0. Вид жилых помещений, подлежащих передаче в пользование для проживания граждан

ДН: любые помещения жилищного фонда (част., гос., муниципального).

ДСН: жилые помещения только муниципального и гос. жилищного фондов.

1. Источники прав. Регулирования

ДН: гл. 35 ГК. Жилищ.зак-во применяется в 3-х случаях:

1. если нет противоречий м/у нормами ГК и ЖК, регулирующими проживание в жилых помещениях;

2. когда это прямо предусмотрено нормами гл. 35 ГК;

3. по аналогии закона.

ДСН: ЖК + иные НПА жилищного права. Гл. 35 ГК применяется в след. случаях:

1. если нет противоречий м/у нормами ГК и ЖК;

2. в сл., когда это прямо предусмотрено нормами гл. 35 ГК.

2. Круг лиц, кот. м.б. нанимателями: м.б. только граждане.

ДН: м.б. любые граждане; арендатор-юр.ическое лицо может передать в пользование жилое помещение гражданину. Нанимателем м.б.любое лицо.

ДСН: наниматель -гр-нРФ. Нанимателями м.б. только 3 категории граждан:

1. малоимущие (к таковым относятся граждане по решению органа МСУ исходя из 2-х критериев: уровень дохода на члена семьи и стоимость имущ-ва, принадлежащего членам семьи, подлежащего налогообложению);

2. граждане, кот. по закону имеют право на предоставление им жилого помещения по ДСН: военнослужащие, ветераны ВОВ;

3. иностранные лица и лица без гражданства, но только в том случае, если РФ яв-ся участницей м/ународного договора, предусматривающего такое право граждан др. гос-ва.

Все перечисленные категории лиц должны относиться к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных усл-ий, предусмотренных ЖК. Одно из оснований отнесения к этим категориям – обст-во, когда на 1-го члена семьи приходится менее учетной нормы общей площади жилого помещения, кот. уст-ся органами МСУ (в Ижевске – 10 м²).

3. Круг и статус лиц, кот. Имеют право наравне с нанимателем пользоваться жилым помещением

ДН: граждане называются постоянно проживающие с нанимателем лица. Их прав. связь с нанимателем юр.значения не имеет (это значит, что главное – чтобы наймодатель согласился с тем, что с нанимателем вместе будут проживать и др. лица). Главное, чтобы они были указаны в ДН. Если они не указаны в ДН, то вселить их в занимаемое жилое помещение наниматель может только с одновременным соблюдением усл-ий:

1. с согласия наймодателя;

2. с согласия лиц, постоянно проживающих вместе с нанимателем;

3. с соблюдением действующего зак-ва о норме общей площади жилого помещения – принимается во внимание минимальная норма предоставления – 13,3 м^2.

Постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют такие же права, как наниматель, но юр. обяз-тей перед наймодателем не несут. Исключение сост-т случаи, когда лица указываются в ДН на стороне нанимателя (сонаниматели).

ДСН: граждане называются члены семьи нанимателя. Это строго опр. категории граждан:

1. супруг, дети, родители при условии совместного проживания с нанимателем;

2. иные родственники, независимо от степени родства, а также нетрудоспособные иждивенцы при 2-х усл-иях: факт совместного проживания с нанимателем; факт ведения общего домашнего хозяйства с нанимателем;

3. иные лица – при соблюдении одновременно 3-х усл-ий: факт совместного проживания с нанимателем; факт ведения общего домашнего хозяйства с нанимателем; наличие исключит. обстоятельств, кот. дают право суду признать за ними статус члена семьи нанимателя (сожители (проживающие совместно без регистрации брака; исключительным обст-вом суд всегда считает рождение детей); опекуны и попечители). Члены семьи имеют с нанимателем не только равные права, но и равные юр. обяз-ти.