- •Федеральное агентство по образованию
- •Экологический аудит объектов недвижимости
- •Комплексная оценка экологических условий
- •Введение
- •Экологические задачи современного города
- •2. Экологический аудит объектов недвижимости
- •3. Состав и содержание экологического аудита объекта недвижимости
- •3.1. Экологические условия района исследуемого объекта недвижимости
- •Экологические условия прилегающей к объекту недвижимости территории
- •3.2.1. Общие сведения о техногенных процессах
- •3.2.2. Комплексная оценка экологических условий прилегающей к объекту недвижимости территории
- •3.2.3. Пояснительная записка по результатам экологического аудита условий прилегающей к объекту недвижимости территории
- •3.3. Экологическое состояние внутренней среды объекта недвижимости
- •3.3.1. Общие сведения об экологической безопасности он
- •Поллютанты, поступающие из атмосферного воздуха извне (проникающие в помещения из внешней окружающей среды)
- •Химические вещества, источники которых находятся в помещениях
- •Бактериологическое загрязнение воздуха в помещении
- •Загрязнения воды и их влияние на организм человека
- •Антропогенное загрязнение воды
- •Природные процессы загрязнения воды
- •Биогенное загрязнение воды
- •Радиоактивное излучение
- •Электромагнитное излучение
- •Шумы и вибрация
- •Микроклимат и светоинсоляционный режим он
- •Светоинсоляционный режим
- •Геопатогенные зоны
- •Эстетическое (визуальное) «загрязнение» видимой из он среды городской застройки
- •3.3.2. Комплексная оценка экологических условий внутренней среды объекта недвижимости
- •3.3.3. Пояснительная записка по результатам экологического аудита внутренней среды объекта недвижимости
- •Воздействие различных экологических факторов на организм человека
Микроклимат и светоинсоляционный режим он
Под микроклиматом следует понимать особенности климатических условий, формирующиеся во внутренней среде ОН. Основные параметры микроклимата, которые учитываются при эколого-гигиенической оценке внутренней среды ОН, следующие:
-температура воздуха;
-градиенты температуры (по горизонтали, вертикали, между температурой воздуха и ограждений);
- интенсивность инфракрасной радиации;
- относительная влажность воздуха;
- скорость движения воздуха.
Оптимальными для микроклимата жилых и общественных помещений в теплые периоды года считаются: температура воздуха 20—25СС, относительная влажность 30—60%, скорость движения воздуха не более 0,25 м/с, средняя температура внутренней поверхности ограждающих конструкций 26—30°С. В холодное время года эти показатели составляют соответственно: 20— 22°С; 30-45%; 0,1-0,15 м/с и 17-25 оС. Нарушение хотя бы одного из указанных выше параметров сводит на нет положительное воздействие всех других. Так, например, при относительной влажности воздуха менее 20% у человека пересыхает слизистая оболочка, ослабевает иммунная система. Человек не ощущает комфорта и при относительной влажности более 85%, при скорости воздуха до 0,1 м/с и когда средняя радиационная температура ниже на 2°С температуры воздуха в помещении ОН. Эти данные свидетельствуют о тесной связи микроклиматического режима ОН с биологическими процессами, протекающими в организме человека. Установлено также, что отрицательное воздействие застойных зон на здоровье человека может усиливаться при уменьшении кратности воздухообмена, вследствие использования более совершенных по герметичности оконных и дверных блоков и отсутствии регламентируемой системы вентиляции помещения.
Наряду с обеспечением оптимального микроклимата внутренней среды помещений необходимо поддерживать оптимальный микроклиматический режим и в пределах жилой застройки. Например, все мероприятия по регулированию ветрового режима для средней полосы России должны быть направлены на то, чтобы скорость ветра (V) в пределах жилой застройки находилась в пределах 1 < V < 4 м/с, так как территория со скоростью ветра V < 1 м/с считается непроветриваемой, а при V > 4 м/с относится к зонам слишком активного продувания [2].
Светоинсоляционный режим
Светоинсоляционный режим - важнейший экологический фактор, существенно влияющий на человека и биоту в целом, на адаптационные процессы и явления в организмах. Для человека особенно ценен биологически полноценный естественный свет как в виде прямых солнечных лучей, так и в рассеянном виде.
Естественный свет несет в жилище ультрафиолетовое и тепловое инфракрасное излучение, которое регулирует обмен веществ в организме, повышает его иммунитет к воздействию неблагоприятных факторов, улучшает психоэмоциональное состояние. К дефициту естественного света и ультрафиолетовой радиации приводят остекление светопроемов (задержка света в среднем на 45%), загрязнение стекол (задержка света на 50—70%), противостоящие здания, ориентация окон на север и др.
В СНиП естественное освещение в жилых зданиях регламентируется с помощью коэффициента естественного освещения (КЕО), который показывает, какую долю от освещенности на открытом воздухе должна составлять освещенность данного места. Например, помещения ОН, освещаемые боковым светом, должны иметь КЕО>0,5.
Особое внимание при проектировании уделяют инсоляции помещений, т.е. облучению поверхностей прямыми солнечными лучами. Для жилых помещений установлен санитарно-гигиенический критерий инсоляции, согласно которому с 22 марта по 22 сентября продолжительность непрерывной инсоляции должна быть не менее 2 часов для южной зоны (южнее 48° с.ш.), 2,5 — для умеренной (48—58° с.ш.) и 3 часов для северной (севернее 58° с.ш.). На основе сопоставления расчетных данных с нормативными критериями выделяют помещения неинсолируемые, инсолируемые менее и более нормы, т.е. перегреваемые в летние месяцы. Расчет инсоляции производится в соответствии со СНиП «Методические указания по обеспечению нормативной инсоляции в помещениях жилых зданий и на территории застройки». Кроме требований к продолжительности и интенсивности инсоляции существуют и нормы ориентации квартир. Например, в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах инсолироваться должно не менее одной жилой комнаты, в квартирах из четырех и более комнат — не менее двух.
