2. Обмен проектами договора в порядке его согласования

В рамках этой модели одна сторона направляет др. так называемый проект договора. Он, как правило, не подписывается и носит чисто информационную функцию. В нем содержатся лишь предполагаемые усл-ия заключаемой сделки. После рассмотрения этого проекта стороной, кот. он был направлен, и выражения заинтересованности в нем в дело вступают юристы и начинают работу по подробному согласованию усл-ий будущей сделки. С прав.точки зрения такие действия не яв-ся офертой и акцептом, а представляют собой лишь подготовку к заключению договора, попытку согласовать его усл-ия. Сам договор будет считаться заключенным с того момента, когда стороны подпишут согласованный текст документа.

3. Обмен документами

Эта модель применяется на практике в тех случаях, когда м/у сторонами на регулярной основе заключаются типичные сделки на незначительные суммы. В подобной ситуации заключение договора происходит путем обмена первичными документами бухгалтерского учета. Распространенный пример: заключение договора поставки путем выставления счета на оплату, акта отгрузки, кот. подтвержден накладной и счетом-фактурой. Все эти документы вместе сост-т договор. И несмотря на то что договора в смысле единого документа нет, есть договор как юр. факт, как сделка и как ПО.

4. При проведении торгов

Договор закл-ся с лицом, выигравшим торги. Организатором торгов яв-ся собственник вещи или обладатель имущ. права, либо специализированная организация, кот. действует на осн. договора с собственником вещи или обладателем имущ. права и выступает от их имени или от своего имени.

Торги проводятся в форме:

• аукциона

• или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, кот. по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие усл-ия.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, кот. имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

Содержание гр-пр. договоров

Усл-ия, на кот. достигнуто соглашение сторон, сост-т содержание договора.

2 элемента: 1) усл-ия договора, 2) права и обяз-ти сторон по выполнению соотв.усл-ий

Особое значение имеют существенные усл-ия договора – это усл-ия, без кот. договор считается незаключенным. К ним относятся:

- усл-ия о предмете – это то, то позволяет нам квалифицировать договоры (договор о передаче товара, об оказании услуг);

- усл-ия, кот. названы в законе или иных НПА как существенные (договор купли-продажи недвижимости – цена, договор купли-продажи с рассрочкой платежа – части и сроки внесения платежей);

- усл-ия, кот. названы в законе или иных НПА как необходимые для договоров данного вида (договор строительного подряда - срок);

- усл-ия, относительно кот. по заявлению одной из сторон д.б. достигнуто соглашение.

В договоре присутствуют не только существенные, но и др. усл-ия. В науке их называют и классифицируют по-разному. Так, напр., выделяют усл-ия, предписываемые законом и инициативные усл-ия, обычные и случайные. В частности, обычные усл-ия не установлены договором, но регулируются диспозитивными нормами. Так, для многих возмездных договоров цена не яв-ся существенным условием и при ее отсутствии в договоре исполнение договора д.б. оплачено по цене, кот. при сравнимых обст-вах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК).

31. Договор купли-продажи: общие положения и особ-ти отдельных видов купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Договор м.б.заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент закл-я договора, а также товара, кот. будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из хар-ра товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет опр-ть наименование и кол-во товара.

Договор купли-продажи яв-ся консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент закл-я.

Договор купли-продажи - возмезд.и двусторонний. Он также яв-ся договором синаллагматическим, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обяз-ти по оплате товара до исполнения продавцом своих обяз-тей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, кот. может не производить исполнение

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собств-ти на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собств-ти у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента закл-я договора, что и хар-ризует принятую отечественным зак-вом систему традиции), если только иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущ-ва подлежит гос. регистрации, право собств-ти у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже гос. регистрации подлежит переход права собств-ти на недвижимое имущ-во (ст. 551 ГК), на предприятие как имущ. комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В сл. продажи предприятий и жилых помещений гос. регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) яв-ся продавец и покупатель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из кот. вытекает правомочие продавца по распоряжению имущ-вом, являющимся товаром (напр., правом хоз.ведения). В кач-ве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже гос. или муниципального имущ-ва, не закрепленного за образованными ими ЮЛами.

Покупателем по договору купли-продажи м.б.всякое лицо, признаваемое субъектом гражд. прав и обяз-тей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником. Искл-я сост-т, во-первых, гос.и мун. унит. предприятия, обладающие правом хоз.ведения либо опер. управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущ-во, а также учреждения (субъекты права опер. управления).

Предметом договора купли-продажи яв-ся действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены

Предмет договора яв-ся существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет опр-ть наименование и кол-во товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные усл-ия договора купли-продажи, определяющие его предмет.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными прав. актами или договором.

Срок исполнения продавцом обяз-ти передать товар покупателю опр-тся договором купли-продажи, а если договор не позволяет опр-ть этот срок, в соотв.с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго опр.сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

 Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения опр. в нем срока только с согласия покупателя.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соотв.с усл-иями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В сл., когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Переход риска случайной гибели товара

 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соотв.с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

 2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента закл-я договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

 Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя м.б.признано судом недействительным, если в момент закл-я договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Обязанность продавца передать товар свободным от прав3хлиц

 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав3хлиц, за искл.случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами3хлиц.

 Неисполнение продавцом этой обяз-ти дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах3хлиц на этот товар.

