- •2. Нормативно-правовая база процесса оценки.
- •3. Необходимость и цели оценки бизнеса в рыночной экономике.
- •4. Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.
- •5. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости.
- •6. Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.
- •7. Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).
- •8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).
- •9. Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).
- •10. Российские стандарты оценки.
- •11. Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).
- •14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки. Система информации, внешняя и внутренняя информация. Способы организации информации.
- •15. Подготовка финансовой документации в процессе оценки. Инфляционная корректировка, нормализация и трансформация бухгалтерской отчетности.
- •16. Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).
- •17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
- •18. Общая характеристика подходов к оценке бизнеса, характеристика методов оценки. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса.
- •19. Доходный подход к оценке бизнеса; сущность, достоинства и недостатки.
- •20. Метод дисконтированных денежных потоков. Сущность метода, основные этапы оценки методом ддп.
- •22. Расчет величины стоимости в поспрогнозный период (метод ликвидационной стоимости, метод стоимости чистых активов, метод предполагаемой продажи, модель Гордона и др.).
- •23. Экономическое содержание метода прямой капитализации, особенности применения. Алгоритм применения метода прямой капитализации.
- •25. Сравнительный подход к оценке бизнеса, общая характеристика сравнительного подхода.
- •26. Метод рынка капитала, основные этапы применения метода (краткая характеристика).
- •27. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
- •28. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
- •29. Характеристика ценовых мультипликаторов, используемых при оценке бизнеса.
- •30. Метод отраслевых коэффициентов и метод сделок, особенности применения и использования.
- •31. Затратный подход к оценке бизнеса. Сущность и методы затратного подхода.
- •32. Метод накопления активов и его основные этапы. Особенности применения.
- •33. Методика применения оценки стоимости чистых активов предприятия.
- •34. Методика применения оценки ликвидационной стоимости.
- •35. Факторы, влияющие на стоимость акций. Основные критерии оценки.
- •36. Инвестиционные качества и управленческие возможности как факторы стоимости акций (схема расширения степени контроля владельцев обыкновенных акций). Показатели доходности акций.
- •37. Виды стоимости акций.
- •38. Подходы и методы оценки акций.
- •4) Многофазовые модели роста
- •40. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
- •1. Оценка стоимости неконтрольного пакета
- •41. Основные понятия и классификация недвижимости, особенности недвижимости как объекта оценки.
- •42. Особенности и характеристика рынка недвижимости.
- •43. Доходный подход к оценке недвижимости и особенности его применения.
- •44. Оценка н: метод капитализации дохода.
- •45. Оценка н: Метод дисконтированных ден. Потоков
- •46. Затратный подход к оценке недвижимости и особенности его применения.
- •47. Виды износа недвижимости, факторы физического, функционального и экономического износа. Устранимый и неустранимый износ.
- •48. Характеристика физического износа и методы его измерения (нормативный метод, стоимостный метод, метод срока жизни, метод разбиения).
- •49. Функциональный износ и его причины; устранимый и неустранимый функциональный износ, признаки устранимого и неустранимого функционального износа.
- •50. Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа (капитализация потерь в арендной плате и капитализация избыточных эксплуатационных затрат).
- •51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
- •52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
- •53. Сравнительный подход к оценке н
- •54. Сравнительный подход к оценке н: метод сравнения продаж.
- •55. Сравнительный подход к оценке н: метод валового рентного мультипликатора (врм)
- •56. Специфика земельного участка как объекта оценки. Классификация земельного фонда России.
- •57. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода (метод ддп, метод техники остатка для земли, метод прямой капитализации).
- •58. Оценка стоимости земельных участков с помощью затратного подхода (метод разбивки на участки, метод изъятия или выделения).
- •59. Оценка стоимости земельных участков с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж, метод распределения или соотнесения).
- •60. Кадастровая оценка стоимости земли.
- •61. Методы оценки нематериальных активов.
- •62. Отчет об оценке бизнеса предприятия. Задачи, структура и содержание отчета (ст. 11 фз № 135).
