Словарь терминов и выражений (тезаурус)

Аваль - поручительство, по которому принимается ответственность за выполнение обязательств по векселю или чеку каким-либо физическим или юридическим лицом (акцептантом, векселедателем или индоссаментом).

АВИЗО – официальное письменное извещение об изменении во взаимных расчетах.

Автоматизированная информационная система (АИС) Земельного комитета - создается для: - автоматизации выполнения функциональных задач, которые возложены на Земельный комитет;

- автоматизации подготовки и регистрации земельно-правовых документов;

- ведения банка данных (БД) инвентаризации городских земель;

- создания и ведения государственного земельного кадастра (АС ГЗК);

- учета государственных актов на пользование земельными участками, договоров аренды, свидетельств на долю в праве аренды.

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ (АСУ) - совокупность элементов, предназначенная для реализации заданных целей управления.

АВТОРИТАРНЫЙ СТИЛЬ УПРАВЛЕНИЯ - стиль деятельности руководителя, менеджера, в основе которого лежит абсолютизация принципа единона­чалия и полное отрицание коллегиальных (коллективных) методов при­нятия решений, господ­ствует “психология толпы”.

АВТОРСКИЙ ДОГОВОР - договор о передаче имущественных прав автора на произведения науки, литературы и искусства другому лицу.

Авторское право – определенное законодательством исключительное право авторов произведений науки, литературы и искусства на воспроизведение, пуб­ликацию и продажу содержания и формы созданных ими творений.

Агент - оптовый торговец, представляющий покупателя или про­давца на относительно постоянной основе, выполняющий лишь небольшое количество функций и не принимающий на себя права собственности на товар.

Агент (по недвижимости) – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и, как правило, осуществляющее всю подготови­тельную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Агломерация - пространственно и функционально единая группировка поселений городского типа, составляющая общую социально-экономическую и экологическую систему.

Агрегирование - метод сведения частичных параметров экономического явления (процесса) в единый (обобщающий, результирующий) показатель.

Агрессивный портфель - портфель недви­жимости, состоящий из высоко рисковых активов с целью обеспе­чения высокой ставки доходности.

Агрономическая оценка земли - оценка, основанная на сравнении эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения.

Аккредитив - документ, по которому банк открывает третьему лицу кредит на конкретную сумму и на определённый срок.

АКСЕССУАРЫ НЕОТДЕЛИМЫЕ - предметы длительного пользования, физически связанные с объектом недвижимого имущества для заключения залоговой сделки. Список таких предметов должен быть составлен заранее для их исключения в случае возможного судебного иска.

Актив – 1) все аспекты финансовой деятельности предприятия (доходы и расходы) отражаются в его бухгалтерском балансе; 2) та часть баланса, которая отражает в денежном выражении все принадлежащие предприятию ценности (по их составу и размещению - денежные средства, ценные бумаги, долговые требования и т.д.); 3) имущество и имущественные права, принадлежащие юридическому или физическому лицу.

Акцепт - согласие на оплету или гарантирование оплаты по документам внутреннего и международного товарооборота.

Акцизы - вид косвенных налогов на товары, преимущественного повышенного спроса, включаемые в цену или тариф.

Акции - ценные бумаги, подтверждающие право владельца на часть имущества и доходы акционерных компаний, а также на участие в управлении ими. Акционерный капитал делится на акции, номинал которых может быть фиксирован или нет. Эти акции могут быть проданы и куплены, в том числе через брокеров фондовых бирж. Каждая компания ведёт реестр акций доступных для просмотра членов компании.

Акции обыкновенные - дают акционерам право голоса в управлении обществом и получении "плавающего" дохода.

Акции привилегированные - дают акционерам право на получение фиксированных дивидендов, которые могут меняться только по решению общего собрания акционеров, независимо от наличия и размеров прибыли АО.

Акционерное общество - самая распространённая организационная форма крупных предприятий в странах с рыночной экономикой, которая позволяет мобилизовать средства в больших размерах путём продажи акций.

АКЦИОНЕРЫ — граждане (физические лица) и юридические лица, владеющие обыкновенными и (или) привилегированными акциями.

Амортизация - объективный процесс постепенного перенесения стоимости основных средств по мере их износа на стоимость вновь изготовляемой продукции.

АНАЛИЗ — важная функция управления, осуществляемая как на макро уровне (на уровне народного хозяйства данной страны или мирового хозяйства), так и на микро уровне (на уровне отдельного предприятия и его подразделе­ний).

Анализ возможностей производства и сбыта - анализ намеченных контрольных показателей продаж, издержек и прибыли с целью установить, соответствуют ли замысел товара и стратегия мар­кетинга целям фирмы.

АНДЕРРАЙТИНГ - 1) размещение ценных бумаг по публичной подписке через посредников, функции которых обычно выполняют инвестиционные банки. Последние покупают ценные бумаги у выпускающих их компаний по заранее установленной цене и затем размещают их среди частных или институциональных инвесторов по более высоким ценам; 2) подписка на акции; 3) прием недвижимости на страхование.

Аннуитет – серия выплат равными долями за определенный период, с определенной долей процента, включенной в платежи; равновеликие денежные потоки, поступа­ющие через равные промежутки времени.

Аренда - договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование на оговоренных условиях за определённое вознаграждение (арендную плату).

Аренда земли - форма землепользования, при которой землевладелец передаёт за вознаграждение свой земельный участок арендатору.

Арендатор - лицо, получающее вещь или земельный участок.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА - опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. А.И. применяется для исполнения судебных решений, в качестве одной из мер по обеспечению иска. А.И. производится также следователем для обеспечения гражданского иска, возникшего из уголовного дела, а также в случае возможной конфискации имущества.

Аттестация риэлтеров - экзамен, подтверждающий наличие у специалиста знаний в области риэлтерской деятельности, требования к которым устанавливаются Правительством РФ.

БАЛАНС - под балансом понимают способ изображения имущественного положения (хозяйства) к определённому моменту времени.

Баланс доходов и расходов предприятия - финансовый документ предприятия, отражающий в денежной форме результаты хозяйственной деятельности: доходы, поступления, расходы и отчисления денежных средств, взаимоотношение с бюджетом и кредитные отношения (получение и погашение долгосрочных ссуд и уплата процентов).

Баланс предприятия – активы и пассивы в разбивке по установленной форме на определенную дату.

Балансовая прибыль - сумма фактически получённой предприятием прибыли. Включает прибыль от реализации готовой продукции, материалов, сдачи работ и услуг, прибыль от прочей реализации.

Банк - кредитно-финансовые учреждение, осуществляющие операции по привлечению и накоплению временно свободных денежных средств предприятий, организаций и населения. Основными функциями банка является посредничество в платежах, эмиссия денег, ценных бумаг и кредитование - предоставление разного рода ссуд на условиях возвратности, платности и срочности.

БАНК ИПОТЕЧНЫЙ - занимается долгосрочными ссудами под залог недвижимости земли и городских строений.

БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА РФ – система банков, образованная в РФ в соответствии с действующим законодательством по двухзвенной схеме: нижнее звено образуют коммерческие банки и кредитные организации, а также филиалы и представительства иностранных банков; верхнее звено – Центральный Банк РФ (Банк России), осуществляющий в отношении субъектов низшего звена регулирующие и надзорные функции.

Безрисковая ставка доходности - ставка доходнос­ти по высоко ликвидным активам с минимальным уровнем риска.

Биржа – 1) государственная или акционерная организация, предоставляющая помещение, определённые гарантии, расчётные и информационные услуги для сделок с ценными бумагами или товарами, получая за это комиссионные от сделок. Биржа может накладывать определённые ограничения на торговлю; 2) рынок, на котором проводится оптовая торговля товарами (Б. товар­ная), ценными бумагами (Б. фондовая) или совершаются сделки купли-продажи рабочей силы (Б. труда).

БИРЖЕВОЙ КУРС - курс ценных бумаг. Определяется: а) доходностью, текущей и ожидаемой; б) размерами банковской процентной ставки, ценой на золото, отдельные товары, недвижимость; в) ликвидностью, т.е. возможностью превратить без потерь купленные ценные бумаги в деньги; г) биржевой спекуляцией, т.е. куплей-продажей на фондовой бирже ценных бумаг для получения прибыли от разницы между биржевыми курсами в моменты заключения и исполнения сделки.

Благоустройство территории - создание материально-технических, эстетических и гигиенических удобств для проживания

Бонитетная оценка – оценка, основанная на изучении почв и климата, отражающая естественное плодородие почв.

Бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв, базирующаяся на изучении ее свойств, выполняемая в целях налогообложения.

Брокер - оптовый торговец, который не принимает на себя права собственности на товары, а основные функции которого заклю­чаются в сведении покупателей с продавцами и содействии в проведении переговоров между ними.

Брокер (по недвижимости) – 1) физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом; 2) имеющее соответствующую лицензию лицо, которое на возмездной основе ведет переговоры по: продаже, покупке, аренде или обмену недвижимости, усовершенствованию недвижимости, сбору арендной платы. Он является представителем принципала для осуществления продажи, аренды или других операций с недвижимостью;

Бумажные деньги - общее название символических знаков, заменяющих в обращении полноценные "золотомонетные" деньги; фактически представляют собой долговые обязательства эмитентов (центрального банка и правительства).

Бухгалтерская ставка доходности - отношение среднегодового дохода от инвестиций в недвижимость к величине инвестированного капитала.

Бюджет – балансовое сопоставление денежных доходов и расходов субъектов экономики (государства, предприятий, семей) на определённый период времени; баланс показывает источники поступления доходов и назначение расходов.

Бюджетный дефицит - величина превышения расходов государственного бюджета над его доходами.

Валовой национальный продукт - общая рыночная стоимость всех конечных товаров и услуг, произведённых в стране в течение года.

Валюта - 1) денежные знаки иностранных государств, а также платёжные и кредитные документы, выраженные в иностранных денежных единицах и применяемые для международных расчётов (чеки, аккредитивы, векселя и т.д.); 2) денежная единица какой-либо страны или искусственная коллективная денежная единица, используемая в расчётах международных финансовых организаций и валютных союзов группы стран (например, ЭКЮ).

Валютный контроль - регулирование объема наличности в иностран­ной валюте и ее обменного курса на другие валюты.

Валютный курс - цена, по которой денежная единица одной страны обменивается на денежную единицу другой страны.

Вексель - документ, составленный по установленной форме, предоставляющий право одному лицу ("векселедержателю") требовать от лица, указанного в векселе, уплаты определённой в векселе суммы в назначенный срок. Используется как средство кредита и средство платежа. Разновидности: простой, переводной, коммерческий, банковский, казначейский.

ВЕНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ - цена, полученная от продажи данного объекта собственности в нормальных условиях (например, продажа дома в условиях стабильного ранка).

