- •2. Нормативно-правовая база процесса оценки.
- •3. Необходимость и цели оценки бизнеса в рыночной экономике.
- •4. Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.
- •5. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости.
- •6. Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.
- •7. Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).
- •8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).
- •9. Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).
- •10. Российские стандарты оценки.
- •11. Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).
- •14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки. Система информации, внешняя и внутренняя информация. Способы организации информации.
- •15. Подготовка финансовой документации в процессе оценки. Инфляционная корректировка, нормализация и трансформация бухгалтерской отчетности.
- •16. Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).
- •17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
- •18. Общая характеристика подходов к оценке бизнеса, характеристика методов оценки. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса.
- •19. Доходный подход к оценке бизнеса; сущность, достоинства и недостатки.
- •20. Метод дисконтированных денежных потоков. Сущность метода, основные этапы оценки методом ддп.
- •22. Расчет величины стоимости в поспрогнозный период (метод ликвидационной стоимости, метод стоимости чистых активов, метод предполагаемой продажи, модель Гордона и др.).
- •23. Экономическое содержание метода прямой капитализации, особенности применения. Алгоритм применения метода прямой капитализации.
- •25. Сравнительный подход к оценке бизнеса, общая характеристика сравнительного подхода.
- •26. Метод рынка капитала, основные этапы применения метода (краткая характеристика).
- •27. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
- •28. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
- •29. Характеристика ценовых мультипликаторов, используемых при оценке бизнеса.
- •30. Метод отраслевых коэффициентов и метод сделок, особенности применения и использования.
- •31. Затратный подход к оценке бизнеса. Сущность и методы затратного подхода.
- •32. Метод накопления активов и его основные этапы. Особенности применения.
- •33. Методика применения оценки стоимости чистых активов предприятия.
- •34. Методика применения оценки ликвидационной стоимости.
- •35. Факторы, влияющие на стоимость акций. Основные критерии оценки.
- •36. Инвестиционные качества и управленческие возможности как факторы стоимости акций (схема расширения степени контроля владельцев обыкновенных акций). Показатели доходности акций.
- •37. Виды стоимости акций.
- •38. Подходы и методы оценки акций.
- •4) Многофазовые модели роста
- •40. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
- •1. Оценка стоимости неконтрольного пакета
- •41. Основные понятия и классификация недвижимости, особенности недвижимости как объекта оценки.
- •42. Особенности и характеристика рынка недвижимости.
- •43. Доходный подход к оценке недвижимости и особенности его применения.
- •44. Оценка н: метод капитализации дохода.
- •45. Оценка н: Метод дисконтированных ден. Потоков
- •46. Затратный подход к оценке недвижимости и особенности его применения.
- •47. Виды износа недвижимости, факторы физического, функционального и экономического износа. Устранимый и неустранимый износ.
- •48. Характеристика физического износа и методы его измерения (нормативный метод, стоимостный метод, метод срока жизни, метод разбиения).
- •49. Функциональный износ и его причины; устранимый и неустранимый функциональный износ, признаки устранимого и неустранимого функционального износа.
- •50. Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа (капитализация потерь в арендной плате и капитализация избыточных эксплуатационных затрат).
- •51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
- •52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
- •53. Сравнительный подход к оценке н
- •54. Сравнительный подход к оценке н: метод сравнения продаж.
- •55. Сравнительный подход к оценке н: метод валового рентного мультипликатора (врм)
- •56. Специфика земельного участка как объекта оценки. Классификация земельного фонда России.
- •57. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода (метод ддп, метод техники остатка для земли, метод прямой капитализации).
- •58. Оценка стоимости земельных участков с помощью затратного подхода (метод разбивки на участки, метод изъятия или выделения).
- •59. Оценка стоимости земельных участков с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж, метод распределения или соотнесения).
- •60. Кадастровая оценка стоимости земли.
- •61. Методы оценки нематериальных активов.
- •62. Отчет об оценке бизнеса предприятия. Задачи, структура и содержание отчета (ст. 11 фз № 135).
- •63. Требования к договору на проведение оценки (ст. 10-13 фз № 135).