- •63. Требования к договору на проведение оценки (ст. 10-13 фз № 135).
- •64. Права, обязанности и независимость оценщика (ст. 14-16 фз № 135).
- •65. Цели создания и функции саморегулируемых организаций оценщиков (ст. 22, фз № 135).
- •66. Основные права и обязанности саморегулируемых организаций оценщиков (ст.22.2 фз № 135).
- •67. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (с. 24.6 – 24.9 фз № 135).
- •68. Государственное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.
17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
Задачи анализа финансового cостояния предприятия в процессе оценки несколько отличаются от традиционно формулируемых и включают в себя следующее:
*оценка реально сложившегося финансового состояния объекта оценки;
*выявление скрытого или явного банкротства;
*выявление резервов с целью установления реальных возможностей наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
*обоснование прогнозных значений доходов и расходов предприятия.
Анализ финансового состояния оцениваемого предприятия включает два этапа:
1) анализ финансовых отчетов;
2) анализ финансовых коэффициентов.
Этап 1. Анализ финансовых отчетов.
Анализ финансовых отчетов осуществляется с целью выяснения следующих параметров:
*общей стоимости имущества;
*стоимости иммобилизованных и мобильных средств;
*соотношения собственного и заемного капитала;
*обеспеченности запасов и затрат собственными источниками финансирования;
*структуры кредиторской и дебиторской задолженности;
*выручки и прибыли.
В процессе функционирования предприятия величина активов, их структура претерпевают постоянные изменения. Для выявления качественных изменений в структуре средств и их источников, а также динамики этих изменений проводят вертикальный и горизонтальный анализ.
Вертикальный анализ - это анализ структуры отдельных разделов и статей баланса и отчета о финансовых результатах. Вертикальный анализ позволяет увидеть удельный вес каждой статьи в общем итоге. Обязательным элементом вертикального анализа являются динамические ряды этих величин, посредством которых можно отслеживать и прогнозировать структурные изменения в составе активов и их источниках покрытия.
Горизонтальный анализ - это анализ финансовой отчетности за ряд лет, данные которого представляются в виде индексов по отношению к базисному году или сопоставления процентных изменений по статьям за анализируемый период. Выявление базисных темпов роста за ряд лет позволяет анализировать не только изменение отдельных показателей, но и прогнозировать их значение.
Этап 2. Анализ финансовых коэффициентов.
Сильные и слабые стороны оцениваемого предприятия можно выявить с помощью относительных показателей, получаемых на основе бухгалтерской отчетности и сопоставления их со среднеотраслевыми или лучшими значениями в отрасли.
Как правило, используются четыре группы коэффициентов:
1) показатели ликвидности:
• коэффициент абсолютной ликвидности;
• коэффициент критической ликвидности;
• коэффициент текущей ликвидности;
2) коэффициенты финансовой устойчивости:
• коэффициент автономии (характеризует объем собственных средств в общей сумме источников финансирования);
• коэффициент финансирования (соотношение собственных и заемных средств);
• коэффициент финансовой устойчивости (отношение собственных средств и долгосрочных обязательств к общей сумме источников финансирования);
• коэффициент маневренности собственного капитала (показывает, насколько мобильны собственные источники средств с финансовой точки зрения);
3) показатели рентабельности:
• рентабельность основных средств и прочих внеоборотных активов (отражает эффективность использования основных средств и прочих внеоборотных активов);
• рентабельность оборотных активов (показывает возможности предприятия в обеспечении достаточного объема прибыли по отношению к используемым оборотным средствам);
• рентабельность продаж (показывает долю чистой прибыли в объеме продаж предприятия);
4)показатели деловой активности (оборачиваемости активов):
• оборачиваемость рабочего капитала (показывает, насколько эффективно используются инвестиции в оборотный капитал);
• оборачиваемость дебиторской задолженности (показывает расширение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого оцениваемым предприятием);
• оборачиваемость кредиторской задолженности (показывает расширение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого оцениваемому предприятию);
• оборачиваемость готовой продукции (показывает скорость оборота готовой продукции).
