- •2. Нормативно-правовая база процесса оценки.
- •3. Необходимость и цели оценки бизнеса в рыночной экономике.
- •4. Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.
- •5. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости.
- •6. Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.
- •7. Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).
- •8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).
- •9. Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).
- •10. Российские стандарты оценки.
- •11. Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).
- •14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки. Система информации, внешняя и внутренняя информация. Способы организации информации.
- •15. Подготовка финансовой документации в процессе оценки. Инфляционная корректировка, нормализация и трансформация бухгалтерской отчетности.
- •16. Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).
- •17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
- •18. Общая характеристика подходов к оценке бизнеса, характеристика методов оценки. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса.
- •19. Доходный подход к оценке бизнеса; сущность, достоинства и недостатки.
- •20. Метод дисконтированных денежных потоков. Сущность метода, основные этапы оценки методом ддп.
- •22. Расчет величины стоимости в поспрогнозный период (метод ликвидационной стоимости, метод стоимости чистых активов, метод предполагаемой продажи, модель Гордона и др.).
- •23. Экономическое содержание метода прямой капитализации, особенности применения. Алгоритм применения метода прямой капитализации.
- •25. Сравнительный подход к оценке бизнеса, общая характеристика сравнительного подхода.
- •26. Метод рынка капитала, основные этапы применения метода (краткая характеристика).
- •27. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
- •28. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
- •29. Характеристика ценовых мультипликаторов, используемых при оценке бизнеса.
- •30. Метод отраслевых коэффициентов и метод сделок, особенности применения и использования.
- •31. Затратный подход к оценке бизнеса. Сущность и методы затратного подхода.
- •32. Метод накопления активов и его основные этапы. Особенности применения.
- •33. Методика применения оценки стоимости чистых активов предприятия.
- •34. Методика применения оценки ликвидационной стоимости.
- •35. Факторы, влияющие на стоимость акций. Основные критерии оценки.
- •36. Инвестиционные качества и управленческие возможности как факторы стоимости акций (схема расширения степени контроля владельцев обыкновенных акций). Показатели доходности акций.
- •37. Виды стоимости акций.
- •38. Подходы и методы оценки акций.
- •4) Многофазовые модели роста
- •40. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
- •1. Оценка стоимости неконтрольного пакета
- •41. Основные понятия и классификация недвижимости, особенности недвижимости как объекта оценки.
- •42. Особенности и характеристика рынка недвижимости.
- •43. Доходный подход к оценке недвижимости и особенности его применения.
- •44. Оценка н: метод капитализации дохода.
- •45. Оценка н: Метод дисконтированных ден. Потоков
- •46. Затратный подход к оценке недвижимости и особенности его применения.
- •47. Виды износа недвижимости, факторы физического, функционального и экономического износа. Устранимый и неустранимый износ.
- •48. Характеристика физического износа и методы его измерения (нормативный метод, стоимостный метод, метод срока жизни, метод разбиения).
- •49. Функциональный износ и его причины; устранимый и неустранимый функциональный износ, признаки устранимого и неустранимого функционального износа.
- •50. Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа (капитализация потерь в арендной плате и капитализация избыточных эксплуатационных затрат).
- •51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
- •52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
- •53. Сравнительный подход к оценке н
- •54. Сравнительный подход к оценке н: метод сравнения продаж.
- •55. Сравнительный подход к оценке н: метод валового рентного мультипликатора (врм)
- •56. Специфика земельного участка как объекта оценки. Классификация земельного фонда России.
- •57. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода (метод ддп, метод техники остатка для земли, метод прямой капитализации).
- •58. Оценка стоимости земельных участков с помощью затратного подхода (метод разбивки на участки, метод изъятия или выделения).
- •59. Оценка стоимости земельных участков с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж, метод распределения или соотнесения).
- •60. Кадастровая оценка стоимости земли.
- •61. Методы оценки нематериальных активов.
- •62. Отчет об оценке бизнеса предприятия. Задачи, структура и содержание отчета (ст. 11 фз № 135).
- •63. Требования к договору на проведение оценки (ст. 10-13 фз № 135).
- •64. Права, обязанности и независимость оценщика (ст. 14-16 фз № 135).
- •65. Цели создания и функции саморегулируемых организаций оценщиков (ст. 22, фз № 135).
- •66. Основные права и обязанности саморегулируемых организаций оценщиков (ст.22.2 фз № 135).
- •67. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (с. 24.6 – 24.9 фз № 135).
- •68. Государственное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.