ВЕЩНЫЕ ПРАВА – субъективные гражданские права, объектом которых является вещь.

вещь – материальный, физически осязаемый предмет, имеющий экономическую форму товара и поэтому являющийся объектом гражданского оборота.

ВЛАДЕНИЕ – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия нее, одна из форм собственности на землю, строения, основные средства, имущество, деньги и др.

Внешняя среда организации - в менеджменте: набор ситуационных (переменных) факторов внешнего мира, влияющих на успешность действия организации.

Внутренняя среда организации - в менеджменте: набор ситуационных (переменных) факторов внутри организации, определяющих условия и возможности её деятельности.

Внутренняя ставка доходности - процент­ная ставка, использование которой в качестве ставки дисконти­рования приводит к равенству дисконтированных потоков дохо­дов и дисконтированных потоков расходов.

Внутренняя стоимость - стоимость доходной недвижимости, определяемая ее способностью обеспечить устойчивый поток доходов.

Возможности диверсификационного роста - возможности роста, от­крывающиеся за пределами отрасли деятельности фирмы.

Возможности интеграционного роста - возможности роста за счет интеграции деятельности фирмы с другими элементами марке­тинговой системы отрасли.

Возможности интенсивного роста - возможности роста в рамках ны­нешнего масштаба деятельности фирмы.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) - стоимость, определяемая издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов.

Восстановление земель - возврат землям первоначальных свойств, определяемых законодательством.

Временная динамика - реализация и изменение экономических циклов во времени (например, для оборачиваемости капитала, нормы и массы прибыли важную роль играют время производства, время обращения, время оборота капитала).

Выбор целевых сегментов рынка - оценка и отбор одного или не­скольких сегментов рынка для выхода на них со своими това­рами.

Выгода - фундаментальная категория экономической науки, выражающая цель рыночного поведения субъектов хозяйствования - стремление превысить затраты на её достижение; в рыночной экономике связана с получением чистого дохода.

ВЫПИСКА (ЭКСТРАКТ) - экстракт записи относительно какой-либо недвижимости, сделанный на основании ипотечного регистра.

Выручка от перепродажи - цена перепродажи объекта недвижимости за минусом расходов по совершению сдел­ки, скрытых издержек и неуплаченных долгов по проданному объекту.

Генплан - проект, содержащий комплексное решение вопросов, размещения, планировки и благоустройства объектов с учётом наличия транспортных коммуникаций, инженерных сетей,

Геодезическая площадь земельного участка – площадь, которая определяется по координатам углов поворотов границы. Геодезическая площадь участка - это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат. Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий.

Глубокое внедрение на рынок - изыскание фирмой путей роста сбыта на существующих рынках с помощью более агрессивного мар­кетинга.

Город – 1) населённый пункт (как правило, не менее 2-3 тыс. человек), жители которого в основном заняты трудом в промышленности, управлении, культуре и науке, сферах обслуживания,; 2) сосредоточение людей, занимающих такое положение в управленческих и торговых структурах общества, которое позволяет им контролировать распределение всех видов ресурсов: природных, экономических, трудовых, политических и культурных; 3) населённый пункт, отнесенный государственным законодательством к категории городов.

Городская, поселковая черта, черта сельского населенного пункта - внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Городская, поселковая черта и черта сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. В республиках, входящих в состав РСФСР, городская черта городов, поселков, сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется в порядке, определяемом законодательством этих республик. Включение земельных участков в черту города, поселка, сельского населенного пункта не влечет прекращения права собственности на землю, права землевладения, землепользования и аренды на эти участки.

Государственная регистрация недвижимости - включает процедуру проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ — вид государственной деятельности, в рам­ках которого практически реализуется исполнительная власть.

Государственный бюджет - основной макроэкономический баланс государства, представленный как соотношение доходов и расходов общества в течение определённого промежутка времени (чаще всего за год).

государственный земель­ный кадастр (ГЗК) - систематизи­рованный свод документиро­ванных сведений, получаемых в результате проведения госу­дарственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом на­значении и правовом положе­нии земель Российской Феде­рации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра). Создание ГЗК направлено на информационное обеспечение решений органов исполнительной власти, информационное обеспечение рынка недвижимости, развитие рыночных отношений в России, увеличение поступлений в бюджет.

государственный кадастро­вый учет земельных участков — описание и индивидуализа­ция в Едином государствен­ном реестре земель земель­ных участков, в результате че­го каждый земельный участок получает такие характеристи­ки, которые позволяют одно­значно выделить его из других земельных участков и осуще­ствить его качественную и экономическую оценки. Госу­дарственный кадастровый учет земельных участков со­провождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

Государственный сектор макроэкономики - часть национальной экономики, полностью контролируемый правительством.

Государственный учет земель - учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

Гудвилл – имя, репутация предприятия: 1) условная стоимость деловых связей фирмы, "цена" накопленных нематериальных активов (престижа торговой марки, опыта деловых связей, устойчивости клиентуры, репутация в деловом мире, механизма контроля за сбытовой деятельностью и пр.); 2) стоимость нематериальных активов – один из компонентов стоимости действующего предприятия. Гудвилл связан с месторасположением, персоналом, различными правами и льготами предприятия, постоянным общественным признанием. Гудвилл – нематериальный актив, зачастую выпадающий из бухгалтерского баланса или отражающийся по заниженной стоимости.

ДВИЖИМОСТЬ - имущество, в противоположность недвижимости, не связанное с землей, не прикрепленное к ней. К ДВИЖИМОСТИ относятся вещи, которые могут быть переносимы, перевозимы с одного места на другое, или которые могут сами передвигаться (животные). ДВИЖИМОСТЬЮ являются также деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные), исполнительные листы.

Дебитор - юридическое или физическое лицо, имеющее денежную задолженность предприятию, организации, учреждению.

Девальвация - уменьшение курса национальной или международной (региональной) денежной единицы по сравнению с валютами других государств.

Действительный валовой доход - потен­циальный валовой доход, скорректированный на неполную заг­рузку, возможных задержек (неплатежей) арендной платы и про­чих доходов, не связанных с функционированием объекта доход­ной недвижимости.

ДЕЛОВЫЕ ИГРЫ — метод имитации выработки и принятия управленческих ре­шений в различных ситуациях путем игры по заданным правилам группы людей или человека и ЭВМ.

Денежная политика - система правительственных мер, регулирующая величину денежного предложения в определённой экономической ситуации с целью достижения не инфляционного производства в условиях полной занятости.

Денежная система - исторически сложившаяся в данной стране форма и организация денежного обращения, обычно закрепляется национальным законодательством.

Денежный рынок - подсистема общего рыночного механизма, представленная взаимодействием трёх составляющих её основных элементов: "спроса на деньги", "предложения денег" и "уровня процентной ставки". Иными словами, это рынок денежных средств, где купля-продажа финансовых активов регулируется своеобразной ценой, роль которой выполняет уровень процентной ставки.

Деньги - реальная (или символическая) ценность, которая в данных исторических обстоятельствах обладает наибольшим диапазоном и максимальной степенью ликвидности, т.е. превращения в товары и услуги. Целенаправленное изменение количества денег представляет собой главный элемент современного регулирования смешанной экономики.

ДЕПОЗИТ – 1) вклады в банки; 2) записи в банковских книгах, подтверждающие определенные требования клиентов к банку.

Депрессия - состояние экономики, когда совокупное предложение (производство товаров) превышает совокупный спрос; характеризуется застойным состоянием производства и массовой безработицей. Депрессия - фаза экономического (промышленного цикла), следующая за фазой кризиса.

Диверсификация – 1) вид стратегии маркетинга, направленный на расширение числа сфер деятельности фирмы на рынке новых продуктов, производство которых не связано с основным производством; 2) расширение номенклатуры производимой предприятием продукции (в том числе - на основе объединения фирм, действующих в различных отраслях и оперирующих на непересекающихся сегментах рынка).

ДИВИДЕНД — доход, получаемый владельцами акций (акционерами) в соответ­ствии с правовыми актами РФ и уставом АО.

Дивидендный доход – сумма ежегодного дивиденда в процентном выражении от текущей цены акции.

Дилер - посредник с правом собственности на товар, ценные бумаги, валюту.

Дисконт - 1) в банковской политике - учётный процент, взимаемый банками при учёте векселей; 2) в практике валютного и товарного рынков - скидка с курса валюты или установленной ранее цены товара; 3) в практике фондовой биржи - разница между номиналом ценной бумаги и её биржевым курсом (в случае, когда последний ниже).

Дисконтирование – применение коэффициентов дисконтирования для перевода будущих доходов в текущую стоимость.

Дисконтирование денежного потока – перевод значений входящих и исходящих денежных потоков, образующихся в результате производственной и непроизводственной деятельности предприятия, в текущую стоимость предприятия; те­кущая стоимость будущих денежных потоков.

Доверенность - правовой документ, содержащий подтверждение права его обладателя на совершение действий от имени его доверителя. Д. бывает разовой, специальной (на выполнение определённых видов операций) и генеральной на управление имуществом доверителя или заключение сделок от его имени.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ - сторона по договору доверительного управления имуществом, которой другая сторона (учредитель управления) передает на определенный срок имущество в доверительное управление, а последняя обязуется осуществлять управление этим имуществом в инте­ресах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Договор на оказание риэлтерских услуг эксклюзивный – договор риэлтера с клиентом (потребителем услуг), устанавливающий применительно к ГК РФ ограничения прав клиента.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - договор, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) обязана передать другой стороне (нанимателю) и проживающим совместно с ним лицам для проживания жилое помещение за установленную плату.

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ - договор о залоге имущества. По законодательству РФ в ДОГОВОРЕ О ЗАЛОГЕ должны содержаться условия, предусматривающие: вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки выполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть полное согласие сторон.

Договор о купле-продаже условный - законодательно определён как договор о купле продаже товара, по условиям которого стоимость товара или его часть уплачивается в рассрочку. По указанному договору права собственности на товар не переходят к покупателю (несмотря на то, что товаром владеет покупатель) до тех пор, пока не будут выполнены соответствующие условия о полной оплате стоимости товара или другие оговорённые в договоре условия.

Договор страхования - соглашение между страхователем и страховщиком, регулирующее их взаимные обязательства в соответствии с условиями данного вида страхования.

Долговое обязательство - документ, выдаваемый кредитору заемщиком при выдаче ему ссуды, с указанием суммы кредита и срока его погашения.

Жизненный цикл товара - процесс развития продаж товара и полу­чения прибылей, состоящий из четырех этапов: этапа выведения на рынок, этапа роста, этапа зрелости и этапа упадка.

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (порядок предоставления) - предоставление гражданам в пользование ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в домах государственного и общественного жилищного фонда и в домах ЖСК осуществляется по решениям органов управления.