 2. Правила, предусмотренные п.1 настоящей ст., соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания3хлиц, о кот. продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Кол-во товара

 1. Кол-во товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соотв.единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара м.б.согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

 2. Если договор купли-продажи не позволяет опр-ть кол-во подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Качество товара

 1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество кот. соответствует договору купли-продажи.

 2. При отсутствии в договоре купли-продажи усл-ий о кач-ве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для кот. товар такого рода обычно используется.

 Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкр. целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соотв.с этими целями.

 3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, кот. соответствует образцу и (или) описанию.

 4. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соотв. этим обязательным требованиям.

По соглашению м/у продавцом и покупателем м.б.передан товар, соотв. повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

Оплата товара

 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, др.законом, иными прав. актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обяз-ва.

 2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соотв.с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соотв.со статьей 395 ГК.

 4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

 5. В сл., когда продавец в соотв.с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, кот. покупателем не оплачены, но и др. товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными прав. актами или договором.

Особ-ти договора розничной купли-продажи:

1) продавцом яв-ся лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу;

2) предметом договора яв-ся товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпр.деят-тью;

3) договор розничной купли-продажи яв-ся публичным договором;

4) к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяется зак-во о защите прав потребителей;

5) договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение закл-я договора и его усл-ий;

6) дополнительные права покупателя, предусмотренные ГК и зак-вом о защите прав потребителей, в частности, право на информацию (ст. 495 ГК), право на обмен товара надлежащего качества в течение 14-ти дней со дня покупки (ст. 502 ГК) и др.

Особ-ти договора поставки: по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпр. деят-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

1) сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

2) предметом договора выступают товары для использования в предпр. деят-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;

3) особый порядок закл-я договора в части урегулирования споров, возникающих при заключении договора (ст. 507 ГК: в сл. возникновения разногласий по усл-иям договора их согласование д.б. осуществлено в течение 30-ти дней);

4) существенными усл-иями договора яв-ся усл-ия о предмете и сроках поставки.

Особ-ти договора поставка товаров для государственных или муниципальных нужд: 1) гос./муниципальный контракт на поставку товаров для государственных/ муниципальных нужд закл-ся на основе заказа гос./муниципального заказчика на поставку товаров для государственных/муниципальных нужд, принятого поставщиком;

2) сторонами гос./муниципального контракта на поставку товаров для государственных/муниципальных нужд выступают гос/мун заказчик и поставщик — исполнитель;

3) поставка товаров для государственных/муниципальных нужд осущ-ся на основе гос./муниципального контракта на поставку товаров для государственных/муниципальных нужд, а также заключаемых в соотв.с ним договоров поставки товаров для государственных/муниципальных нужд.

Особ-ти договора контрактации: по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.ьК отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре поставки, а в соотв.случаях о поставке товаров для государственных нужд.

1) стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Исполняющей стороной яв-ся производитель сельскохозяйственной продукции, кот. обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю. Заготовителем выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи;

2) место исполнения договора – место нахождения сельскохозяйственной продукции у производителя. Заготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз;

3) в обяз-ти заготовителя, по общему правилу, входит возврат по требованию производителя отходов переработанной продукции с оплатой по цене, опр. договором;

4) несмотря на то, что производитель сельскохозяйственной продукции яв-ся субъектом предпр. деят-ти, он несет ответ-ть лишь при наличии вины.

Особ-ти договора энергоснабжения:

1) сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию;

2) энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента ч/зприсоединенную сеть;

3) помимо оплаты принятой энергии абонент обязан соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии;

4) особая регламентация зак-вом вопросов перерыва и прекращения подачи энергоснабжающей организацией энергии;

Особ-ти договора продажи недвижимости:

1) предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущ-во, предусмотренное ст. 130 ГК: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение кот. без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многол.ние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

2) существенными усл-иями договора продажи недвижимости яв-ся предмет (в т.ч. объекты незавершенного строительства) и цена. Существенным условием договора продажи жилого дома яв-ся перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии таких усл-ий договор считается незаключенным;

3) форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за искл.жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в кот. сформулированы все существенные усл-ия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собств-ти на недвижимость подлежит гос. регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущ-ва. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

4) передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным.

Особ-ти продажи предприятия: 1) товаром по такому договору признается предприятие как единый имущ. комплекс, используемый для предпр. деят-ти, включающий в себя не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущ-ва, предназначенные для его деят-ти, но и долги и права требования по обяз-вам, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и др. исключительные права (ст. 132 ГК);

2) договор продажи предприятия закл-ся в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

3) к договору продажи предприятия д.б. приложены следующие документы: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия (ст. 561 ГК);

4) предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущ-ва, переданного в составе предприятия. Право собств-ти на предприятие переходит с момента гос. регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и права собств-ти не совпадают.

И наконец, необходимо ответить на вопрос, имеется ли собственно договор купли-продажи, кот. регулируется исключительно общими положениями о купле-продаже без учета правил об отдельных видах этого договора? На этот вопрос следует дать утвердительный ответ. Таким договором купли-продажи опосредуются отношения, связанные с продажей потребительских товаров не ч/зсеть розничной торговли (н-р, когда такой товар продается одним гражданином другому), а также отношения по продаже товаров, не относящихся к недвижимому имуществу, когда лицо, продающее товары, приобрело их не в рамках предпр. деят-ти по производству или закупке этих товаров (н-р, юр лицо продает свое оборудование). По договору купли-продажи реализуется гос и муниц имущ-во (за искл.продажи предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.