4. Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.

Базы стоимости:

а) Ст-сть в обмене – потенциальная величина, признанная рынком; ст-сть при наиб. эффективном использовании.

Пример: рыночная ст-сть (exchanged value).

Ст-сть в обмене служит для оценки различных операций с объектами собственности.

К ней относятся:

- рыночная ст-сть (market value);

- ликвидационная ст-сть (liquidation value);

- страховая ст-сть (insurance value);

- таможенная ст-сть;

- залоговая ст-сть (collateral value);

- ст-сть замещения (replacement value).

б) Ст-сть в использовании (value in use) – ст-сть при фактическом использовании. Основа – экономическая продуктивность объекта сделки.

Ст-сть в использовании отражает намерения владельца объекта сделки.

К ней относятся:

- инвестиционная ст-сть (может как отличаться от рыночной, так и совпадать с ней).

- балансовая ст-сть.

- ст-сть для целей налогообложения.

Виды стоимости:

В практике оценочной деят-сти в зависимости от целей оценки рассчитываются разные виды ст-сти, которые можно классифицировать по разным признакам (напр.: степень рыночности, отражение в системе бух. учета, порядок оценки, изм-ие в состоянии объекта, специфика ситуации оценки).

1) В зависимости от степени рыночности различают след. виды ст-сти:

• Рыночная ст-сть – это наиб. вероятная цена при осуществлении сделки между типичным продавцом и типичным покупателем с учетом конкретной ситуации на рынке на конкретную дату.

В свою очередь, рыночная ст-сть делится на след. виды ст-сти:

- Обоснованная рыночная ст-сть – определяется для объектов оценки, которые обращаются на массовом, конкурентном и открытом рынке.

- Частично-рыночная стоимость – определяется на объекты оценки, которые не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке. Она определяется обычно как ст-сть затрат на создание объекта или по ограниченной рыночной информации.

• Нормативно-рассчитываемая ст-сть – стоимость объекта оценки, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами власти.

Примером нормативно-рассчитываемой ст-сти явл-ся налогооблагаемая ст-сть имущества, ст-сть имущества в практике гос. страхования.

2) В системе бух. учета различают:

• Балансовая стоимость – это затраты на строительство, производство или приобретение элементов собственных осн. ср-в, числящихся на балансе предприятия.

Балансовая стоимость делится на след. виды ст-сти:

- Первоначальная стоимость – это ст-сть, по которой объект оценки отражается в учетных документах на момент ввода в эксплуатацию.

Находящийся в эксплуатации объект имущества учитывается по первоначальной ст-сти до следующих моментов:

а) до момента, когда он подвергается реконструкции или модернизации;

б) до момента официально назначенной переоценки.

- Восстановительная стоимость – это стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях. Она определяется в процессе переоценки основных фондов.

• Остаточная стоимость = балансовая стоимость – износ.

3) В зависимости от характера аналогов различают:

• Стоимость воспроизводства – это стоимость точной копии объекта оценки, приобретенной или воспроизводимой в настоящее время по ныне действующим ценам.

• Стоимость замещения – это текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта.

4) С точки зрения ситуации оценки различают:

• Инвестиционная ст-сть – это ст-сть собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.

Отличие инвестиционной ст-сти от рыночной ст-сти обусловлено следующими факторами:

а) оценка конкретным инвестором величины будущей прибыли;

б) представление инвестора о степени риска при инвестировании в данный вид бизнеса;

в) особенности инв. целей;

г) различия в налоговой ситуации;

д) особенности имущественных прав инвестора.

• Страховая ст-сть – это ст-сть собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса. Страховая ст-сть рассчитывается поэлементно, и в данном случае, как правило, рассчитывается ст-сть замещения.

• Налогооблагаемая ст-сть – это ст-сть, рассчитываемая в соотв. с нормативными док-тами, относящимися к налогообложению собственности.

• Ликвидационная ст-сть –это расчетная величина, отражающая наиб. вероятную цену, по которой данный объект м.б. отчужден в условиях вынужденной продажи.

• Кадастровая ст-сть – определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости (ОН) в соотв. с зак-вом, регулирующим проведение кадастровой оценки.

• Утилизационная ст-сть – это ст-сть утилизируемых мат. активов, достигших предельного состояния вследствие физ. и/или морального износа и/или чрезвычайного события с учетом затрат на утилизацию.

• Таможенная ст-сть – это ст-сть импортируемых объектов, используемая для начисления таможенных пошлин, сборов и других таможенных платежей.