32. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать др. стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущ. обяз-ти перед собой или перед третьим лицом.

 При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обяз-ва договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущ. обяз-ти (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущ. обяз-ти.

 Обещание подарить все свое имущ-во или часть всего своего имущ-ва без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обяз-ти ничтожно.

 Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражд. зак-ва о наследовании.

Дарение не яв-ся односторонней сделкой, при его осуществлении закл-ся договор, поскольку на принятие дара требуется согласие одаряемого. По общему правилу договор дарения представляет собой односторонний договор, в кот. у одаряемого отсутствуют обяз-ти (за искл.такой разновидности дарения, как пожертвование).

Дарение м.б.как реальным, так и консенсуальным договором. Согл.действующему гражд.му законодательству юр.ическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущ-ва, но при опр. усл-иях – и обещание подарить имущ-во, влекущее возникновение обязательственного отношения м/у дарителем и одаряемым.

Дарение может осущ-ться путем не только передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи, но и передачи одаряемому имущ. прав или освобождения его от имущ. обяз-тей (в обоих случаях как в отношении дарителя, так и в отношении третьего лица).

Особенность договора дарения состоит в его безвозмездном хар-ре, поэтому при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обяз-ва договор не признается дарением. Заключенный в таких случаях договор дарения считается притворной сделкой (п. 2 ст. 170, абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК).

Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В сл., когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 ст. 574), отказ от принятия дара также подлежит гос. регистрации.

 Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, м.б.совершено устно, за искл.случаев, предусмотренныхп. 2 и 3 настоящей ст..

 Передача дара осущ-ся посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущ-ва должен быть совершен в письменной форме в сл., когда:

- дарителем яв-ся юр.ическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

- договор содержит обещание дарения в будущем.

 В сл., предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущ-ва подлежит гос. регистрации.

Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за искл.обычных подарков, стоимость кот. не превышает трех тысяч рублей:

 1) от имени малол.них и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в т.ч. организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

 3) лицам, замещающим гос.должности РФ, гос.должности субъектов РФ, мун. должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обяз-тей;

 4) в отношениях м/у коммерческими организациями.

Ограничения дарения

 1. Юр.ическое лицо, кот.у вещь принадлежит на праве хоз.ведения или опер. управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

 2. Дарение имущ-ва, находящегося в общей совместной собств-ти, допускается по согласию всех участников совместной собств-ти с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК.

 3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осущ-ся с соблюдением правил, предусмотренных ст.ми 382 - 386, 388 и 389 ГК.

 4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обяз-ти перед третьим лицом осущ-ся с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст. 313 ГК.

 Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осущ-ся с соблюдением правил, предусмотренных ст.ми 391 и 392 ГК.

 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в кот. не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ от исполнения договора дарения

 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущ. обяз-ти, если после закл-я договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых усл-иях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущ. обяз-ти, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 ст. 578).

 Отмена дарения

 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 В сл. умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущ. ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или ЮЛв нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпр.деят-тью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

 4. В договоре дарения м.б.обусловлено право дарителя отменить дарение в сл., если он переживет одаряемого.

 5. В сл. отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

 Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соотв.с правилами, предусмотренными главой 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Правопреемство при обещании дарения

 1. Права одаряемого, кот.у по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

 2. Обяз-ти дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

33. Договор ренты и его виды.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опр. денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обяз-ти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента м.б.установлена на усл-иях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рента (нем. - Rente, фр. - rente, от лат. reddita - отданная) как эконом. категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущ-ва или земли, не требующий от своих получателей предпр. деят-ти

Форма договора ренты

 Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущ-ва под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации.

Существенными усл-иями договора ренты яв-ся предмет, размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора ренты яв-ся движимое имущ-во, то существенным условием яв-ся способ обеспечения исполнения обяз-ва по выплате ренты. Предметом договора м.б.любое индивидуально-определенное имущ-во, по договору пожизненного содержания с иждивением - только недвижимое. В кач-ве ренты м.б. не только деньги, но и работы, услуги, права на результаты интеллект. деят-ти и т.д.