ЖИЛОЙ ДОМ - один из объектов права частной собственности граждан. Дом с правом частной собственности может быть построен либо приобретен, как правило, по договору (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания) или получен в порядке наследования.

Забалансовые счета пассива (забалансовые обязательства) - 1) неопределенные статьи будущего платежного баланса, которые могут возникнуть из-за изменения законодательства или условий налогообложения; 2) возможные будущие обязательства, которые могут возникнуть из-за требования выплаты платежей по гарантиям; 3) обязательства, которые учитываются в балансе при наступлении определенного во времени события (например, фьючерсы, опционы, гарантии).

ЗАЕМ ИПОТЕЧНЫЙ - долгосрочный кредит, предоставляемый ипотечным центром банкам для кредитования ипотечных операций клиентов. Ипотечный центр - государственный орган, регулирующий и регламентирующий ипотечные операции (когда в качестве залога выступает недвижимость).

Заёмные средства - часть средств предприятий и организаций, предоставляемые им в виде банковских кредитов, либо в порядке временной финансовой помощи.

Закладная земельная - любая сделка, по которой земля представляется в качестве обеспечения для получения займа. Земельная закладная чаще всего имеет форму документа, гарантирующего кредитору по закладной аренду заложенной собственности в течение установленного срока, т.е. аренду до завершения возврата одолженных денег в конце обусловленного периода повторной закладной, гарантирующий аренду на тот же самый срок плюс один день. З.З. обычно сопровождается депозитом документов на право собственности, так как кредитор по закладной может настаивать на этом условии, что обеспечивает устойчивость закладной.

Заключение об оценке – основные положения и выводы отчета об оценке, изложенные в сжатом виде.

Закон рыночного равновесия - идеальное состояние экономики, при котором "совокупный спрос" (сумма денег, находящихся в обращении, умноженная на число их оборотов) равен "совокупному предложению" (количество товаров и услуг, умноженному на их цену).

ЗАЛОГ СЛОЖНЫЙ - ипотечный ЗАЛОГ, создаваемый из нескольких зданий либо других объектов недвижимости, принадлежащих одному и тому же должнику.

ЗАЛОГ — способ обеспечения обязательства, при осуществлении которого кредитор (залогодер­жатель) приобретает право, в случае неисполнения должником обязатель­ства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимуще­ственно перед другими кредиторами.

ЗАЛОГ МАКСИМАЛЬНЫЙ - ипотечный ЗАЛОГ, не определяющий сумму кредита. При таком виде залога кредит может быть ступенчатый, увеличивающийся по мере необходимости, однако, обуславливается, как правило, верхний предел.

Залоговая стоимость – оценка объекта в сфере ипотечного кредитования осуществляется по рыночной стоимости.

Запрос - потребность, подкрепленная покупательной способностью.

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА — элемент дохода наемного работника, форма экономи­ческой реализации права собственности на принадлежащий ему ресурс тру­да.

Зачет - плата или уменьшение цены за участие в осуществлении какой-либо программы, например, как товарообменный план тор­говли товарами длительного пользования.

Земельная информационная система, ЗИС - географическая информационная система земельно-ресурсной и земельно-кадастровой специализации.

земельный участок - часть поверхности земли (в том чис­ле поверхностный почвенный слой), границы которой опи­саны и удостоверены в уста­новленном порядке уполномо­ченным государственным ор­ганом, а также все, что нахо­дится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено феде­ральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными феде­ральными законами;

Земельный участок города - часть земель города, имеющая определенный юридический статус, границу и конкретное целевое назначение, и которая должна использоваться в интересах города. Земельный участок в городской среде - понятие трехмерное. Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности. Внешняя граница земельного участка не должна иметь разрывов (например, земельный участок не может состоять из двух частей, которые расположены через дорогу). Внутренняя граница земельного участка возникает, когда на земельном участке имеются посторонние землепользователи. Допустимо на земельном участке нескольких посторонних пользователей. Внешняя и внутренние границы не могут иметь общих точек. Размер земельного участка характеризуется физической и геодезической площадями.

Золото - благородный метал, обладающий такими естественными свойствами, как однородность, делимость, тугоплавкость, сохраняемость и портативность, предопределяющими его использование в качестве товарных денег.

ИЗДЕРЖКИ — денежное выражение затрат производственных факторов, необхо­димых для осуществления предприятием своей производственной и реа­лизационной деятельности.

ИЗОБРЕТЕНИЕ — новое и обладающее существенными отличиями техническое решение, которое промышленно применимо и может быть использовано в промышленности, сельском хозяйстве, здравоохранении и других отрас­лях деятельности.

Импорт - ввоз из-за рубежа технологий, товаров и капиталов для предложения и реализации на внутреннем рынке импортирующего государства.

Импортная квота - вводимый страной количественный предел на ввоз товара из других стран в течение какого-либо периода.

ИМУЩЕСТВО – материальные ценности, вещи, находящиеся во владении государства, юридических и физических лиц; различают имущество движимое и имущество недвижимое (недвижимость).

Инвестиции - долгосрочные вложения капитала с целью получения устойчивого потока доходов в будущем.

Инвестиционная стоимость (стоимость в использовании) – это стоимость для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной определенной инвестором ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость рассчитывается обычно при оценке инвестиционного проекта для конкретного инвестора либо объекта, приносящего доход.

Инвестиционный анализ недвижимости - анализ, который учитывает не только цены реализации ана­логичных объектов недвижимости, но и факторы, лежащие в основе ценообразования, основан на прогнозе социально-экономической ситуации на макро-уровне и на уровне отдельных регионов.

Инвестиционный банк - банк, организующий выдачу кредитов (государству, компаниям) путём выпуска и размещения различного вида ценных бумаг.

ИНЖИНИРИНГ — обособленная деятельность предпринимательских организаций, связанная с созданием объектов промышленной собственности; деятель­ность по проектированию, производству и эксплуатации машин, обору­дования, строительству зданий и сооружений, организации производствен­ных процессов с учетом их функционального назначения, безопасности и экономичности.

Инновационная деятельность - общая характеристика практического использования инновационно-научного и интеллектуального потенциала в производстве с целью получения нового продукта, удовлетворения потребительского спроса в конкурентоспособных товарах и услугах.

Инновационный банк - банк, специализирующийся на кредитовании новых технологий и разработок.

Инновация - 1) новое явление, новшество в рамках какой-либо экономической подсистемы, порождающее значимые изменения в социальной политике; 2) вложение средств в экономику, обеспечивающее смену поколений техники и технологии; 3) прибыльное использование новшеств в виде новых технологий, продукций и услуг.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – 1) исключительные права на результаты творческой деятельности и средства индивидуализации; 2) собственность на результаты интеллектуальной деятельности, интеллектуальный продукт, входящий в совокупность объектов авторского и изобретательского права.

Инфляция - обесценивание денег в результате превышения количества денежных знаков, находящихся в обращении, над суммой товарных цен; появление массы денежных знаков, не обеспеченных товарами; дисбаланс спроса и предложения, проявляющийся в обесценении денег и росте цен.

ИНФОРМАЦИЯ — совокупность сведений о внутреннем и внешнем состоянии управляемой системы (объекта управления), используемых для оценки си­туации и разработки управленческих решений.

ИПОТЕКА ВТОРИЧНАЯ - когда кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.

ИПОТЕКА ПЕРВИЧНАЯ - первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.

ИПОТЕКА ПОСЛЕДУЮЩАЯ - ипотечный залог относительно любого объекта недвижимости, относительно которого уже существует ипотека.

Испытания в рыночных условиях - этап разработки новинки, в ходе которого товар и маркетинговую стратегию опробуют в обста­новке реального использования с целью выяснения взглядов потребителей и дилеров на особенности эксплуатации и исполь­зования товара, проблемы его перепродажи, а также с целью определения размеров рынка.

Кадастр – 1) свод сведений об объектах или явлениях, объединенных общим функциональным назначением; 2) систематизированный, официально составленный свод данных, включающий качественную и количественную опись объектов или явлений, в ряде случаев с их экономической оценкой.

Кадастр земельный – 1) свод сведений о землях: грунтах и почвах различного типа, пригодных и непригодных для культивации, строительства и др. форм использования земель; 2) совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Кадастр населённых пунктов – совокупность графических материалов и текстовых документов, характеризующих правовое, хозяйственное, экономическое и т. д. состояние объектов и явлений, находящихся на территории населённого пункта.

Кадастровая оценка земель - оценка качества и местоположения земельного участка по признакам, отвечающим его целевому назначению и хозяйственному использованию, выраженная в системе стоимостных и натуральных показателей.

Кадастровая съёмка - комплекс работ, выполняемых с целью получения информации о пространственном, экологическом и т. п. состоянии элементов и объектов местности.

Кадастровое дело (Описание недвижимости) – дело, в котором содержится информация об объекте, субъекте и обременениях. Информация об объекте - совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик как объекта недвижимости. Информация о субъекте права - определяется техническими требованиями к информационной системе. Состав информации различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: владелец, арендатор, субарендатор и т.д. Раздел "обременения" - включает обременения, сервитуты, претензии, арест и другие операции (функции), которые необходимы для информационного обеспечения и функционирования рынка недвижимости.

Кадастровый земельный участок - участок земной поверхности, ограниченный со всех сторон граничной линией и обозначенный номером.

Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. По своему назначению (роли в обществе) земельно-имущественный кадастр содержит две основные подсистемы: правовую или регистрационную (регистрационный кадастр, РК); фискальную или финансово-экономическую (фискальный кадастр, ФК). Регистрационная подсистема земельного кадастра (Регистрационный кадастр, РК) - система регистрации прав на земельные участки. Создается для гарантирования прав землепользователей. Является необходимым условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций. Фискальная подсистема земельного кадастра (Фискальный кадастр, ФК) - включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и земельного налога. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Кадастровый район - район, на который заведена книга или учётная карточка земельного кадастра.

Канал распределения - совокупность фирм или отдельных лиц, кото­рые принимают на себя или помогают передавать кому-то другому право собственности на конкретный товар или услугу на пути их движения от производителя к потребителю.

Капитал - совокупные ресурсы физического или юридического лица (часто в расчёт берутся только их материальные элементы). Термин крайне неопределённый и обычно требует уточнения.

Капитал заёмный - часть капитала компании или другой организации, находящейся в её распоряжении в течение фиксированного, установленного другой стороной или обусловленного каким-либо событием срока. З.К. предоставляет под фиксированный процент и может обеспечиваться собственностью коммерческой фирмы или гарантиями третьей стороны. Самая общая форма - долговое обязательство.

Капитал личный - часть капитала фирмы, образованная за счёт личных средств её владельцев и потому принадлежащая им.

Капитал свободный - капитал, находящийся в форме наличных денежных средств.

