7. Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).

Как и в других механизмах ценообразования, стоимость бизнеса определяется многими факторами, классифицируемыми специалистами по различным признакам:

• По сферам проявления: физические, социальные, экономические, политические.

• По критерию объективности влияния – на объективные (экономические, политические и др.) и субъективные (связанные с поведением конкретного покупателя, инвестора, продавца или посредника сделки).

• По отношению к среде функционировании бизнеса – внутренние и внешние.

а) Физические факторы: природные и созданные человеком.

Природные факторы определяются особенностями местоположения объекта оценки: характеристиками земельного участка, климатическими особенностями, наличием природных ресурсов, состоянием окружающей среды. Физические факторы, созданные человеком, представлены, в первую очередь, инфраструктурой и состоянием инженерных коммуникаций.

б) Социальные факторы в основном представлены характеристиками населения: демографический состав, распределение населения по возрастным группам, размер семьи, уровень занятости, квалификация, уровень образования. Все эти характеристики свидетельствуют, с одной стороны, о потенциальном спросе и потребительских предпочтениях населения, с другой, определяют трудовые ресурсы как один из важнейших факторов производства.

в) Экономические факторы также существенно влияют на стоимость бизнеса; к ним относятся ликвидность доли и (или) бизнеса, спрос, доход от бизнеса, риск инвестирования в данный вид бизнеса, степень контроля за бизнесом и др.

г) Политические факторы на всех уровнях оказывают большое влияние на стоимость бизнеса, так как они в основном формируют экономические факторы, и в некоторых случаях в отдельных регионах или сферах деятельности могут возобладать над имеющимися экономическими условиями. К политическим факторам относятся:

- политическая стабильность;

- налоговая политика;

- способы землепользования;

- государственная поддержка оцениваемого бизнеса или наличие ограничений со стороны государства;

- защита окружающей среды;

- специальные правовые нормы, влияющие на стоимость (нормативное установление арендных ставок, ограничение прав собственности);

- инвестиционная политика государства.

Каждый из рассмотренных факторов воздействует на величину стоимости в сторону увеличения или понижения; поэтому оценщик должен рассматривать факторы в динамике с целью определения продолжительности, темпов и пределов будущих изменений под воздействием тех или иных факторов.

Но не всегда удается достаточно точно оценить влияние отдельного фактора на общий результат, так как при совместном воздействии факторов на стоимость имеет место эффект, при котором влияния факторов переплетаются, взаимно усиливают или, наоборот, ослабляют друг друга.

8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).

Европейская Группа Оценщиков Основных Фондов (TEGOVOFA) была создана как некоммерческая ассоциация национальных организаций оценщиков в 1977 году. Одной из главных целей при создании этой организации было создание общих стандартов оценки, представляющих взгляды профессиональных организаций во всех странах Европейского Союза.

В 1997 году были приняты первые стандарты, согласующиеся с международными бухгалтерскими стандартами. ЕСО-2000 включают непосредственно Стандарты, Руководства и Приложения. Стандарты рассматривают самые общие принципы и методы, использующиеся в оценочных процедурах, в Руководствах даются указания по интерпретации и практическому использованию этих принципов и методов. В Приложениях дана дополнительная информация, которая также может быть необходима в работе оценщика.

9 стандартов:

1. Соответствие ЕСО 2000 другим документам и законодательным актам (рассматривает взаимосвязь ЕСО 2000 с Международными стандартами оценки, законами Европейского Сообщества а также национальными стандартами и законодательствами).

2. Квалифицированный оценщик (определяет требования, предъявляемые к оценщику законодательством ЕС и национальными законодательствами, профессиональными организациями).

3. Задание на оценку (рассматриваются следующие темы: необходимость четкого понимания оценщиком своего задания; список пунктов стандартного задания на оценку; действия оценщика при особых обстоятельствах, таких как оценка, проводимая в условиях недостатка необходимой информации).

Стандарт 4. Базы оценки (рассматривает основные принципы, использующиеся в оценке, основные задачи оценки а также стандартные базы оценки, приводит определения различных видов стоимости (рыночной, справедливой, стоимости в использовании и др.)).

Стандарт 5. Оценка для финансовой отчетности (приводятся классификация активов, основания для выбора той или иной базы оценки, а также излагаются требования по раскрытию информации в отчете о результатах оценки, проводимой для финансовой отчетности).

Стандарт 6. Оценка ценных бумаг банков; оценка, проводимая в связи с выпуском пакета ценных бумаг (указывает базы оценки, применимые в случае проведения процедуры оценки, связанной с ценными бумагами, особые обязанности оценщика, возникающие при проведении такой процедуры, приводит определения различных видов имущества (инвестиционное, имущество оцениваемое на базе его продажного потенциала и т.д.)).

Стандарт 7. Прогнозы, даваемые оценщиком. Некоторые виды оценки (подчеркивается важность прогнозов в работе оценщика, определяется форма их изложения и требования к ним).

Стандарт 8. Оценка в целях проведения инвестиций (приводятся требования к процедуре оценки в целях проведения инвестиций – оценки страховых компаний, пенсионных фондов и т.д.).

Стандарт 9. Отчет о проведенной оценке (приводятся требования к отчету оценщика, указываются пункты, которые должны содержаться в отчете).