60. Кадастровая оценка стоимости земли.

Кадастровая оценка городской земли – это сов-сть административных и технических действий по установлению кадастровой ст-сти земельных участков в границах оценочных зон по состоянию на опр. дату.

Нормативная база: ФЗ от 02.01.2001 №28-ФЗ «О гос. земельном кадастре».

Гос. земельный кадастр – это систематизированный свод сведений о ЗУ-ках, а именно:

- об их местоположении;

- целевом назначении;

- правовом положении;

- о территориальных зонах;

- о наличии на ЗУ-ах прочно связанных с ними объектов.

Цели создания в ведения ГЗК

ГЗК создается и ведется в целях информационного обеспечения:

• управления земельными ресурсами;

• государственного контроля за использованием и охраной земель;

• землеустройства;

• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• экономической оценки земель и учета их стоимости в составе природных ресурсов;

• установления обоснованной платы за землю;

• в целях налогообложения и др.

Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для ведения государственного кадастрового учета земельных участков. ЕГРЗ содержит сведения о существующих и прекративших свое существование земельных участках.

ЕГРЗ содержит следующие основные сведения о ЗУ:

• Кадастровый номер;

• Местоположение (адрес);

• Площадь;

• Категория земель и разрешенное использование;

• Описание границ ЗУ;

• Права на ЗУ и обременения (ограничения);

• Экономические характеристики, в том числе размер платы за землю;

• Наличие улучшений на ЗУ и др.

Кадастровая оценки земли включает:

1) Подготовительные работы и сбор информации.

2) Функциональное зонирование, то есть дифференциация территории (города, поселков и населенных пунктов) на отдельные зоны в зависимости от функционального использования. Зоны также могут быть дифференцированы на микрозоны с точки зрения исторической ценности, состояния окружающей среды, престижности территории и т.д.

Оценочная зона – это часть земель АТО (адм. - терр. округов), однородных по целевому назначению и функциональному использованию. Одна оценочная зона может быть представлена несколькими локальными участками на территории города.

3) Определение кадастровой стоимости земель в каждой оценочной зоне. При этом стоимость единицы площади земли типичных ЗУ устанавливается:

а. по незастроенным ЗУ на основе анализа продаж и затрат на освоение земли;

б. по застроенным ЗУ – методом изъятия затрат на воспроизводство улучшений.

5) Оформление результатов кадастровой оценки:

а. нанесение на карту города;

б. публикация в СМИ;

в. (после обсуждения) внесение в государственный земельный кадастр.

Результат кадастровой оценки используется:

• При формировании налогооблагаемой базы земель АТО;

• Для установления ставок арендной платы за муниципальные земли;

• Определения стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах;

• Определение величины компенсационных выплат при изъятии земель для государственных нужд;

• При обосновании перспективных направлений городской застройки;

• Для создания фондового рынка земельных бумаг и ипотеки.