Капитал собственный - капитал, образованный за счёт личных средств владельцев компании и выпуска акции всех категорий.

Капитализация – пересчет чистого дохода (или другого показателя дохода) предприятия в его стоимость; перевод устойчи­вого потока доходов от объекта недвижимости, который будет поступать в течение неопределенно длительного периода времени, в текущую стоимость актива.

Капитальные вложения для предприятия – стоимость получения капитальных вложений для предприятия в форме кредитов или акционерного капитала, отражающая минимальный уровень отдачи от инвестиций, приемлемый для деятельности предприятия.

КАРНЕГИ ДЕЙЛ (1888—1955) — известный американский специалист по управ­лению, в области ораторского искусства и человеческих взаимоотноше­ний.

КАРТЕЛЬ — форма монополистического союза предпринимателей или их объеди­нений, в основе которого лежит соглашение, устанавливающее обязатель­ный для всех участников или участвующих фирм объем производства, це­ны на товары, условия найма рабочей силы, обмена патентами, разграни­чение рынков сбыта, долю каждого участника в общем объеме производ­ства или сбыта и т.д.

Категория земель - крупные участки территории суши, в пределах которых наблюдается однотипное воздействие хозяйственной деятельности человека на природу. Выделяют: а) интенсивно эксплуатируемые территории; б) территории особого режима природопользования; в) природные особо охраняемые территории, где хозяйственная деятельность либо полностью запрещена, либо резко ограничена.

Качество земли - совокупность свойств земли, характеризующая её производственную способность с помощью оценочных показателей.

Квота - количественный предел товаров определенных категорий, разрешенных к ввозу в страну. Квота имеет целью сохранение иностранной валюты, защиту местной промышленности и охра­ну занятости.

Классификатор - систематизированный свод наименований классифицированных группировок, объектов, их признаков, сопровождаемый кодовым обозначением.

КЛИРИНГ — система безналичных расчетов за поставленные товары, оказанные услуги и ценные бумаги, осуществляемых путем зачета взаимных финан­совых требований и обязательств.

КОНДОМИНИУМ – одно из названий жилищных товариществ (товариществ собственников жилья).

Конкуренция - состязание между товаропроизводителями (и потребителями) за наиболее выгодные сферы приложения капитала, рынки сбыта и источник сырья.

КОНСЕНСУС — 1) результат согласования, результирующее многообразных, по­рой противоречивых, интересов разных субъектов деятельности; 2) приня­тие решений или договоров на основе общего согласия без проведения фор­мального согласования, при отсутствии формально заявленных возраже­ний.

Концепция маркетинга - утверждение, что залогом достижения целей организации являются определение нужд и потребностей целе­вых рынков и обеспечение желаемой удовлетворенности более эффективными и более продуктивными, чем у конкурентов, способами.

КОНЦЕРН — одна из наиболее сложных форм предпринимательских структур, объ­единяющая предприятия промышленности, транспорта, торговли и бан­ковской сферы.

Концессия - договор на сдачу государством в эксплуатацию частными предприятиями, иностранным фирмам промышленных предприятий или участков земли с правом добычи полезных ископаемых и строительства различных сооружений.

КООПЕРАЦИЯ ТРУДА — форма организации труда, при которой работники объ­единяются для планомерного совместного участия в одном или разных, но связанных между собой процессах труда.

Корпорация - фирма, в которой собственность разделена на части, и ответственность каждого "частичного собственника" ограничена его вкладом в предприятие.

Коэффициент дисконтирования – коэффициент, используемый для преобразования будущих доходов в текущую стоимость. Определяется исходя из требуемой ставки дохода (ставки дисконта) и периода дисконтирования.

Коэффициент ипотечной задолженности - коэффициент, рассчитываемый как отношение ипотечного долга к общей стоимости недвижимости, характеризует долю заемного капитала в стоимости объекта. С ростом коэффициента ипотечной задолженности возрастает уровень финансового риска заемщика.

Коэффициент капитализации - коэффици­ент, позволяющий перевести поток дохода в текущую стоимость актива.

Красная цена (сходная цена) – цена, за которую могут быть обменены активы предприятия без какого-либо принуждения между хорошо осведомленным, готовым купить покупателем и хорошо осведомленным, готовым продать продавцом при операции типа "из рук в руки".

КРЕДИТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ - гарантированный ипотечным залогом (ипотекой) и который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта здания, дома, указанного в контракте.

КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ — юридическое лицо, которое для извлечения при­были как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка РФ (Банка России) имеет пра­во осуществлять банковские операции, предусмотренные Федеральным за­коном.

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР — соглашение, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кре­дит) заемщику в размере и на условиях договора, а за­емщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Лизинг - долгосрочная аренда машин, оборудования, транспорта, производственных сооружений с возможным последующим выкупом арендатором арендуемого имущества. Обоюдовыгодная форма аренды, что позволяет арендатору получать доход с неиспользуемого оборудования, а арендатору начинать своё дело или расширять производство со значительно меньшими начальными вложениями.

ЛИКВИДНОСТЬ — подвижность, мобильность активов фирмы, предприятия, ком­пании, предполагающая возможность бесперебойной оплаты в срок кредитно-финансовых и денежных обязательств; способность быстро конвертировать актив в денежные средства по цене, очень близкой к текущей ры­ночной цене.

Ликвидные активы – наличные деньги, другие легко реализуемые активы (казначейские облигации, вклады до востребования и др.)

Лицензирование – устанавливаемая законодательством РФ процедура выдачи разрешения на осуществление определенного вида деятельности.

Лоббирование – взаимодействие людей с органами власти для защиты, проведения в жизнь отдельных законов (программ, политики).

Макроэкономика - раздел экономической теории, изучающий функционирование экономики страны как целостной системы. Функции макроэкономики состоят в выявлении закономерностей развития национальной экономики, межгосударственных экономических связей, глобальных экономических проблем и регулирующих их закономерностей.

Маржа – 1) в торговле разница между покупной и продажной ценой товара; 2) в биржевой практике - разница между покупной и продажной ценой товара; 3) в банковской практике может означать разницу между ставками по привлеченным и предоставляемым кредитам, а также ставкам по кредитам различным категориям заказчика.

Марка - имя, термин, знак, символ, рисунок или их сочетание, предназначенные для идентификации товаров или услуг одного продавца или группы продавцов и дифференциации их от това­ров и услуг конкурентов.

Маркетинг - вид человеческой деятельности, направленной на удов­летворение нужд и потребностей посредством обмена.

маркетинг Дифференцированный - выступление в нескольких сегмен­тах рынка с разработкой отдельного предложения для каждого из них.

Маркетинговое исследование - систематическое определение, сбор и анализ данных, которые необходимы для решения стоящей перед фирмой марке­тинговой ситуацией.

Матричная организация - организация службы маркетинга с исполь­зованием как управляющих по товарам, так и управляющих по рынкам.

межевание земельного участка — мероприятия по оп­ределению местоположения и границ земельного участка на местности;

Менеджер - профессиональный наемный управляющий (руководитель), независимый от собственности на капитал фирмы, занимающий постоянную должность в аппарате управления, наделённый полномочиями в области принятия решений и контроля за их исполнением по конкретным видам деятельности фирмы.

Менеджмент - вид деятельности, с помощью которого профессионально подготовленные специалисты в условиях рыночной экономики формируют организации и управляют ими: ставят цели и разрабатывают способы их достижения. В отличие от "администрирования", которое присуще системе обезличенного управления, менеджмент - это умение добиваться поставленных целей, направляя труд, интеллект, мотивы поведения людей, работающих в организации.

МЕРКАНТИЛИЗМ — направление политической экономии эпохи первоначаль­ного накопления капитала.

МЕСТНОЕ (МУНИЦИПАЛЬНОЕ) САМОУПРАВЛЕНИЕ - форма народовластия, признаваемая и гарантируемая Конституцией РФ, обеспечивающая насе­лению возможность самостоятельно путем референдума, выборов, других форм прямого волеизъявления, через выборные и другие органы М.с. ре­шать вопросы местного значения, владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальной собственностью.

Метод кумулятивного построения - расчет коэффициента капитализации на основе без рисковой ставки до­ходности плюс поправка на риск, на низкую ликвидность и инве­стиционный менеджмент.

Метод Хоскольда - метод определения воз­врата основного капитала, инвестированного в недвижимость, по фонду возмещения и без рисковой ставке доходности. Условием использования данного метода является высокая ставка доходно­сти инвестиций, по которой невозможно реинвестирование.

МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ ПРЕДПРИЯТИЯ - способы воздей­ствия на коллективы и отдельных работников с целью осуществления ко­ординации их деятельности в процессе производства.

Микросреда - среда, имеющая непосредственное отношение к самой фирме и ее возможностям по обслуживанию клиентуры, т. е. сама фирма, ее поставщики, маркетинговые посредники, клиен­ты и конкуренты.

МИКС-ФОНД - смешанный фонд капиталовложений (движимость и недвижимость).

МИНИМИЗАЦИЯ РИСКА - действия организации (предпринимателя), направ­ленные на снижение воздействия риска на результаты деятельности фир­мы.

Модифицированная внутренняя ставка доходности - ставка дисконтирования будущих денежных потоков, при которой сумма дисконтированных прито­ков равна сумме дисконтированных оттоков. Используется при анализе нетрадиционных денежных потоков.

МОЗГОВАЯ АТАКА — метод стимулирования творческой активности, исходящий из предположения, что при обычных приемах обсуждения и решения про­блем возникновению новаторских идей препятствуют контрольные меха­низмы сознания, которые сковывают поток этих идей под давлением при­вычных, стереотипных форм принятия решений.

Мониторинг земель - система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Мониторинг в широком смысле понимается как процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо: - определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т.д.); - определить, кто ведет эталонную базу; - определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы.

Мотив - нужда, ставшая столь настоятельной, что заставляет чело­века искать пути и способы ее удовлетворения.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ — важнейший налог в системе федеральных налогов, ко­торый уплачивают предприятия (организации), осуществляющие предпри­нимательскую и иную экономическую деятельность.

НАЛОГ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ наследования или дарения - по законодательству РФ уплачивают физические лица, которые принимают имущество, переходящее в их собственность в порядке наследования или дарения.

НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - совершеннолетний гражданин, нанимающий сам или совместно с членами своей семьи (в последнем случае наниматель лишь представляет перед наймодателем интересы членов семьи) по договору найма в пользование за плату жилое помещение.

НАУЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТРУДА (НОТ) — система организации трудовых про­цессов на основе широкого использования достижений науки и передово­го опыта с целью повышения эффективности производства, роста произ­водительности труда, улучшения качества продукции.