37. Виды стоимости акций.
1. Номинальная стоимость
Сфера использования:Формирование уставного капитала
2.Балансовая стоимость (бухгалтерская, книжная)
• если не определена ликвидационная стоимость привилегированных акций:
,
где ЧА - стоимость чистых активов;
Nразм - число размещенных акций;
• если ликвидационная стоимость привилегированных акций определена:
,
ге ЛСпр - ликвидационная стоимость всех привилегированных акций;
Nразм.об - число размещенных обыкновенных акций
Сфера использования:1) страхование; 2) залог; 3) погашение и аннулирование акций; 4) конвертация; 5) купля-продажа; 6) реорганизация; 7) реструктуризация
3.Учетная стоимость
Определяется как фактическая цена сделки
Сфера использования: 1) бухгалтерский учет; 2) регистрация (учет) сделок на вторичном рынке ценных бумаг
4. Биржевая стоимость
Рассчитывается как: *максимальная; *минимальная; *средняя; *цена открытия; *цена закрытия
Сфера использования: Анализ конъюнктуры биржевого рынка
5. Рыночная стоимость
Стоимость в текущий момент времени на финансовом рынке
Сфера использования: Цена торгов и других форм свободного рыночного обращения
6. Котировочная стоимость
где pо - рыночная стоимость акции;
pуч. - учетная стоимость акции по предыдущей сделке
Сфера использования: Котировка
7. Курсовая стоимость
где pо - текущая (рыночная) стоимость акции;
pном. - номинальная стоимость акции
Сфера использования: Определение текущего рыночного курса
8. Инвестиционная стоимость
Ожидаемая стоимость к концу инвестиционного периода
Сфера использования: 1) инвестиционный конкурс; 2) реструктуризация; 3) бизнес-планирование
9. Ликвидационная стоимость
Определяется как часть стоимости реализуемого имущества ликвидируемой компании, приходящаяся на одну акцию
Сфера использования: Ликвидация
10. Выкупная стоимость
Стоимость приобретения собственных акций (по решению Совета директоров)
Сфера использования: Выкуп акций
11. Эмиссионная стоимость (цена размещения)
Определяется как рыночная стоимость акции
Сфера использования: Размещение акций нового выпуска
38. Подходы и методы оценки акций.
В зависимости от целей оценки акций применяют те или иные подходы и методы оценки. Основные подходы - это доходный, затратный и сравнительный
Подходы и методы оценки стоимости обыкновенных акций
|
Вид стоимости |
Цель оценки |
1. Затратный (имущественный) подход: • метод ЧА; • метод НА; • метод ЛС |
1.Балансовая стоимость |
1) реорганизация; 2) страхование; 3) ликвидация; 4) реструктуризация; 5) залог; 6) конвертация |
2. Ликвидационная стоимость |
1) уменьшение уставного капитала; 2) ликвидация АО; 3) ликвидация и аннулирование акций |
|
3. Номинальная стоимость |
Создание АО |
|
2. Доходный подход: • метод ДДП; • метод прямой капитализации |
1. Рыночная стоимость 2. Инвестиционная стоимость |
1) купля-продажа; 2) формирование портфеля ценных бумаг; 3) определение эффективности инвестиций; 4) анализ инвестиционных проектов |
3. Сравнительный подход |
1. Курсовая стоимость |
Определение текущего рыночного курса при различных сделках |
2. Конвертационная стоимость |
Обмен акций |
39. Методы оценки стоимости акций (метод ДДП, метод прямой капитализации, модель постоянного роста, двухфазовая модель роста, трехфазовая модель роста).
1. Доходный подход.
1) метод дисконтированного денежного потока
( метод дисконтированного потока дивидендов)
Так как период обращения акции не ограничен, то обезличенный инвестор будет на протяжении всего срока владения рассчитывать на получение дивидендов
,
где Dt - дивиденд, приходящийся на одну обыкновенную акцию;
r - требуемая или ожидаемая доходность.
2) метод прямой капитализации
Если величина дивиденда не меняется по годам, то используется метод прямой капитализации:
,
где D - дивиденд, приходящийся на одну обыкновенную акцию;
r - требуемая или ожидаемая доходность.
3) модель Гордона (модель постоянного бесконечного роста)
Если темп прироста дивиденда постоянен, то используется модель Гордона:
,
где D - текущий дивиденд, приходящийся на одну обыкновенную акцию;
r - требуемая или ожидаемая доходность;
g - темп прироста дивидендов.
