Размещение зданий

Рельеф местности оказывает значительное влияние на формирование планировочной структуры населенных мест, на размещение ее отдельных элементов, трассировку улиц, систему застройки. Наиболее благоприятны для жилой застройки участки с уклонами поверхности 0,5 ... 2%. При уклонах менее 0,5% усложняются устройство водоудаления, прокладка канализанионных трубопроводов, возможно местное скопление атмосферных осадков.

Пол первого этажа жилого дома располагают на высоте 0,6 ... 1,2 м от уровня спланированной поверхности земли. Увеличение цокольного пространства и устройство цокольных нежилых этажей удорожает здание. При уклонах 0,5 ... 1 % здания длиной до 120 м могут быть расположены в любом направлении, с незнач­ым увеличением высоты цоколя. Маневренность в расположении зданий возможна также на уклонах поверхности до 3%, но при их длине до 50 ... 60 м.

Санитарные разрывы между зданиями назначают с таким расчетом, чтобы рядом стоящие здания не препятствовали проникновению солнечных лучей в окна первых этажей в течение 2-3 часов в сутки. Примерные расстояния между зданиями назначают в зависимости от высоты наиболее высокого из зданий и должны быть:

а) между длинными сторонами зданий - 2 высоты здания, но не менее 20 м;

б) между длинной стороной и торцом здания и между торцами с окнами ­1 высота, но не менее 12 м;

в) между торцами без окон по нормам противопожарных разрывов.

Детские и школьные учреждения со стороны классов и детских комнат должны быть удалены от окружающих зданий на расстояние 2,5 высоты наиболее высокого из них.

При широтном расположении зданий расстояния между ними определяются по высоте здания, находящегося с южной стороны. В зависимости от конкретных климатических условий нормативные расстояния между зданиями следует изменять, Например, для районов, где мало солнца, рекомендуется увеличивать норму разрывов до 2,5-3 высот. В южных районах, наоборот, допустимо некоторое сокращение разрывов.

Инсоляция внутренних пространств территории микрорайона предполагает обязательное (хотя бы кратковременное) солнечное освещение в течение всего года.

Противопожарные требования. Противопожарные требования к планировке и застройке микрорайонов предусматривают возможность в случае возникновения пожара ограничить распространение огня и обеспечить необходимые условия для быстрой его ликвидации.

Это достигается различными путями:

а) ограничением площадей застройки и длины зданий в соответствии со степенью их огнестойкости;

б) соблюдением необходимых противопожарных разрывов между зданиями;

в) созданием возможности беспрепятственного подъезда пожарных автомобилей ко всем зданиям.

По противопожарным требованиям въезды в жилой район должны быть расположены на расстоянии не более 180 м друг от друга. Ширина внутриквартальных проездов устанавливается с таким расчетом, чтобы к каждому зданию был обеспечен подъезд для пожарных автомобилей.

Прием пространственной организации застройки. Открытая система застройки характеризуется линейным размещением жилых зданий параллельными рядами, возможно с небольшими отступами (так называемая «строчная застройка»). При этом образуются протяженные открытые с двух торцов пространства дворов. При соответствующей ориентации застройки по странам света и применении меридиональных и широтных секций требования инсоляции жилищ и дворов могут быть удовлетворены.