Недвижимость (недвижимое имущество) – это земля, земельные участки (в том числе недра), здания и сооружения и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ - 1) принадлежащие предприятиям и организациям немате­риальные нематериальные ценности и не вещные объекты, имеющие стоимостную, денежную оценку, используемые в течение долгосрочного периода в хо­зяйственной деятельности и приносящие доход; 2) права пользования земель­ными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, про­граммные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицен­зии на определенные виды деятельности), организационные расходы (вклю­чая плату за государственную регистрацию предприятия), торговые марки, товарные знаки и т.п.

Нетто-продажи предприятия – суммарные размеры продаж, валовой выручки за вычетом возврата продукции, штрафов, расходов по доставке, скидок.

Номинальная ставка процента – годовая ставка процента с учетом инфляции.

Норма возмещения капитала - процент ос­новного капитала, который должен ежегодно возвращаться инвес­тору, поскольку возможна ситуация, когда цена реализации объек­та недвижимости окажется ниже цены покупки.

Нормативный акт - официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом государства. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).

ОБЛИГАЦИЯ ЗАЛОГОВАЯ - один из видов ценных бумаг, котируемых на бирже. Выпуск О.З. связан, прежде всего, с проведением операций по ипотечным кредитам.

ОБЛИГАЦИЯ КАССОВАЯ - способ самофинансирования банков для проведения ипотечных операций и кредитования экспорта. Такие ОБЛИГАЦИИ выпускаются на 3-8 лет (среднесрочная ОБЛИГАЦИЯ).

Оборот капитала – отношение валовой годовой выручки к вложенному капиталу (среднегодовой сумме собственного капитала предприятия).

ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА – исчисляемая в денежном выражении часть средств производства, включая материалы, сырье, энергию, расходы будущих периодов и др., целиком потребляемые в течение производственного цикла.

Обременения - это право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость. Одной из форм обременений являются требований генерального плана развития города, наличие различных охранных зон и т.д. Сервитуты - один из видов обременений Под правом сервитута понимается ограниченное право иных лиц на использование данного земельного участка. Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.

Общая ставка дохода - рассчитывается делением чистого операционного дохода на цену покупки объекта недвижимости.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ АКЦИОНЕРОВ — высший орган управления акционерным обществом (АО).

ОБЩЕСТВЕННОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ — самостоятельность какой-либо орга­низованной социальной общности в управлении делами общества.

Общественный маркетинг - разработка, претворение в жизнь и конт­роль за выполнением программ, имеющих целью добиться восприятия целевой группой (или целевыми группами) общест­венной идеи, движения или практики. Для достижения макси­мальной ответной реакции целевой группы в процессе обществен­ного маркетинга прибегают к сегментированию рынка, изуче­нию потребителей, разработке замысла, разработке коммуника­ций, приемам облегчения усвоения, стимулам и использованию приемов теории обмена.

ОБЩЕСТВО С ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОДО) – общество, которое учреж­дается одним или несколькими лицами, и уставный капитал ко­торого разделен на доли, размеры которых определенны учредительными документами. Участники такого общества солидарно несут субсидиарную ответ­ственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, указанных в учредительных документах общества.

ОБЩЕСТВО С ограниченной ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ООО) – общество, которое учреж­дается одним или несколькими лицами, уставный капитал ко­торого разделен на доли, размеры которых определенны в учредительных документах. Участники такого общества несут ответ­ственность по его обязательствам величиной, ограниченной уставным капиталом и активами общества.

Объект оценки – различные объекты собственности, подлежащие оценке.

ОБЪЕКТ, СВОБОДНЫЙ ОТ ИПОТЕКИ - рассматриваемое определение применяется в практике вторичной ипотеки, залога.

Овердрафт - краткосрочное кредитование инноваций, практикуемое банками, особенность которого в том, что клиент имеет право расплачиваться чеками сверх остатка на его текущем счету.

Ожидаемые поступления – это суммы, которые должны быть выплачены предприятию за товары и услуги, поставленные предприятием другому предприятию. Фирма ожидает получить эти суммы в будущем.

Олигополистическнй рынок - рынок, на котором небольшое коли­чество продавцов, весьма чувствительных к политике ценообра­зования и маркетинговым стратегиям друг друга, торгуют с большим количеством покупателей.

Операционные расходы - расходы на эксп­луатацию объекта недвижимости, не включая расходы по обслу­живанию долговых обязательств и выплату подоходных налогов.

Операция с недвижимостью - это процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в РФ.

Операция с недвижимым имуществом - продажа, обмен, передача права продажи, обмена недвижимости или прав на нее. Включает переговоры, посредничество, консультации, разработку договора и совершение сделки.

Оптимальная структура капитала - соотношение между собственным и заемным капиталом, при кото­рой стоимость привлеченного капитала наименьшая. Снижение стоимости привлеченного капитала ~ одно из условий для повы­шения ставки доходности на собственный капитал.

Оптовая торговля - любая деятельность по продаже товаров или услуг тем, кто приобретает их с целью перепродажи или профес­сионального использования.

Опцион - право, но не обязанность на покупку (про­дажу) объекта собственности в установленный срок по заранее ого­воренной цене.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА - совокупность материально-вещественных ценностей (земля, производственные здания, машины, оборудование, приборы – весь физический капитал), используемых в качестве средств труда и действующих в натуральной фор­ме в течение длительного времени как в сфере материального производ­ства, так и в непроизводственной сфере.

Отрицательный рычаг - ситуация, при кото­рой ставка доходности инвестиций в недвижимость меньше сто­имости привлеченного капитала, в результате убытки инвестора возрастают.

Отчет об оценке – отчет эксперта-оценщика, содержащий его собственные суждения о стоимости предприятия.

Оферта - письменное предложение о сделке одной стороны другой (например, заявление о подписке на ценные бумаги, проведение торгов и т.д.). Оферта отличается от других письменных заявлений и предложений тем, что она адресована конкретному лицу, содержит перечень основных условий сделки.

ОФФШОРНАЯ КОМПАНИЯ — компания, зарегистрированная на территории, где не требуется уплата налогов с доходов, полученных за ее пределами.

Оценка – 1) научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта; 2) процесс определения стоимости объекта.

Оценка объекта недвижимости - выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).

Оценка стоимости действующего предприятия – процесс оценки стоимости предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль; включает обоснованную оценку основанных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени.

ПАБЛИК РИЛЕЙШНЗ — одна из функций управления, способствующая установ­лению и поддержанию общения, взаимопонимания, расположения и со­трудничества между фирмой, предприятием, организацией и обществен­ностью.

Падающий рынок - неблагоприятное состояние рынка, связанное с пессимистическими ожиданиями инвесторов, снижением экономической активности и усилением сдерживающих мер в государственном регулировании.

ПАЙ - часть, доля участия в каком-либо товариществе, акционерном обществе, с которым связаны определенные имущественные права и обязанности. ПАЙ в уставный фонд хозяйственного общества или товарищества может быть внесен в виде денежных средств или подлежащих денежной оценке движимого или недвижимого имущества, прав пользования природными ресурсами и др. Оценка пая, внесенного не в виде денег, производится на основании решения членов соответствующего хозяйственного общества.

Парцеллы - это землевладения, земли которых по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т.е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход (выезд) на проезжую часть.

ПАТЕНТ — документ, удостоверяющий приоритет, авторство изобретения, полез­ной модели или промышленного образца и исключительное право на их использование.

ПЕНЯ – разновидность неустойки, применяемой в случаях просрочки обязательств, например, платежей.

Период владения - период времени, на протя­жении которого инвестор хочет измерить поток доходов от любого инструмента инвестирования.

Период возврата капитала - период, в течение которого ожидается поток доходов, за его счет может быть возмещена любая потеря в стоимости объекта недвижимости.

Период окупаемости - время, необходимое для воз­мещения инвестированного капитала, которое рассчитывается как на дис­контируемой, так и не дисконтируемой основах. Не учитывает поток доходов от объекта недвижимости за пределами периода окупаемости.

Плавающая ставка - переменная ставка про­цента, привязанная к какому-либо согласованному индексу.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — обязательные платежи, вносимые плательщиками в соот­ветствии с Законом РФ “О плате за землю”.

Показатель устойчивости предприятия (собственный капитал) – разница между активами и обязательствами предприятия; состоит из средств обыкновенных акций, резервов и нераспределенной прибыли; соответствует содержанию первого раздела пассива баланса предприятия.

Полис - документ, являющийся юридическим доказательством наличия договора страхования, и который, в случае необходимости, может быть предъявлен в суд для выставления иска против страховщика по взысканию с него убытков.

Полное право собственности – право владения, пользования и распоряжения собственностью.

Положительный рычаг- ситуация, в которой ставка доходности инвестиций в недвижимость превышает сто­имость привлеченного капитала, в результате резко возрастает ставка доходности собственного капитала.

Портфель - набор инвестиционных инструментов для достижения определенной ставки доходности при стабильном уровне риска.

Потребители риэлтерских услуг (клиенты) - физические и юридические лица, заключившие с риэлтером (риэлтерской фирмой) договор на оказание риэлтерских услуг.

Потребительский рынок - отдельные лица или домохозяйства, поку­пающие или приобретающие иным способом товары и услуги для личного потребления.

Права имущественные закреплённые - имущественные права, действующие в данное время в отличие от ожидаемых имущественных прав. Этот термин, часто используемый в законодательстве по отношению к праву на товар или на землю. Считается, что собственность закреплена законом тогда, когда безусловный владелец окончательно установлен и его имущественные права не могут быть отменены никем, кроме его самого.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - высший исполнительный и распорядительный орган государственной власти в стране.

Право выкупа заложенного имущества - право лица, заложившего своё имущество, вернуть последнее после погашения полученного кредита. Закон обычно не одобряет создание препятствий для реализации этого права путём предъявления залогодержателю обременительных требований или постановки условий, выдвигаемых с целью специально затруднить возврат специально заложенного имущества

Право на недвижимость - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения в том толковании, какое дается в данных положениях. Право собственности - право физического или юридического лица владеть, использовать и распоряжаться недвижимостью (наследство, дарение, завещать, сделки, защита прав государством). Аренда - долгосрочная (более 3 лет) и краткосрочная. Пожизненное наследуемое владение - праводержатель может строить здания, сдать участок в субаренду. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации. Право хозяйственного ведения - юридические лица могут иметь право хозяйственного ведения недвижимости. Подобное право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Юридическое лицо не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца. Право бессрочного пользования - недвижимость, которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Праводержатель может строить на участке, использовать его. Сдать в субаренду или передать в свободное пользование другому лицу праводержатель может только с согласия владельца участка. Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано. Право краткосрочного пользования - одна из форм аренды, до 3 лет. Право оперативного управления - праводержателем может выступать юридические лица. Недвижимость продолжает оставаться собственностью государства или муниципалитета, а юридическое лицо называется общественным предприятием. Право оперативного управления осуществляется в интересах владельца недвижимости.

