3.3.2. Комплексная оценка экологических условий внутренней среды объекта недвижимости

На человека ежедневно одновременно воздействует сложный комп­лекс факторов окружающей среды — это прямое, опосредованное, комбинированное действие климатических, химических, биологических, физических, в том числе радиационных и психологических факторов. Воздействие различных экологических факторов, приведенных выше, на организм человека сведено в таблицу (см. Приложение 1) [5].

Этот сложный комплекс и определяет общую реальную экологическую нагрузку на организм человека. Поэтому с гигиенических позиций важно оценивать весь комплекс факторов с целью решения, главным образом, прак­тических задач по профилактике заболеваний населения, создания опти­мальных и комфортных условий в местах пребывания человека.

Комплексный анализ экологических условий внутренней среды объекта недвижимости предлагается проводить посредством экспертного оценивания различных факторов экологической обстановки (табл. 3).

Таблица 3

Классификация факторов внутренней среды ОН и экологических условий по степени воздействия на организм

№ п/п	Факторы ОС	Размер-ность	Благоприят­ные	Условно благопри­ятные	Неблагопри­ятные	Весьма неблагопри­ятные
			Б а л л ы
			3	2	1	0
1	Состояние воздушной среды	ПДК	до 0,8	от 0,8 до 1,2	от 1,2 до 2	>2
2	Качество питьевых вод	ПДК	до 0,8	от 0,8 до 1	от 1 до 1,5	>1,5
3	Шумовое загрязнение	дБ	до 30	35-40	40-45	>45
4	Вибрация	ПДУ, дБ	до 30	от 30 до 40	от 40 до 50	>50
5	Радиоактив-ное загрязнение	мкр/ч	до 25	от 25 до 50	от 50 до 100	> 100
6	Температурный режим	оС	от 18 до 22	от 16 до 18 от 25 до 28	от 14 до 16 от 28 до 32	<14 >32
7	Влажность воздуха	%	от 40 до 60	от 30 до 40	от 25 до 30	< 25
8	Электромагнитное излучение	кв/м2	до 5	от 5 до 10	от 10 до 20	>20
9	Инсоляция непрерывная	час	>2,5	от 2,5 до 2	от 2 до 1	<1
10	Визуальная оценка окружающей территории	Харак-терис-тика	водные и зеленые пространст­ва	водные и зеленые простран-ства и застройка	Невырази-тельная застройка	Коммуникации, пром. пред-приятия
11	Строитель-ные материалы	Харак-терис-тика	дерево: потолок, пол, отделка	кирпич, дерево	Кирпич, железобетон, шлакоблоки, железобетон	Железо-бетон
12	Геопатоген-ные зоны	Харак-терис-тика	не проявляются	проявляются слабо	проявляются	проявляются сильно

Комплексное экологическое состояние ОН оценивается по четырем уровням качества (табл. 4):

- благоприятное (предполагается дружественная и здоровая среда для жизнедеятельности человека. Предусматриваются оригинальные строительно-технические решения, обеспечивающие комфорт и низкие эксплуатационные расходы);

- условно благоприятное (незначительное отрицательное влияние среды ОН на жизнедеятельность, легко устранимое несложными организационно-техническими мероприятиями);

- неблагоприятное (может отрицательно влиять на некоторые аспекты жизнедеятельности, что устранимо обычно перепланировкой и заменой части строительных материалов на более экологичные);

- весьма неблагоприятное (пагубно влияет на процессы жизнедеятельности, требует безотлагательных архитектурно-строительных и организационно-технических мер, направленных на оздоровление и улучшение внутренней среды ОН).

Таблица 4.

N n/n	Уровень качества	Экспертная оценка	Сумма баллов
1	Весьма неблагоприятное	Влияние среды ОН пагубное	менее 3
2	Неблагоприятное	Влияние среды ОН отрицательное	3 - 15
3	Условно благоприятное	Влияние среды ОН незначительное	16 - 30
4	Благоприятное	Отрицательное влияние среды ОН отсутствует	более 30

Настоящая методика дает возможность ранжировать условия внутренней среды ОН, обусловленные экологическими параметрами самого ОН и окружающей среды, выявлять приоритетные (наиболее значимые) из них и приступать к разработке конкретных архитектурно-строительных и организационно-технических и других мер, направленных на оздоровление среды ОН и улучшение эффективности его эксплуатации.