Срок исковой давности – общий. При этом течение срока при истребовании движимого имущества начинается со дня обнаружения собственником имущества (п.12 Обзора № 126).

Рассмотрением именно виндикационного иска обеспечивается защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует стабильность гражданского оборота. предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Поэтому иск о признании недействительным вещного права, заявленный к фактическому владельцу, является ненадлежащим способом защиты интересов истца (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 сентября 2009 г. № 5429/09).

3. Негаторный иск. Схема.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ) путем предъявления негаторного иска (от лат. actio negatoria - отрицающий иск).

Понятие иска. Негаторный иск - это иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении препятствий, мешающих нормальному осуществлению права собственности. При помощи негаторного иска отрицается право третьего лица вторгаться в сферу правомочий собственника.

Отличия негаторного иска от виндикационного:

а) вещь находится во владении собственника;

б) негаторный иск может быть направлен на защиту не только правомочия владения, но и правомочий пользования и распоряжения;

б) на него не распространяется действие исковой давности (ст.208 ГК РФ); в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению негаторного иска (п.49 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Так, в арбитражный суд обратилось ООО с негаторным иском. Из представленных документов следовало, что помещение, принадлежащее ООО, соприкасается с помещением, арендуемым АО; АО установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора замурована, чем закрыла доступ в помещение ООО; арбитражный суд иск удовлетворил, обязав АО устранить имеющее место препятствие в пользовании помещением ООО (п.21 Обзора практики - приложения к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13).

Истец и ответчик.

Истец - владеющий вещью собственник.

Ответчик - третье лицо, которое препятствует осуществлению прав собственника.

Условия удовлетворения иска:

1) истец доказал, что он является собственником;

2) истец доказал, что противоправными действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности либо создается реальная угроза такого нарушения.

Место совершения действий (бездействия) ответчика - на своем или чужом объекте недвижимости – не имеет юридического значения (см. п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22);

3) противоправные действия ответчика продолжаются или не устранены их последствия. С учетом этого, удовлетворяя негаторный иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать его устранить последствия нарушения права истца (п.47 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

4. Защита прав владельца, не являющегося собственником.

Право на заявление виндикационного и негаторного исков (ст.ст.301-304 ГК) принадлежит не только собственнику, но и иному лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (на праве пожизненного наследуемого владения, ХВ, ОУ и т.д.); причем это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК).

Таким образом, ГК предоставляет возможность защищать свои права с помощью вещно-правовых исков не только собственникам, но и:

а) субъектам вещных прав, не являющимся собственниками;

б) законным (титульным) владельцам, не являющимся носителями вещных прав (арендаторам, хранителям и т.д.).

Следует при этом учитывать, что правила о расчетах при возврате вещи из чужого незаконного владения полностью применимы только к требованиям тех титульных владельцев, которые имеют самостоятельное право на доходы от использования вещи (иначе – только собственник).

Закон при определенных условиях также защищает и добросовестное незаконное владение имуществом (см. п.2 ст.234, ст.302 ГК).

7