Право собственности - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих права субъектов собственности на присвоение и отчуждение, вла­дение, пользование и распоряжение объектами собственности определенным спо­собом и в определенных действующим законодательством пределах.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА - право, по которому в соответствии с законодательством РФ в собственности гражданина могут находиться: - земельные участки; - жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления; - денежные средства; - акции, облигации, другие ценные бумаги; - средства массовой информации; - предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, иной сферы предпринимательской деятельности, а также здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие средства производства; - любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного назначения, за исключением отдельных предусмотренных в законодательных актах видов имущества, которое по соображениям государственной или общественной безопасности либо в связи с международными обязательствами не может принадлежать гражданину. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничивается.

Право удержания (ареста) имущества за долги законные - это право не обязательно является правом принятия имущества в собственность, хотя может быть и таковым. Оно заключается в праве распоряжаться собственностью определённым образом, например в праве одного из партнёров удержать за долги имущество другого партнёра.

ПРАВОПРЕЕМСТВО – переход прав и обязанностей от одного субъекта к другому субъекту.

Правоустанавливающие документы - выпускаются на основании распорядительных документов и закрепляют права и обязанности землепользователя. К таким документам относятся:

Прам-рейт - самая низкая процентная ставка, устанавливаемая для наиболее надежных заемщиков.

Предмет оценки – различные типы прав собственности.

Предпринимательство - инициативная самостоятельная деятельность граждан и их объединений, направленная на получение прибыли.

Предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарный знак, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

ПРЕЗИДЕНТ ГОСУДАРСТВА — глава государства, избираемый гражданами, пар­ламентом или специальной избирательной коллегией на определенный срок; высшее должностное лицо государства.

Преимущественное право - право на аренду объекта недвижимости, возникающее при продаже объекта недви­жимости с целью его последующей аренды.

при помощи трёх основных методов: политики учётной ставки, операций на открытом рынке, регулирования нормы обязательных резервов.

ПРИВАТИЗАЦИЯ - в РФ приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов в капитале акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

Принципы оценки недвижимости - взаимообусловленная система основных правил оценки, связанная с учетом остаточной продуктивности, изменения пото­ка доходов от объекта недвижимости, соотношения спроса и пред­ложения и уровня конкуренции на рынке недвижимости и рынке капитала, представлений о полезности, замещении и будущих доходов.

ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ — передача собственности на предприятие на осно­ве заключения договора, в соответствии с которым продавец пред­приятия обязуется передать в собственность покупателя предприятие в це­лом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Простой процент – процент, начисляемый лишь на основную сумму вклада.

Профессиональные участники рынка недвижимости – юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие профессиональную деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством, другие лица, признаваемые таковыми соответствующими нормативными правовыми документами, а также уполномоченные органы, обеспечивающие регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, лицензирование деятельности на рынке недвижимости проведение единой государственной политики.

ПРОЦЕДУРЫ УПРАВЛЕНИЯ — совокупность операций процесса управления, сгруппированных по принципам обязательной последовательности, общего предмета, необходимого взаимодействия, относительной законченности и одинакового назначения.

процент Сложный – начисление процентов производится как на основной вклад, так и на проценты с него.

Процесс управления маркетингом - процесс, состоящий из: 1) анализа рыночных возможностей, 2) отбора целевых рынков, 3) разра­ботки комплекса маркетинга и 4) претворения в жизнь маркетин­говых мероприятий.

Прямое инвестирование за рубежом - вовлечение инвестора в деятельность на зарубежном рынке посредством создания им собственных сборочных или производственных предприятий.

ПСИХОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ — отрасль психологической науки, изучающая пси­хологические закономерности управления, психологические проблемы и особенности управленческой деятельности.

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР — договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению ра­бот или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей де­ятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обра­тится (розничная торговля, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - изменение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда по требованию члена семьи нанимателя или лица, прекратившего семейные отношения, но продолжающего проживать по договору. Требование РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ предполагает выделение заявителю жилого помещения и заключение на это помещения самостоятельного договора найма.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - способ прекращения права общей долевой и общей совместной собственности на принадлежащее собственникам имущество. Раздел имуществ проводится, как правило, в натуре, если это возможно, без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению соответствующих объектов.

Размещение активов - распределение порт­феля между различными активами с целью сохранения капитала при негативных изменениях на рынке капитала или рынке недви­жимости.

Разработка товара - превращение замысла товара в реальное из­делие в расчете на то, что потребители воспримут прототип как воплощение всех основных свойств, изложенных в описании замысла товара, как изделие безопасное и надежное в эксплуата­ции, а также с целью убедиться в возможностях его произ­водства в рамках запланированных сметных издержек.

РАНГ - степень классификации ипотечных залогов (если речь идет о недвижимости).

Рантье – лицо, живущее на доходы (проценты) от ценных бумаг или денежного капитала, предоставленного в ссуду.

Ревальвация - законодательное повышение валютного курса постановлением центрального банка (при системе фиксированного обменного курса).

РЕГИСТР КРЕДИТОРОВ – документ, в котором регистрируются обычно кредиторы по ипотечным кредитам, в которых в качестве залога служит недвижимость. "Хранитель" РЕГИСТРА извещает кредиторов обо всех изменениях, которым подвергается недвижимость.

РЕГИСТР НЕДВИЖИМОСТИ - регистр, согласно которому определяется право владения на данный объект недвижимости. Включает в себя записи, планы, описания и т.д.

Регистрация земельных участков – запись, фиксация ЗУ с целью учета и придания им статуса официально признанных объектов. Производится в земельных комитетах в Поземельной книге и в Государственном земельном кадастре. Землепользователю выдается соответствующее свидетельство о регистрации земельного участка. Это означает, что государство гарантирует землепользователю условия пользования земельным участком, которые зафиксированы в правоустанавливающем документе (государственном акте или договоре аренды).

Регрессивная интеграция - приобретение фирмой во владение или постановка под более жесткий контроль системы своего снаб­жения.

Реинвестирование - полученный поток дохода не изымается из хозяйственного оборота, а присоединяется к основ­ному капиталу.

Реклама - 1) любая платная форма неличного представления и про­движения идей, товаров или услуг от имени известного спонсора; 2) неличные формы коммуникации, осуществляемые через посредство платных средств распространения информации, с четко указанным источником финансирования.

РЕНТА - определенная сумма получаемого дохода с капитала, земельного участ­ка, предприятия, здания, сооружения и другого недвижимого имущества за передачу прав собственности на него.

Репорт - разновидность срочной сделки, заключающаяся в том, что владелец ценных бумаг продаёт их банку с обязательством их последующего выкупа через определённый срок по новой, более высокой цене.

Риск - вероятность отклонения величины фактического инвестиционного дохода от величины ожидаемого дохода; измеряется как стандартное отклонение и коэффициент вариации.

Риск в страховании - 1) случайность - то, что может, но не обязательно должно произойти, находясь вне пределов контроля; 2) ответственность страховщика (объект страхования находится на риске, т.е. на его ответственности).

Рисковая премия - основная часть страховой премии, которая предназначена для формирования необходимого фонда оплаты сумм страхового возмещения; она связана с риском страховой компании и потому именуется "рисковой премией". Другая часть - "надбавка к рисковой премии" служит для создания резервов на случай чрезвычайных убытков и покрытия расходов по ведению дела.

Риэлтер – 1) юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, обладающий лицензией на право осуществления риэлтерской деятельности, выданной в соответствии с действующим законодательством, и осуществляющий такую деятельность; 2) фирма (юридическое лицо), занимающаяся риэлтерской деятельностью; 3) физическое лицо, являющееся работником юридического лица или являющееся индивидуальным предпринимателем, успешно прошедшее аттестацию на осуществление риэлтерской деятельности в соответствии с установленными квалификационными требованиями.

Риэлтер (realtor) - в зарубежной практике (США) брокер или агент по движимости, являющийся членом объединения, входящего в Национальную Ассоциацию риэлтеров США. В документах и изданиях Российской гильдии риэлтеров принято написание “риэлтер” согласно зарегистрированному товарному знаку и как наиболее близкое к англоязычному оригиналу realtor - “риэлтор”, при имеющем параллельное хождение написании “риэлтер”, в том числе и при создании отечественной нормативно-правовой базы по риэлтерской деятельности.

Риэлтерская деятельность - 1) деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них; 2) осуществляемая постоянно или систематически деятельность по оказанию для других лиц возмездных услуг по покупке, продаже, обмену, передаче, аренде недвижимого имущества и прав на него или по управлению недвижимым имуществом, в том числе более, чем четырьмя объектами кадастрового (технического) учета, относящихся к жилому фонду, или услуг по проведению переговоров относительно указанных операций; 3) осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение предусмотренных нормативными правовыми актами услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иная профессиональная коммерческая деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Риэлтерская фирма - юридическое лицо, обладающее лицензией на право осуществления риэлтерской деятельности, выданной в соответствии с действующим законодательством, и осуществляющее такую деятельность; юридическое лицо, осуществляющее риэлтерскую деятельность под руководством лицензированного брокера.

Риэлтерское право - совокупность общепринятых правил поведения (норм) риэлтеров, потребителей услуг (клиентов) и их полномочных представителей, установленных или санкционированным государством. Риэлтерское право закреплено в законах и подзаконных актах о риэлтерской деятельности.

РУКОВОДСТВО - 1) управление, которое характеризуется вполне определенны­ми функциональными приоритетами; 2) функция управления в составе основных функций, раскрывающих содержание управления.

Рынок недвижимости - 1) совокупность объектов недвижимого имущества, а также гражданско-правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве; 2) совокупность гражданско-правовых сделок, предметом которых являются объекты недвижимого имущества и права на них.

Рынок опционов - рынок, на котором заклю­чаются контракты права, но не обязательства купить (call) или продать (put) объекты недвижимости по заранее оговоренной цене.

Рыночная стоимость - оценочная стоимость объек­та недвижимости при условии доступности полной и достоверной информации об объекте и совершении сделки без какого-либо дав­ления со стороны на продавца и покупателя.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую должна иметь собственность на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на конкурентном рынке имеет возможность выбрать альтернативные объекты.

Рыночная цена – договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом.

САМООРГАНИЗАЦИЯ — один из важных элементов менеджмента. Сущность С. заключается в формировании у менеджера устойчивых рефлекторных образований — интеллектуальных, волевых, эмоциональных, помогающих развитию способностей и умений путем самообучения, самовоспитания, самоконтроля.

Самострахование – риск, принимаемый страхователем на себя.

САНАЦИЯ — реорганизационная процедура, когда собственником предприятия-должника, кредитором или иными лицами оказывается финансовая по­мощь должнику для его оздоровления.