- •64. Права, обязанности и независимость оценщика (ст. 14-16 фз № 135).
- •65. Цели создания и функции саморегулируемых организаций оценщиков (ст. 22, фз № 135).
- •66. Основные права и обязанности саморегулируемых организаций оценщиков (ст.22.2 фз № 135).
- •67. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (с. 24.6 – 24.9 фз № 135).
- •68. Государственное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.
27. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
Метод рынка капитала (компании-аналога) основан на информации фин. рынка о ценах акций аналогичных компаний. Применяется для оценки неконтрольного пакета акций.
В отчете д.б. указано:
• компания сопоставима с оцениваемой компанией по след. хар-кам и м.б. использована для расчета ценовых мультипликаторов;
• компания недостаточно сопоставима с оцениваемой компанией и не м.б. использована для расчета мультипликаторов.
Отбор сопоставимых компаний.
Осуществляется в 3 этапа:
а) Предварительный отбор предприятий по след. (осн.) критериям сопоставимости:
• отраслевая принадлежность;
• продуктовая группа;
• доля продуктовой группы в общем объеме выпуска (доля продуктовой группы в общем стоимостном объеме выпуска д.б. не меньше, чем у оцениваемой компании).
б) Уточнение списка.
На данном этапе может возникнуть необх-сть получения доп. информации по отобранным предприятиям, и список отобранных компаний может сократиться из-за недополучения или непредоставления необх. информации.
в) Окончательный отбор.
Т.е. происходит формирование окончательного списка компаний-аналогов.
Используются более жесткие критерии сопоставимости, напр., такие как:
• уровень диверсификации произ-ва;
• положение на рынке;
• характер конкуренции;
• размер предприятия;
• структура капитала;
• рынки сбыта и закупок;
• стадия эк. развития;
• зависимость от одних и тех же эк. факторов;
• территориальное местоположение;
• степень зависимости от ФПГ;
• особенности применяемой системы бух. учета;
• перспективы роста;
• динамика доли пр-ия на рынке;
• качество менеджмента.
28. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
Метод рынка капитала (компании-аналога) основан на информации фин. рынка о ценах акций аналогичных компаний. Применяется для оценки неконтрольного пакета акций.
Весовой коэф-т определяется с учетом след. факторов схожести ОК и КА:
• методов учета ТМЦ в себ-сти;
• методов начисления амортизации;
• структура капитала;
• наличие чрезвычайных расходов;
• структура активов.
(в) Внесение итоговых поправок
Наиб. типичными явл-ся след. поправки:
• скидка при наличии непривлекательной диверсификации активов;
• корректировка на наличие нефункционирующих активов;
• корректировка на избыток или недостаток величины собственного оборотного капитала;
• корректировка на страновой риск.
Определение итоговой величины ст-сти.
Формирование итоговой величины ст-сти состоит из 3-х этапов:
а) Определение предварительных рез-тов стоимости, полученных при использовании различных мультипликаторов;
б) Согласование предварительных рез-тов ст-сти, полученных при использовании различных видов ценовых мультипликаторов;
в) Внесение итоговых поправок.
Vок = ФБок*(Vан/ФБан),
где ФБок – фин. база оцениваемой компании;
ФБан – фин. база компании-аналога;
Vан – рыночная ст-сть компании-аналога.
Фин. база по обоим компаниям должна быть сопоставимой – т.е. идентичность фин. базы оцениваемой компании и компании-аналога – это необходимое условие оценки.
Рыночная ст-сть компании-аналога:
Vан = Pан*Nобр,
где Pан – рыночная цена одной акции компании-аналога;
Nобр – кол-во акций компании-аналога, обращающихся на фин. рынке.
Кол-во акций компании-аналога, обращающихся на фин. рынке:
Nобр = N – Nвык – Nнеразм,
где Nобр - кол-во акций компании-аналога, обращающихся на фин. рынке;
N – общее кол-во выпущенных акций компании-аналога;
Nвык – кол-во акций, выкупленных компанией-аналогом у акционеров;
Nнеразм – кол-во выпущенных, но не размещенных акций компании-аналога.
