5. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости.

Рыночная ст-сть объекта оценки – это наиб. вероятная цена, по которой объект оценки м.б. отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная ст-сть объектов оценки (ОО) определяется в следующих случаях:

- при изъятии имущества для гос. нужд (даже само решение об изъятии снизит рыночную стоимость объекта);

- при определении размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров;

- при определении ст-сти объекта залога, в т.ч. при ипотеке;

- при определении ст-сти неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

- при определении ст-сти имущества должника в ходе процедур банкротства;

- при определении ст-сти безвозмездно полученного имущества.

Рыночная стоимость (по МСО) – расчетная величина за которой предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом; после адекватного маркетинга, при этом предполагается что каждая их сторон действовала компетентно, расчетливо, без принуждения; указывая что рыночная стоимость может быть отрицательной величиной.

Инвестиционная ст-сть – это ст-сть собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.

Отличие инвестиционной ст-сти от рыночной ст-сти обусловлено следующими факторами:

а) оценка конкретным инвестором величины будущей прибыли;

б) представление инвестора о степени риска при инвестировании в данный вид бизнеса;

в) особенности инв. целей;

г) различия в налоговой ситуации;

д) особенности имущественных прав инвестора.

6. Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид который определяется в задании на оценку.

1. С точки зрения объекта:

• Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки для конкретного инвестора при определенных типах инвестирования.

• Страховая стоимость – стоимость собственности, определяемая положениями контракта или полиса (рассчитывается по элементам).

• Налогооблагаемая стоимость – стоимость, рассчитываемая в соответствии с нормативными документами, относящимися к налогооблагаемой собственности.

• Утилизационная стоимость – стоимость утилизированных материальных активов, достигших предельного состояния физического или морального износа.

• Таможенная стоимость – стоимость импортных объектов, используемая для начисления таможенных пошлин и платежей.

2. В зависимости от перспектив развития предприятия:

• Стоимость действующего предприятия – стоимость формирования предприятия, как единого целого.

• Ликвидационная стоимость – вынужденная стоимость ликвидируемого объекта.