Сделка – 1) коммерческий обмен между двумя сторонами, предпола­гающий как минимум наличие двух объектов ценностной зна­чимости и согласованных условий, времени и места его со­вершения; 2) действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Сегмент рынка - совокупность потребителей, одинаково реагирую­щих на один и тот же набор побудительных стимулов марке­тинга.

Сегментирование рынка - 1) процесс разбивки потребителей на группы на основе различий в нуждах, характеристиках и/или поведении; 2) разбивка рынка на четкие группы покупа­телей, для каждой из которых могут потребоваться отдельные товары и/или комплексы маркетинга.

Сервитут - право определённого использования чужой земли без отчуждения какой-либо её части. Типичный сервитут - право прохода, проезда через соседний участок земли.

СЕРТИФИКАТ ИПОТЕЧНЫЙ - 1) один из наиболее распространенных видов ценных бумаг, котируемых на биржах; 2) залоговые свидетельства

СЕРТИФИКАТ РЕНТНЫЙ - подтверждающий право на ренту по заложенному по ипотеке объекту недвижимости.

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ - 1) совокупность действий, необходимых для согла­сования совместной деятельности людей; 2) совокупность звеньев, осуще­ствляющих управление, и связей между ними.

Скорректированная балансовая стоимость: 1) балансовая стоимость предприятия после внесения изменений и дополнений в статьи актива и пассива баланса. Корректировка производится экспертом-оценщиком для определения стоимости предприятия, например для продажи. Балансовая стоимость предприятия определяется суммой активов предприятия за вычетом его задолженностей; 2) скорректированная балансовая стоимость активов в бухгалтерских документах предприятия (обычно стоимость активов за вычетом всех видов износа основных производственных фондов и другие корректировки).

Собственность – 1) принадлежность вещей, материальных и духовных ценностей, средств и продуктов производства определенным лицам; 2) система социальных отношений, реализующих владение, пользование и распоряжение имуществом. Различают "экономические" и "правовые" отношения собственности. Отношения собственности, отражают экономическую сущность кате­гории собственность в ее узком смысле, представляют собой взаимоотношения между субъектами общества, возникающие в процессе производства, распреде­ления, обмена и потребления материальных и нематериальных благ при их кол­лективном либо индивидуальном присвоении и отчуждении с целью удовлетворе­ния потребностей на правах владения, пользования и распоряжения данными объектами, гарантированных государством.

Совокупный доход - сумма текущих стоимостей денежных доходов и роста стоимости активов портфеля.

Совокупный риск - сумма диверсифицируемого (уп­равляемого) и не диверсифицируемого (неуправляемого) рисков инвестиционного актива.

Сострахование – страхование, при котором два и больше страховщиков участвуют определёнными долями в страховании одного и того же риска, выдавая совместные или раздельные полисы, каждый на страховую сумму в своей доле.

Социально-экономическая среда объекта недвижимости - демографические характеристики и стиль жизни тех, кто живет или работает неподалеку от данного объекта.

Спрос на недвижимость - готовность и способность со стороны людей покупать и арендовать конкретные объекты не­движимости.

ССУДА ИПОТЕЧНАЯ - кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества, включая землю.

Ставка дисконтирования - ставка доходности, основанная на без рисковой ставке доходности плюс плата за риск, используемая для дисконтирования денежных потоков.

Ставка доходности собственного капитала - отношение чистой прибыли к собственному инвестированному капиталу. Основной показатель конкурентоспособности владель­ца доходной недвижимости.

Ставка реинвестирования - ставка процен­та, по которой, как предполагается, будут реинвестироваться де­нежные потоки от доходной недвижимости, та их часть, которая идет на возмещение основного капитала.

СТАНДАРТИЗАЦИЯ — нормотворческая деятельность, которая находит наибо­лее рациональные нормы, а затем закрепляет их в нормативных докумен­тах типа стандарт, инструкция, методика, требования к разработке про­дукции.

СТИЛЬ РУКОВОДСТВА — совокупность своеобразных приемов управления.

СТИМУЛИРОВАНИЕ — создание условий, возможностей, атмосферы заинтере­сованности человека в проявлении инициативы и достижении определен­ного качества своей деятельности.

Стоимость в использовании (потребительская стоимость) – отражает ценность объекта для конкретного собственника, который, возможно, не собирается выставлять объект на рынок. При переоценке основных фондов действующих предприятий рассчитывается именно этот вид стоимости.

Стоимость действующего предприятия – стоимость предприятия, рассматриваемого как действующего, а не просто сумма активов предприятия. Это понятие используется в значении стоимости и всего действующего предприятия, и той его части, которая превышает суммарную стоимость активов.

Стоимость денег во времени - стоимость денег определяется в зависимости от времени их поступления в ус­ловиях определенности рыночной экономики. Деньги имеют раз­личную стоимость во времени, даже если нет инфляции или резких изменений валютных курсов.

Стоимость для налогообложения имущества юридических лиц - стоимость, которая определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта. В России в настоящее время оценка имущества физических лиц в целях налогообложения производится пока путем расчета так называемой инвентаризационной стоимости, базирующейся на концепции восстановительной стоимости объекта.

Стоимость замещения - стоимость, которая определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного инженерного и производственного оборудования объекта. Восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения – издержками на создание объекта функционального аналога.

Стоимость страховая - стоимость, которая рассчитывается на основе либо полной восстановительной стоимости, либо полной стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения (или разрушений). На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты.

СТОИМОСТЬ ЭСТИМАТИВНАЯ - приблизительная, планируемая СТОИМОСТЬ недвижимости согласно оценкам экспертов.

СТРАТЕГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ — 1) определение генерального курса; 2) ор­ганизация дела в соответствии с генеральным курсом; 3) повышение мо­тивации и заинтересованности людей в реализации генерального курса.

Страхование - система экономических отношений, включающих образование специальными организациями ("страховыми компаниями") формируемого из взносов страхователей ("премия") страхового фонда, из которого возмещаются убытки, понесённые страхователями в результате случаев, покрытых страхованием.

страхование Добровольное - это одна из форм страхования; в отличие от обязательного страхования договор заключается добровольно.

страхование Имущественное - страхование, объектом которого являются материальные ценности: здания, сооружения, оборудование, жилые помещения, домашнее имущество, животные и т.д.

страхование Личное - область страхования, объектом которого выступает жизнь, здоровье, трудоспособность человека.

страхование Социальное - гарантированная государством система мер материального обеспечения трудящихся и членов их семей в старости, при болезни, потере трудоспособности, для поддержки материнства и детства, а также охраны здоровья членов общества.

Страхователь - сторона в договоре страхования, страхующая свой имущественный интерес или интерес третьей стороны.

Страховая премия - вознаграждение, выплачиваемое страхователю страховщиком за принятием последним на себя обязательство возместить страхователю (или его правопреемнику) по полису в пределах обусловленных лимитов суммы возможных потерь, вызванных опасностями, покрытыми по договору страхования.

Страховая стоимость - фактическая, действительная стоимость объекта страхования.

Страховая сумма – сумма, объявляемая при заключении договора; сумма, на которую страхователь страхует свой интерес.

Страховое возмещение - сумма, выплачиваемая страховщиком страхователю в возмещение убытков, вызванных наступлением страхового случая, предусмотренного договором страхования.

Страховой случай - наступление предусмотренного условием договора страхования события, против которого осуществляется страхование.

Страховщик - физическое или юридическое лицо, принимающее на себя по договору страхования за определённое вознаграждение ("страховая премия") обязательство возместить страхователю или другому лицу, в пользу которого заключается договор страхования, убытки, возникшие в результате наступления страховых случаев, обусловленных в договоре.

Страховые риски - опасности и случайности, вследствие возможного наступления которых страховщик берёт на себя обязательство выплатить пострадавшей стороне сумму страхового возмещения.

Структура капитала - соотношение между собственным и заемным капиталом, используемым для долгосроч­ных вложений.

СУБАРЕНДА - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ — постановление судьи, вынесенное по заявлению креди­тора о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого иму­щества от должника.

Таможенный тариф - налог на некоторые виды импортируемых или экспортируемых товаров, имеющий целью увеличение денежных поступлений или защиту интересов отечественных фирм.

Текущая стоимость - дисконтированная сто­имость будущих денежных потоков; стоимость будущих денежных потоков, рассчитанная на нулевой период времени - времени при­нятия решений об инвестировании.

Теневая экономика - неконтролируемые (частично запрещённые) обществом производство и реализация товаров и услуг, скрываемых от органов государственного управления, общественности и налогообложения.

ТЕОРИЯ ИГР — дисциплина, изучающая формальные модели принятия оптималь­ных решений в конфликтных ситуациях, в том числе в условиях неопреде­ленности (неполной информации).

Территория города - располагается в пределах городской черты (внешней границы города), отделяющей его земли от земель области, а также ряда присоединенных и административно подчиненных территорий, расположенных вне городской черты. Городская черта устанавливается и утверждается органами законодательной (представительной) власти Российской Федерации по совместному представлению администрации города и области.

Техника ипотечно - инвестиционного анализа - техника оценки доходной недвижимости, основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтирован­ной стоимостью денежных потоков и выручки от реализации.

Техника Эллвуда - ипотечно-инвестиционная техника оценки собственности, основанная на текущей сто­имости денежных поступлений и выручки от перепродажи объек­та недвижимости до вычета подоходных налогов.

ТЕХНОКРАТИЯ - 1) социальный слой высших руководителей производства, ко­торый входит в правящую элиту современного общества; 2) социологиче­ская концепция, в основе которой лежит положение о ведущей роли тех-концепциях общественной мысли утверждается, что общество может яко­бы целиком регулироваться рациональными, техническими принципами, выработанными учеными, инженерами, техниками (технократами), и власть, управление от политиков должны перейти к технократам и управ­ляющим, способным избавить общество от социальных противоречий.

ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ - последовательность и комбинация операций, вы­бираемые менеджером по критериям эффективности воздействия на объ­ект управления.

Технополис - межотраслевой научно-технический комплекс, включающий исследовательские лаборатории и венчурные фирмы с инновационной деятельностью, обеспечивающий диверсификацию экономической деятельности.

Товар - всё, что может удовлетворить нужду или потребность и предлагается рынку с целью привлечения внимания, приобрете­ния, использования или потребления, включая физические объекты, услуги, лица, места, организации и идеи.

Товарный знак - марка или ее часть, обеспеченная правовой защи­той. Товарный знак защищает исключительные права продавца на пользование марочным названием и/или марочным знаком (эмблемой).

Торговый агент - лицо, действующее от имени фирмы и выполняю­щее одну или несколько из числа следующих функций: выявление потенциальных клиентов, налаживание коммуникации, осущест­вление сбыта, организация обслуживания, сбор информации и распределение ресурсов.

