Договор строительного подряда

Заключению договора предшествует: составление технико-экономического обоснования (ТО) и проектно-сметной документации. Экспертиза ТО и проектно-сметной документации уполномоченными органами. Утверждение проектов строительства и градостроительной документации.

Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке (согласование контрагентами всех условий и его последующее подписание) так и посредством проведения подрядных торгов. Подрядные торги проводятся в обязательном порядке, если заказчиком выступает государственный орган, а объектом строительства является объект для государственных нужд.

В этом случае правовое регулирование осуществляется: федеральные законы «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», «Основные положения порядка организации и проведении подрядный торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ) для государственных нужд».

Обязанности подрядчика:

1. Предоставить техническую документацию в установленный срок, если такая обязанность лежит на подрядчике.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственности за причинение при строительстве вреда другим лицам.

3. Своевременно приступить к исполнению договора.

4. Обеспечить строительство материалами оборудования, если такая обязанность лежит на подрядчике.

5. Выполнять работу в соответствии с установленными требованиями, которые могут содержаться в договоре, технической документации, СНиП, ГОСТ и других обязательных правилах.

Заказчик в силу ст. 748 имеет право осуществлять контроль и надзор за качеством выполняемых работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

6. Соблюдать требования закона и иных правовых актах об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7. При обнаружении препятствий, принадлежащим исполнению договора: отключение электроэнергии, морозы и т.д. каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

8. Предупредить заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата выполняемой работы или создают невозможность ее завершения в срок и до получения указаний приостановить работу.

9. Выполнить все строительные работы в срок.

10. Не разглашать полученную в результате исполнения договора информацию, составляющую коммерческую тайну, либо представляющую ноу-хау.

11. Выполнить работу без недостатков.

Заказчик может предъявить иски, связанные с ненадлежащим качеством работы: в гарантийный срок, с момента, когда результат работы принят или долен быть принят заказчиком, если он не установлен – в течение 5 лет.

12. Устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик несет ответственность.

13. Сдать объект строительства заказчику. Оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон в подписании акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи-приемки может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом недействительными.

Обязанности заказчика:

1. Предоставить техническую документацию в срок.

2. Застраховать (в зависимости от того, на ком по договору лежит обязанность).

3. Своевременно предоставить для строительства земельный участок.

4. При обнаружении препятствий надлежащему исполнению договора принять все зависящие меры по устранению препятствий.

5. Принять и оплатить результат работы.

При неоплате работы подрядчик имеет право удерживать результат работы, а также принадлежащее заказчику оборудование, материалы и любое другое имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

03.03.12

Обязательства по оказанию услуг.

Предметом договора, относящегося к данной группе обязательств, являются услуги. Услуги выражаются в получении положительного эффекта не связанного по общему правилу созданием новой вещи или ее переработкой.

Услуги можно классифицировать на материальные услуги и нематериальные.

Материальные услуги связаны с имуществом или с личностью потребителя услуги (перевозка груза). При этом груз остается в неизменном виде, но за счет перемещения в пространстве увеличивает свою полезность и эффективность (например, собственник после перемещения может эффективно ее продать). К материальным услугам относятся и услуги, направленные на получение определенного вещественного результата (парикмахерские, медицинские).

Отличие услуги от работы – лекция по подряду. Оценка качества услуги субъективна, нормативами актами (СНиПами и ГОСТами не регулируются).

Нематериальные услуги не связаны с имуществом (репетитор, юридические услуги). В данных услугах результат еще меньше гарантируется, а услуги неотделимы от своего источника.

Существенным условием в большинстве договоров является предмет.

В большинстве договоров услугодатели коммерческие лица или ИП, им необходима лицензия для занятия соответствующей деятельностью.

В ряде случаев предъявляются особые требования к услугополучателям. В договоре перевозки пассажиров и багажа услугополучатели – физические лица.

Большинство договоров как правило консенсуальные, некоторые реальные (перевозка груза и багажа). Возмездные и безвозмездные (гардероб).

Если иное не предусмотрено законом или договором, договор поручения является безвозмездным.

Все договоры данной группы возмездные.

Ответственность сторон строится по общему правилу, спецификой обладает ответственность экспедитора в договоре транспортной экспедиции. Обязательства по оказанию услуг регулируются гл. 39 ГК РФ «Договор возмездного оказания услуг». В виду особой специфичности ряда услуг им посвящены отдельные главы в ГК (договор перевозки, уступа требования, банковского вклада и т.д.).

Договор финансирования под уступки денежного требования

товары

А → Б

С

А (должно деньги В) В (передало А товары)

С (получил деньги вместо В, т.к. В был должен С)

С «А» теперь будет требовать «С». Произошла сессия (т.е. уступка права требования). Юридическое лицо, например, уступает своё требование, а его взамен финансируют.

Юридическая сущность этих отношений – уступка денежного требования (цессия). Однако отношения финансирования под уступку денежного требования (факторинга) носит более сложный характер, чем обычная цессия, сочетаясь с возможностью финансирования под уступку денежного требования.

Договор финансирования под уступки денежного требования

По договору факторинга (финансирования под уступку денежного требования) одна сторона (финансовый агент) обязует передать или передаёт другой стороне (клиенту) денежные средства в счёт денежного требования клиента (кредитора) третьему лицу (должнику), вытекающая из предоставления клиентом товаров, работ, услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

Правовое регулирование: 43 ГК РФ, в ней учтены основные положения Конвенции УНИДРУА по международным факторным операциям (факторингу) 1998 года. Россия не присоединилась, но все положения учла.

Правовая характеристика: реальный-консенсуальный, взаимный, возмездный.

Существенное условие: предмет.

Предметом договора является денежное требование, уступаемое в целях получения финансирования, которое может быть существующим, т.е. срок платежа по которому уже наступил и будущим (т.е. требование, которое возникнет в будущем). Будущее требование может быть основано как на уже заключённом договоре или же на договоре, который только предстоит заключить клиенту и третьему лицу.

Денежное требование должно быть идентифицировано (описать его так, чтобы его никто не перепутал с другим денежным требованием), путём указания должника, суммы требования (долга), основание его возникновения (между клиентом и должником).

В договоре можно указать срок договора и цену договора.

Цена договора – это стоимость уступаемого требования клиента к должнику. Она самостоятельно устанавливается сторонами, при этом, в расчёт принимается стабильность положения клиента и его должника, способ платежа по договору, время наступления платежа (существующее или будущее требование) и т.д..

Стороны договора: финансовый агент и клиент.

Финансовый агент – это коммерческая организация, профессионально оказывающая факторинговые услуги: банки, иные кредитные организации, а также другие коммерческие организации.

Клиент (закон особых требований не устанавливает), поэтому, в принципе, клиентом может быть любое лицо. Однако, поскольку договор используется в предпринимательском обороте, поэтому, чаще всего, это предприниматели.

Помимо финансового агента и клиента, в вышеуказанных отношениях, участвует должник, который должен будет произвести платёж финансовому агенту после получения уведомления об уступке от клиента или финансового агента. Однако, сами по себе, отношения между финансовым агентом и должником не входят в предмет договора факторинга.

Форма договора: определяется формой сделки, на которой основано требование, являющееся предметом уступки.