Экономика строительства

1. ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ.

Цена в строительстве — Это денежное выражение сто¬имости единицы строительной продукции, которая опреде¬ляется количеством общественно необходимого труда, за¬трачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному нор¬мированию в строительстве в Российской Федерации регла¬ментированы Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Россий¬ской Федерации — МДС81—1.99.

Положения, приведенные в Методических указаниях, Обя¬зательны Для всех предприятий и организаций, осуществля¬ющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физи¬ческих лиц, Методические указания носят Рекомендатель¬ный Характер.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специ¬фические особенности. Подобные обстоятельства не позволяют уста¬новить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Для оценки стоимости строи¬тельной продукции разработана специальная система цено¬образования. Действующая система ценообразования в строительстве входит отдельной частью в состав общегосу¬дарственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП), часть IV—2001 «Сметные нормы и правила».

Сметная стоимость является основой для определения раз¬мера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные

Работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других зат¬рат за счет средств, предусмотренных сводным сметным рас¬четом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вво¬димых в действие основных фондов по построенным предпри¬ятиям, зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей про¬ектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. На предпроектных этапах проектирования определяют Ориентировочную (пред¬положительную) Стоимость объекта. По мере накопления до¬полнительных сведений и исходных данных в процессе изыс¬каний, исследований и проектирования появляются допол¬нительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта. Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объек¬та строительства, оснащение его технологическим оборудова¬нием, строительство временных зданий и сооружений, не¬обходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и посто¬янных подъездных путей, линий электропередачи, времен¬ных и постоянных поселков для строителей и эксплуатаци¬онных кадров.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зда¬ний и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процес-

Сом (Ссм ); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (Соб), прочих затрат (С ), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские рабо¬ты, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

К = Ссмр + Соб + Спр. (4.1)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ опреде¬ляется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок.

Стоимость технологического оборудования (Соб) определя¬ется расчетом на базе цены завода-изготовителя этого обору¬дования либо цены поставщика. Прочие затраты (С ) опре¬деляются: проектно-изыскательские и научно-исследователь¬ские работы — на основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание ди¬рекции — штатным расписанием и сметой расходов, связан¬ных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, рас¬четом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.

В тех случаях, когда после завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных предприятий, а так¬же поселок строителей и другие объекты и сооружения, по¬строенные для нужд строительной организации в период со¬оружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организациям и передаются им на баланс и при расчете эко¬номической эффективности объекта строительства не учиты¬ваются. Стоимость этих сооружений составляют так называ¬емые возвратные суммы (Свз). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит

К = Ссм + Соб + Спр - Свз.

2. СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы.

В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).

Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр ( 1 )

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

Ссм = ПЗ + НР + СП ( 2 )

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);

в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм

Таким образом

ПЗ = Смат + Срот + Сэмм ( 3 )

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СиМР) и деятельности подрядных организаций.

Согласно «Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

1. Административно-хозяйственные расходы, которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов.

2. К расходам на обслуживание работников строительства относятся: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках ;

4. В составе прочих накладных расходов учитываются: амортизация по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

5. В отдельную группу выделяются накладные расходы, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов. Сметная величина накладных расходов определяется на основании норм накладных расходов.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Порядок определения размера сметной прибыли изложен в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001). Так в качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.