Трансакционные издержки - издержки, которые несут покупатели и продавцы по заключенным сделкам с недвижимым имуществом.

Трансферт - регистрация в книгах компании перехода права собственности на акции от одного держателя акций к другому держателю акций.

Траст-компания - компания, выполняющая доверительные операции по управлению имуществом и выполнению иных услуг в интересах и по поручению клиентов (частных лиц и организаций) на правах доверительного лица.

Требуемая ставка доходности инвестиций - ставка доходности, которая должна компенсировать ин­вестору риск, обусловленный вложениями капитала в определен­ные активы (финансовые или материальные).

ТРУДОЕМКОСТЬ ПРОДУКЦИИ - сумма всех затрат рабочего времени на про­изводство единицы продукции на данном предприятии.

УБЫТОК – ущерб, причиненный одним лицом другому, выраженный в денежной форме.

УПРАВЛЕНИЕ — целенаправленное воздействие, необходимое для согласования совместной деятельности людей.

Управление недвижимостью - деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Управляющий недвижимым имуществом - юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимо имущества и в его интересах в течение определенного срока времен от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором

Уровень долговых обязательств - отношение долговых обязательств ко всему инвестированному капиталу, при положительном финансовом рычаге высокий уровень долговых обязательств повышает ставку доходности собственного капита­ла. Высокий уровень долговых обязательств повышает риск бан­кротства.

УСЛОВИЕ "БЕЗ ИПОТЕКИ" - обязательство в письменном виде должника перед своим кредитором не прибегать ни к какому залоговому кредиту относительно собственности, являющейся гарантией данного долга.

Условия осуществления риэлтерской деятельности – совокупность установленных нормативными правовыми актами требований и условий, выполнение которых обязательно при осуществлении риэлтерской деятельности.

УСТАВ — один из учредительных документов, устанавливающий правовой статус юридического лица, для государственной регистрации которого в соответ­ствии с законом необходим данный документ.

УТЕЧКА МОЗГОВ (УТЕЧКА УМОВ) — иммиграция научных кадров в веду­щие промышленно развитые страны из других государств и регионов (раз­вивающихся или переживающих экономические и социальные кризисы).

УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР — один или один из обязательных учредительных документов, необходимый для создания и функционирования юридиче­ского лица.

УЩЕРБ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ - ущерб, нанесенный имуществу физического или юридического лица вследствие причинения ему вреда или неисполнения заключенного с ним договора.

Фактический (базисный) учет – метод учета, при котором доходы и расходы признаются после того, как они действительно были получены или произведены.

ФАКТОРИНГ — переуступка банку или специализированной компании неопла­ченных долговых требований, возникающих между контрагентами в про­цессе реализации товаров и услуг на условиях коммерческого кредита, в сочетании с элементами бухгалтерского, информационного, сбытового, страхового, юридического и другого обслуживания предприятия-постав­щика.

Физическая площадь земельного участка - площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то, что можно обмерить в натуре.

Финансовое планирование – метод, обеспечивающий оценку доходности инвестиций, измеренную по прибыли, чистому доходу или денежному потоку.

Финансовые риски - степень неопределенности, обусловленная изменениями процентных ставок, валютных кур­сов, бизнес-риска, инвестиционного риска.

Финансовый лизинг - соглашение, предусматривающее выплату в течение периода своего действия сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, а также прибыль арендодателя.

Финансовый рычаг (коэффициент платежеспособности) – отношение собственного капитала предприятия к заемным средствам (привилегированным акциям, облигациям, кредитам), должно быть больше или равно единице.

Финансы - система денежных отношений, возникающих в процессе распределения стоимости общественного продукта путём формирования и использования финансовых ресурсов для удовлетворения общественных потребностей. Специфическое общественное назначение финансов состоит в том, что они распределяют и перераспределяют денежную форму общественного продукта между разными субъектами хозяйствования и различными направлениями целевого использования.

Фискальная политика государства - маневрирование государства в области налогообложения и структуры государственных расходов с целью воздействия на экономику.

форс-мажор - непредвиденные внешние обстоятельства (стихийные бедствия, политические потрясения), могущие сделать невыполнимыми обязательства одной из стороны в сделке.

Франшиза - определённая часть убытков страхователя, не подлежащая возмещению страховщиком в соответствии с условиями страхования.

Фьючерсная сделка – 1) вид срочной сделки на бирже в форме безусловного соглашения о будущей поставке предмета контракта через биржу; 2) соглашение о реализации товаров, которые будут произведены в будущем периоде (например, договор об условиях закупки урожая следующего года).

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА И ОБЩЕСТВА - коммерческие органи­зации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) устав­ным (складочным) капиталом.

Целенаправленная диверсификация ~ подбор финансовых инструментов для достижения цели, ради ко­торой формируется портфель активов.

ЦЕНА — денежное выражение стоимости товара.

Цена НЕДВИЖИМОСТИ - цена продажи или покупки объекта недвижимо­сти, определяемая соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости. Цена объекта недвижимости редко совпадает с его внутренней стоимостью и в зависимости от ситуации на рынке недвижимости может быть выше или ниже внутренней стоимости.

ЦЕННЫЕ БУМАГИ - документы, содержащие имущественные права, дающие право на получение определенной части дохода. Представлены акциями, облигациями, векселями, закладными листами под залог недвижимости и т.д. являются одной из форм фиктивного капитала. ЦЕННЫЕ БУМАГИ продаются и покупаются на фондовой бирже

Центральный банк - основной финансово-кредитный институт государства, главными функциями которого является: контроль и регулирование денежной массы в обращении данной страны; осуществление политики операций на открытом рынке; регулирование учётной ставки и нормы обязательных резервов.

Цикл деловой активности (бизнес-цикл) - по­казатель современного состояния экономики, отражающий изме­нения в общеэкономической деятельности на протяжении опреде­ленного периода времени.

ЧЕК — ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное письменное поруче­ние чекодателя банку уплатить держателю Ч. указанную в нем сумму де­нег.

Чистая монополия - ситуация, когда на конкретном товарном рынке выступает всего один продавец.

Чистая прибыль предприятия – прибыль, остающаяся после уплаты налогов, других обязательных платежей.

Чистая текущая стоимость – разность между валовой выручкой от реализации продукции, рассчитанной за период реализации проекта, и всеми видами расходов, суммированных за тот же период, с учетов фактора времени.

ЭКОНОМИКА — этот термин имеет несколько значений: 1. Совокупность производственных отношений исторически определен­ного способа производства, преобладающих в той или иной стране или в различное время, например рыночная Э., плановая Э., директивно-адми­нистративная Э., смешанная экономика. 2. Народное хозяйство страны, включающее различные виды и отрасли производства: Э. промышленности, Э. сельского хозяйства, Э. торговли и т.п. 3. Отрасль науки, изучающая различные аспекты экономических отно­шений. Как наука Э., имеет сложную структуру и подразделяется на мно­жество направлений и школ.

Экономическое сообщество - группа стран, объединившихся для до­стижения общих целей в деле регулирования международной торговли. Примером может служить Европейское экономичес­кое сообщество (ЕЭС).

Экспорт - 1) вывоз товара или капиталов за границу; 2) расходы на закупки произведённых в стране товаров и услуг, осуществляемые отдельными лицами, фирмами и правительствами других стран.

Эластичный спрос - спрос, имеющий тенденцию меняться в зависи­мости от незначительных колебаний цен.

Эмбарго - запрет на импорт какого-либо товара.

Эмиссия - выпуск ценных бумаг или денег, предлагаемых к продаже эмитентом.

Эффект рычага в операциях с недвижимостью - использование кредита для покупки объекта доходной недвижимости, который влияет на соотношение риска и требуе­мой ставки доходности инвестиции.

Эффективная ставка процента – номинальная годовая ставка, поделенная на частоту периодов начисления процентов. Чем выше частота периодов начисления процентов, тем ниже эффективная ставка (при месячном начислении процентов годовая ставка делится на 12, при квартальном – на 4).

Эффективный портфель - портфель, который обеспечивает наивысшую доходность для заданного уровня рис­ка или имеет наименьший риск при заданной ставке доходности.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО — организация, которая имеет в собственности, хозяй­ственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего име­ни приобретать и осуществлять имущественные и личные неимуществен­ные права, нести обязанность, быть истцом и ответчиком в суде. Ю.л. дол­жны иметь самостоятельный баланс или смету.

ЯРМАРКА — крупный, периодически действующий, открытый всем видам про­изводства рынок, организуемый в определенном месте, в заранее установ­ленное время и на ограниченный срок

Л И Т Е Р А Т У Р А

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 192с.

2. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. – Новосибирск: Наука, 1998. – 281с.

3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. – М.: Инф.-изд. дом «Филинъ», 1998. – 144с.

4. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Практ. уч.-справ. Пособие. – М.: ИНФРА-М, 1996. – 173с.

5. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Нормат. Материалы. Вып. 4/ Гос. Земельный комитет РФ// Под ред. С.Л. Громова. – Новосибирск: СГГА. – 1999. – 324с.

6. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практ. пособие. – М.: Дело, 1998. – 224с.

7. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов/ Под ред. Г.В. Чубукова. – М.: Новый юрист, 1998. –544с.

8. Закон РФ «О государственном земельном кадастре» от 10.01.2000г.

9. Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие для вузов/ П.Ф. Лойков и др., 1997. – 166с.

10. Лебедев О.Т., Коньковская А.Р. Основы менеджмента. Учебное пособие/ Под ред. О.Т. Лебедева. Изд. 2-е, доп. – СПб.: ИД «МиМ», 1997. – 192с.

11. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. – М.: ИКЦ «ДИС», 1997. – 160с.

12. Менеджмент. Конспект лекций. – М.: Изд. «ПИОР», 1998. – 192с.

13. Оценка рыночной стоимости недвижимостью Учебное пособие/ Белокрыс А.М. и др. – М.: Дело, 1998. – 384с.

14. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. – М.: ИНФРА-М, 1996. – 496с.

15. Семь нот менеджмента. Изд. 2-е. – М.: ЗАО «Журнал эксперт», 1997. – 176с.

16. Теория и методы оценки недвижимости. Учебное пособие/ Под ред. В.Е .Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. – 159с.

17. Универсальный учебный экономический словарь. – Ростов-на-Дону: Изд. «Феникс», 1996. – 576с.

18. Финансы. Учебник для вузов/ Под ред. Л.А. Дробозиной. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999. – 527с.

19. Шахов В.В. Страхование. Учебник для вузов. – М.: Изд. «Страховой полис», «ЮНИТИ», 1997. – 311с.

20. Юткина Т.Ф. Налоги и налогообложение. Учебник для вузов. – М.: ИНФРА-М, 1998. – 429с.