Отчуждение имущ-ва под выплату ренты

 1. Имущ-во, кот. отчуждается под выплату ренты, м.б.передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

 2. В сл., когда договором ренты предусматривается передача имущ-ва за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в сл., когда такое имущ-во передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согл.п. 2 ст. 583 ГК по договору ренты допускается установление обяз-ти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Сторонами договора ренты яв-ся:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущ-во в собственность др. лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущ-во выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров м.б. только граждане. В п. 1 ст. 589 ГК указано, что получателями постоянной ренты м.б. только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деят-ти. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущ-во под выплату ренты. Напр., пожизненная рента м.б.установлена одним гражданином в пользу др. гражданина или группы граждан (п. п. 1 и 2 ст. 596 ГК).

Плательщиками ренты (рентными должниками) м.б. любые граждане, коммерческие и некоммерческие ЮЛа, заинтересованные в приобретении имущ-ва, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты <1>. Такая способность яв-ся свойством фактического порядка и опр-тся в период закл-я договора с конкретным субъектом. Вместе с тем эта способность может определяться и юр. критериями (напр., в сл., когда уставом ЮЛзапрещена возможность закл-я договоров ренты).

Договор ренты яв-ся самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущ-ва в собственность др., вправе требовать предоставления встречного удовл.ворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается хар-ром встречного удовл.ворения.

Объем причитающихся получателю рентных платежей яв-ся неопр., ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, закл-ся в вероятности того, что либо один, либо др. контрагент фактически получит встречное удовл.ворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст. 585 ГК). Это объясняется тем, что отчуждение имущ-ва под выплату ренты м.б.осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения). Данное обст-во необходимо учитывать при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты яв-ся реальным при передаче (отчуждении) движимого имущ-ва под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором. Договор ренты яв-ся консенсуальным в сл., когда передача движимого имущ-ва в собственность плательщика ренты осущ-ся за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи. Т.о., договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущ-ва, могут обладать реальным и консенсуальным хар-ром в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущ-во под выплату ренты.

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный хар-р. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущ-ва осущ-ся по модели договора дарения, яв-ся односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущ-ва осущ-ся по модели договора купли-продажи, яв-ся взаимными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущ-во, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится <1>, поскольку правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом гос. регистрации. Поэтому даже если недвижимое имущ-во было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездном отчуждении.

Договор ренты яв-ся возмездным. Это прояв-ся в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущ-ва, полученного в собственность. Право на рентные платежи (ренту, рентный доход) возникает у получателя ренты только после передачи имущ-ва под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

Виды договор ренты

Особ-ти договора постоянной ренты:

1) договор постоянной ренты носит бессрочный хар-р. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты. Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Договором м.б.предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не м.б.осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30-ти л. с момента закл-я договора (ст. 592 ГК).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в сл., когда: - плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

- плательщик ренты нарушил свои обяз-ва по обеспечению выплаты ренты;

- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обст-ва, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, кот. установлены договором;

- недвижимое имущ-во, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено м/у несколькими лицами;

- в др. случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК).

2) особый субъектный состав: получателями постоянной ренты м.б. только граждане, а также некоммерческие организации;

3) возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате реорганизации, что м.б.запрещено законом или договором;

4) существенным условием договора наряду с предметом яв-ся размер рентных платежей, кот. могут выплачиваться не только в денежной, но и в др. формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (ст. 590 ГК),

5) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК).

Особ-ти договора пожизненной ренты:

1) срочный хар-р действия договора, пожизненная рента м.б.установлена на период жизни гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, либо на период жизни др. указанного им гражданина. В сл. смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в сл. смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается;

2) выплата ренты возможна только в денежной форме, размер кот. не м.б.менее одного МРОТ (ст. 597 ГК);

3) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК);

4) риск случайной гибели имущ-ва несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущ-ва не освобождают плательщика от обязательств.

Особ-ти договора пожизненного содержания с иждивением:

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты -гр-нпередает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кот. обязуется осущ-ть пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК). Договор пожизненного содержания с иждивением яв-ся разновидностью договора пожизненной ренты.

1) предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущ-во;

2) рентные платежи могут осущ-ться в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе за ним;

3) в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущ-ва бесплатно, не м.б.менее двух установленных в соотв.с законом величин прожиточного минимума на душу населения. Договором пожизненного содержания с иждивением м.б.предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах;

4) плательщик может отчуждать имущ-во только с предварительного согласия получателя ренты;

5) обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существ нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущ-ва, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.