тис грн.. R1 =20% R2 = 8% Вп = 5% Вб - ?

PV = FV/(1+R)n Де: PV – нинішня вартість майбутнього доходу FV - майбутній дохід R – ставка дисконту n – кількість років 1) знайдемо продажну ціну через 6 років: 1350*0.05 = 67.5 (тис.грн.) 1350 – 67.5 = 1282.5 (тис. грн..) 2) розрахуємо нинішню вартість майбутнього доходу від продажу та оренди: а) від продажу PV = FV1/(1+R1)n = 1282.5/2.99 = 428.93 (тис.грн.) б) від оренди: PV = FV2/(1+R2)n= 60*6/ (1+0.08)6 = 360/1.59 = 226.41(тис.грн) 3) вартість будівлі знайдемо додавши усі доходи: Вб. = PV1+ PV2 = 428.93 + 226.41 = 655.34 (тис. грн..)

Відповідь: вартість будівлі становить - 655.34 тис. грн..

Задача 9

9. Для придбання об’єкта нерухомості було залучено кредит у сумі 300000 грн. Іпотечна постійна (коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал) складає 17,5 %. Очікується, що об'єкт нерухомості принесе чистий операційний доход 65000 грн. Аналіз порівняних продажів показує, що інвестори очікують 19 % коефіцієнт капіталізації на власні кошти від капіталовкладень у подібні об'єкти. Оцініть вартість об’єкта нерухомості.

Дано: Взк= 300000 грн Ккап = 17,5 % Д = 65000 грн Ккапоч = 19 %

Розв’язання: В данному випадку вартість майнового комплексу дорівнює сумі власного та позикового капіталу, вкладеного в об’єкт. Тому за умов завдання спочатку визначимо розмір власного капіталу, залученого до фінансування об’єкта, враховуючи, що чистий операційний доход розподіляється на дві складові – доход від використання позикового капіталу та доход на власний капітал. Визначимо доход на власний капітал Дпк як добуток суми залученого кредиту на відповідний Ккап, тобто: Днк=Взк*Ккап=300000*0,175 = 52500 грн Тоді доход на власний капітал Двк: Двк=Д – Днк=65000-52500 = 12500 грн Розмір власного капіталу (ВК), залученого до фінансування майнового комплексу, відповідно з очікуваним коефіцієнтом капіталізації становить: ВК = Двк/Ккапоч = 12500/0,19 = 65789 грн Вов = Взк + ВК = 300000+65789 = 365789 грн

Вов = ?

Відповідь: вартість об’єкта власності становить 365789 грн